Как только не называют современные высотные здания выше 15-ти этажей – и «человейники», и «скворечники», и Бог весть как ещё. Но при всех очевидных минусах жизни в таком строении, чаще всего покупателям такой недвижимости, как говорят, «деваться некуда».
Во-первых, сегодняшние застройщики думают прежде всего о личной выгоде и заинтересованы в том, чтобы «одним проектом» перекрыть все растраты и получить прибыль. Во-вторых, программы кредитования на покупку жилья в новостройках намного лояльнее, чем приобретение «вторички» в ипотеку.
В связи с тем, что один мой знакомый год назад приобрёл квартиру в 25-тиэтажном доме, не так давно мы разговорились по душам о том, какие плюсы и минусы имеет такая покупка. Причём сразу следует взять во внимание тот факт, что знакомый уже серьёзно задумался над тем, чтобы выставить квартиру на продажу, ибо как раз обитает «на престижном и красивом» «почти-что верхнем этаже» в доме, который напоминает какую-то футуристическую цитадель из будущего.
В связи с этим разговором, который тихонечко, по словам и фразам, фиксировался в телефонную записную книжку, мне захотелось поделиться с вами основными аргументами и доводами моего знакомого. То есть той информацией, которая может оказаться полезной для тех людей, которые только собираются приобретать квартиру в высотной новостройке.
Расположение – и «плюс», и «минус»
Сразу объяснюсь почему название данного раздела противоречит само себе.
Безусловным плюсом является тот вариант, когда застройщик выкупает территорию неподалёку от центра города, сносит все лишние строения и на полностью пустом месте возводит большой комплекс. То есть, какой-то обособленный «мини-район» с развитой автономной дворовой инфраструктурой в виде подземной и наземной парковки, детской площадкой и зелёной зоной отдыха.
В таком «человейнике» жить попросту удобно – первый этаж быстро занимает «бизнес»: от продуктовых магазинов до парикмахерских, а шаговая доступность основных прелестей центра элементарно «подкупает» своим удобством.
Но цена квартиры в таких комплексах – «кусачая».
Много хуже, если такой комплекс возводится на окраине города.
Нет, говоря прямо, близость природы и тишина спального района – это огромный плюс! Но всегда нужно думать над логистикой, ибо добираться «до города» очень непростая задача, особенно в условиях утреннего и вечернего трафика. Ко всему прочему из таких и в такие «мини-районы» очень редко ходит достаточное количество единиц общественного транспорта. Попросту муниципалитету неудобно задействовать в отдалённую сторону большую часть своих моторесурсов (проще «перекрыть» потребности центра).
Пятнадцать квартир на этаж
Если про расположение жилого комплекса можно дискутировать до посинения, то очевидным минусом такой новостройки, в которой мой знакомый приобрёл себе жильё – это то, что на одном этаже, в сложной и запутанной системе коридоров и выходов на пожарную лестницу, располагается сразу 15 квартир!
Пятнадцать квартир, Карл!
Несмотря на то, что в каждой квартире и своя ванная комната, и балкон, всё равно создаётся впечатление, что знакомый заехал в общежитие. Особенно это чувствуется на пару этажей ниже, где неопрятный домовладелец начал скапливать в общих коридорах какую-то домашнюю утварь. Естественно – «временно». Но прочие жители злосчастного этажа ждут долгожданной уборки уже в течение полумесяца.
Ко всему прочему, при простой калькуляции, с учётом того, что в среднем в одной квартире живут 2-3 человека, выходит, что всего лишь в одной «секции» может обитать от 30 до 45 «людских душ», чьё количество постоянно прирастает.
Нескончаемый ремонт у соседей
Если вы рисовали себе в воображении что поутру, встав с кровати, отправляетесь на балкон, чтобы полюбоваться роскошным видом из окна под чашечку горячего кофе в полной и блаженной тишине, то поверьте – такие блаженные минуты вам удастся прочувствовать нечасто.
Никакая звукоизоляция неспособна «выдержать» работу перфоратора. С учётом того, что застройщики вообще нередко экономят как раз на «шумке», то приготовьтесь к тому, что вы будете вечно «жить на стройке». И что ещё обиднее – чаще всего на чужой стройке.
Шумные соседи
Ко всему прочему, здесь же, следует добавить, что шумные соседи случаются-с. Иными словами, если какой-то мужчина на два этажа выше, испив спиртного после долгого рабочего дня и взгрустнув по поводу количества лет, которые потребуется «положить», чтобы выплатить ипотеку, врубит шансон, то вы (если обладаете мирным нравом и не лезете на рожон) станете невольным слушателем такого концерта.
Но и такой сосед – это не самый худший вариант, который можно представить. Вернее – только один из возможных худших вариантов. Хотя бы потому, что над головой могут поселиться дети, по соседству – любитель собак, чей домашний питомец будет тоскливо поскуливать, выть и гавкать, когда хозяина нет дома, а так же непременно найдётся какой-нибудь спортсмен, который будет устраивать «скачки» прямо за стеной.
Ну и, конечно же, куда без классики – «скандальная женщина» и/или «очень горячая любительница страстных выкриков».
Много квартир на сдачу
Ко всему прочему, настоящий «бич» «постоянных» жильцов таких новостроек – это то, что очень много квартир выкупается сразу после возведения дома представителями бизнеса, чтобы впоследствии массово сдавать такую жилплощадь в аренду. Причём квартиры сдаются как посуточно, так и на длительные сроки.
Мягко говоря, когда за стеной появляется такая квартира, то начинаешь жить как на иголках – неизвестно что за «персонаж» появляется за стенкой и то, на что он способен.
Причём повторюсь, именно в новостройках таких квартир много. В тех же старых «хрущёвках» – максимум одна-две на весь дом.
Технические проблемы
Чисто-технических проблем великое множество.
Во-первых – это лифт, который нужно постоянно подолгу ждать, ибо стандартные две кабины (пассажирская и грузовая) попросту не успевают сновать туда-сюда по запросам жителей с должной скоростью. А уж если сломается один из лифтов, то можно снаряжаться в настоящий поход вверх либо вниз, так как дождаться «свободной кабины» решительно невозможно.
Ко всему прочему свет всё-таки нет-нет, да отключают – это нужно учитывать.
Во-вторых, слабо развитая система отопления, полная уязвимостей: то давления не хватает, то на верхнем этаже что-то завоздушило, то часть стояка пришла в негодность, так как современный металл оставляет желать лучшего. А это не только неудобства, но и большая угроза затопления.
В-третьих, очень хорошо, когда местный «Горводоканал» выдаёт хорошее давление в трубах. Нередко, в летнюю пору, дождаться холодную воду на верхний этаж можно только к ночи.
Естественно, что все указанные проблемы решаются «заплатками» и «доделками». Но они возникают. И приходится решать уже по факту.
Постоянная проблема с парковочными местами
Даже в том случае, если двор дополнительно «подкреплён» подземной парковкой, чаще всего мест катастрофически не хватает (да и стоимость такой парковки – колоссальная). Это означает то, что практически каждый автомобилист будет стремиться занять любой «асфальтовый клочок», лишь бы припарковать своего железного коня как можно ближе к дому.
И ничего не сделаешь – нынешнее время диктует свои условия. Но просто нужно учитывать это обстоятельство, если вы автолюбитель и жить не можете без эксплуатации своего любимого автомобиля каждый день.
Резюме
Следует согласиться с тем мнением, что квартиры в таких новостройках, чаще всего, приобретают не от хорошей жизни. И чем выше располагается такая квартира, тем больше она доставляет сопутствующих проблем.
Нет, я не буду агитировать всех и каждого «уезжать в деревню» и переселяться в частный дом. Но просто предлагаю хорошо взвесить все «за» и «против» перед оплатой такой жизненно-важной покупки, как квартира. И, признаться честно, иногда намного логичнее выглядит следующая схема – приобрести жильё в пятиэтажном доме 70-х – 80-х годов постройки, вложиться в ремонт и наслаждаться хотя бы относительной тишиной и спокойствием, чем жить в огромном человейнике большую часть своей жизни.
Подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропускать следующие публикации!✅ А уже сейчас рекомендую к прочтению: