Риэлторы предпочитают не связываться с такими квартирами. Покупатели бегут от них, как от огня. Страх и не желание проблем вполне оправданы. Однако, сделки с такими объектами, где собственник состоит на учете в психоневрологическом диспансере, возможны и вполне безопасны.
Главная опасность квартир, где собственник алкоголик или психически нездоровый человек в том, что они оспоримы. История знает массу примеров, когда после сделки и получения денег, бывший владелец или его опекун заявляют, что не понимали, что они делают. Находились под давлением, под действием лекарств и т.п. Их ввели в заблуждение по условиям сделки и сумме. Подают в суд и выигрывают дело. Поэтому любой уважающий себя риэлтор, всегда запрашивает от продавца справку из наркологического и психоневрологического диспансера по месту прописки и жительства о том, что он не состоит там на учете на момент сделки.
Другое дело, когда собственник признан алкоголиком либо имеет какое-либо психическое заболевание или даже находится под опекой по состоянию здоровья. Возраст тут не показатель. Болеют как пожилые люди, так и вполне молодые. Однако, когда известен диагноз и вы понимаете всю степень риска покупки недвижимости у такого продавца, можно себя обезопасить.
История покупки квартиры у собственника со справкой из ПНД
Буквально на днях завершили подобную сделку по квартире на ул. Вавилова.
Конечно, шли мы к ней долго. Покупать такую квартиру люди традиционно боятся. Покупатель нашелся не сразу. Проблема была еще и в документах. 1/2 принадлежала маме. 1/2 взрослому сыну, который состоял на учете в ПНД.
Мама хотела этими деньгами закрыть кредит в новой квартире, где проживала с супругом. Молодой человек проживал один, и хотелось квартиру, которую он будет в состоянии содержать и обслуживать. Сделка альтернативная. Ему одновременно мы купили студию в Москве с пропиской.
Как мы обеспечиваем безопасность сделки с учетом статуса одного из собственников?
Правило первое - участие врача в сделке.
За день до сделки, в день сделки и на следующий день после нее были получены заключения лечащего врача о том, что молодой человек находился в адекватном состоянии и может совершать сделки с недвижимостью.
Знаю, что многие покупатели даже не задумываются над тем, чтобы попросить справки от собственников о том, что они не состоят на учете в Нарко- и Психдиспансерах. Мы в агентстве «Качанова и партнеры» требуем. А когда оказываемся на стороне такого непростого клиента, то обеспечиваем безопасность покупателя. Приглашаем на сделки врачей. Обязательно собственники проходят медицинское освидетельствование у тех специалистов, которые имеют право на выдачу подобных заключений. Это важно. Такие справки имеют право выдавать далеко не все врачи.
В случае вопросов, споров и разбирательств в дальнейшем, есть неопровержимый документ о его дееспособности.
Если человек страдает от алкоголизма, берутся еще и анализы. Документальное подтверждение о том, что человек совершал действия с недвижимостью, читал и подписывал документы находясь в трезвом уме и здравой памяти.
Правило второе - никаких наличных расчетов. Только цифровой след денег. Сделка проходит в банке. Открывается счет для продавца со справкой из ПНД, куда поступает вся сумма за его квартиру. Какая сумма в договоре такая и на счете.
Правило третье – делать альтернативную сделку. Чтобы больной человек не остался без крыши над головой. Имел прописку и полное право пользования другой недвижимостью после сделки.
Эти три правила позволяют обеспечить безопасность продавца и покупателя. Снизить риск оспаривания сделки с человеком, состоящим на учете в ПНД.
Контакты для записи на консультацию в описание канала.
Больше полезной информации про безопасные сделки с недвижимостью в моем Телеграм канале: https://t.me/kachanova_expert