Существуют компании и частные эксперты, которые оказывают услуги по строительно-технической оценке недвижимости — по подобным названиям их и следует искать в интернете. Ещё подойдёт запрос «независимая строительная экспертиза» с названием вашего города.
Стать специалистом в этой сфере непросто. Для этого будущие оценщики получают соответствующее образование, сдают квалификационный экзамен и вступают в профильную саморегулируемую организацию (СРО). Саму деятельность оценщиков, в частности судебных, регулирует 73-ФЗ.
Эксперты несут уголовную ответственность за предоставление намеренно ложных сведений в своём заключении или в суде (307 УК РФ). Чтобы избежать неприятных последствий в будущем, пострадавшему от залива нужно обращаться только к проверенным экспертам. Проверить любого оценщика можно через специальный реестр.
А сдать жильё вам поможет Яндекс Аренда: в сложных ситуациях наши менеджеры консультируют собственников и жильцов, помогая решать форс-мажоры выгодно для обеих сторон.
Что входит в обязанности эксперта при оценке ущерба после залива квартиры
- Предварительное изучение документов, переданных заказчиком оценки. На этом этапе эксперт проверяет данные сторон и объекта, анализирует сведения из акта о нанесённом от залива ущербе.
- Визуальный осмотр повреждённых помещений. Оценщик заранее договаривается о дате и месте встречи с пострадавшей стороной. Присутствие виновника залива на объекте не обязательно. В ходе осмотра квартиры эксперт фотографирует все результаты ущерба на камеру.
- Подробный анализ полученной информации. Эксперт тщательно изучает дефекты и с помощью специальных формул рассчитывает стоимость ремонтных работ и повреждённого имущества.
- Оформление экспертного заключения. В отчёте оценщик подробно описывает ущерб, приводит расчёты и делает выводы.
Заключение оценщика — один из главных аргументов для суда при вынесении решения о размере компенсации. Отчёт действителен в течение шести месяцев после его составления. В некоторых случаях эксперта, составившего заключение, вызывают на судебное заседание в качестве свидетеля по делу.
Какие потребуются документы для проведения оценки
Для полноценной экспертизы оценщику потребуется пакет документов. Его состав может отличаться, но обычно нужны:
- паспорт заказчика, если инициатор процедуры — частное лицо;
- правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРН и другие);
- документы из БТИ (кадастровый или технический паспорт на квартиру, поэтажный план или экспликация объекта);
- акт осмотра затопленного помещения (документ составляется представителями организации, отвечающей за коммунальные услуги);
- документы, подтверждающие стоимость утраченного имущества (чеки, квитанции, смета от строительной бригады);
- фото помещения до и после залива, если есть.
Работа экспертов по оценке ущерба от залива квартиры — платная услуга. В Москве за проведение экспертизы одного помещения придётся отдать минимум 3000–4000 рублей. Оценщик и заказчик закрепляют свои взаимоотношения договором.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья