Льготная - это не про семейную, сельскую или дальневосточную - они сохраняются. Речь про ту которая была для всех граждан до 01.07.2024 г.
Ответ на вопрос из заголовка прост - застройщики и банки.
Дата написания статьи - 08.06.2024 г., дополнено 26.06.2024
Основное условие для той неспециализированной ипотеки было одно - договор заключался с застройщиком и с банком если брали ипотечный кредит.
Данная программа с 8% процентной ипотечной ставкой разогнала цены на квартиры в новостройках до космических масштабов и льготной госпрограмма оказалась не гражданам, а банкам и застройщикам.
Из-за данной программы цены на квартиры в новостройках были на 30-40%, а зачастую и на 50%, выше чем на вторичном рынке жилья.
Покупатель заключал договор и с застройщиком и с банком н. С застройщиком предварительный договор покупки-продажи квартиры, с банком кредитный договор и начинал платить на счета -эскроу, начиная с первоначального взноса.
Выгода банков
Застройщик доступа к этим эскроу-счетам и деньгам не имел, пока не сдавал объект недвижимости.
Банк благополучно пользовался деньгами покупателя и зарабатывал на них, пока шла стройка, но это ещё не все. Банк также получал от государства недостающие проценты по кредиту из наших с вами налогов (из бюджета по другому).
Если ставки на вторичное жилье по ипотеке были 12-13% в 2023 г., то банк получал +4% или +5% (8+4) (8+5).
После сдачи жилья банк выплачивал застройщику деньги клиента + кредитные средства и дальше получал от покупателя возврат денег с 8% процентами и от государства с 4% лет этак 20-30 как по договору, если не было досрочного погашения ипотеки.
Выгода застройщиков
Подняли цены на новостройки из-за ажиотажного спроса.
Можно сильно не напрягаться с качеством сдаваемого жилья и "ковать железо пока горячо".
Стали быстрее продавать не самые лучшие локации жилья (районы) которые до этой программы приносили убытки - дом построен, а продажи на минимуме.
Таким образом
Хотели как лучше - а получилось как всегда в данном конкретном случае. Никогда такого не было и вот опять!
После поднятия цен на первичку умные покупатели начали смотреть вторичку которая на 30-40% дешевле, и считать что лучше - может ипотеку под 12% взять на квартиру которая дешевле стоит.
___________________________