Публичный доступ к информации об имущественном праве позволяет получить достоверные данные о правовых и иных характеристиках объектов недвижимости. Сегодня Росреестр предоставляет онлайн-доступ к такой информации для всех граждан России, организаций и официальных структур. Для этого необходимо заполнить специальную форму запроса.
Существует два способа получения информации: бесплатная форма запроса и расширенный кадастровый блок данных в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Официальные сведения из ЕГРН используются для корректировки и регулирования имущественных характеристик объектов недвижимости, которые хранятся в Росреестре.
Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой на чистоту
Если вы решили самостоятельно проверить квартиру перед покупкой, то следуйте этой инструкции.
Сначала проверьте документы на квартиру и данные о собственнике в официальных базах. Убедитесь, что владелец имеет право продавать квартиру, сравнив его ФИО с данными из кадастра.
Затем проверьте, нет ли на квартиру ареста или других видов обременения. Для этого закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕРГН). В ней есть графа «Особые отметки», внимательно прочитайте её и изучите документ.
Также проверьте, не находится ли квартира в залоге. Для этого проверьте её по базе Федеральной нотариальной палаты (ФПН). Кроме того, обратитесь к сервису Федеральной службы судебных приставов (ФССП) и проверьте жильё по реестру исполнительных производств. Также стоит проверить собственника на предмет открытых судебных дел.
Рекомендуется проверить собственника по реестру лиц, подозреваемых в преступлениях.
Проверка квартиры — очень важный шаг, ведь за 2017 год было зарегистрировано более 14 000 фактов мошенничества при покупке недвижимости. Обязательно проверьте квартиру самостоятельно или закажите полную проверку на нашем сервисе.
Справка из ЕГРН: определение и содержание
Выписка из государственного реестра — это документ, подтверждающий право собственности гражданина на определённый объект недвижимости. В этом документе содержатся основные сведения о недвижимости, такие как:
* вид объекта (например, квартира, дом и т. д.);
* местонахождение;
* площадь;
* этаж;
* год постройки и другая важная информация;
* права владельцев на недвижимость, официально зарегистрированные;
* основания, по которым возникли права собственников;
* данные по кадастру (номер и т. д.);
* ограничения и обременения, наложенные на объект;
* изменения и переход прав собственности;
* прекращение права владения собственностью;
* права требования, предъявленные через суд;
* информация о дате получения запроса органом регистрации, получателе и дате выдачи.
Важно отметить, что право собственности на объект недвижимости, зарегистрированное в государственном реестре, может быть признано недействительным только в судебном порядке.
Независимо от того, в каком виде предоставлен документ — бумажном или электронном, в нём должна быть прописана ответственность лиц, которые будут использовать эти сведения в ущерб законным интересам владельцев имущества.
Ниже представлено фото выписки из ЕГРН.
Виды
Справку из ЕГРН можно заказать в разных целях. В зависимости от этого существует несколько видов справок:
* об объекте недвижимости (с описанием характеристик и прав собственности на него);
* о переходе прав владения на недвижимость;
* о наличии прав собственности конкретного лица на объекты недвижимости, которыми он владел или владеет;
* о признании собственника недееспособным или ограниченно дееспособным.
Приказом Минэкономразвития РФ № 378 от 20 июня 2016 года утверждены и другие формы документов для предоставления информации об объектах недвижимости: справки и уведомления.
В каких случаях требуется документ
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) или из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) требуется в следующих случаях:
- при покупке недвижимости в ипотеку;
- при получении кредита под залог имеющейся недвижимости;
- при покупке недвижимости, находящейся в залоге;
- при вступлении в наследство;
- при разделе имущества;
- при постановке в очередь для улучшения жилищных условий.
Выписка должна быть подписана и заверена печатью Росреестра. В противном случае она будет считаться недействительной.
Срок действия выписки составляет один календарный месяц с момента её выдачи. Рекомендуется получать документ за несколько дней до совершения сделки или операции с недвижимостью.
Способы получения выписки
На данный момент существует несколько официальных способов получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). Вы можете воспользоваться одним из следующих вариантов:
1. Обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации лично с соответствующим заявлением.
2. Оформить заявку на сайте Росреестра.
3. Посетить отделение МФЦ.
4. Получить выписку по почте или электронной почте.
Последние два варианта подойдут тем, кто по каким-либо причинам не может лично посетить учреждение или не располагает достаточным количеством времени для выполнения этой процедуры.
Ранее на портале Госуслуги можно было получить выписку из ЕГРП. Однако на момент 2017 года эта возможность была исключена из функционала сайта.
Список необходимых документов
Чтобы получить выписку, вам необходимо предоставить в соответствующие органы следующие документы:
* паспорт гражданина Российской Федерации;
* заполненное заявление на получение выписки;
* квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 400 рублей (оплатить её можно в терминале Сбербанка или в терминале в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ));
* для юридических лиц также потребуется доверенность.
Бланк заявления можно скачать на официальном сайте Росреестра. Рассмотрим порядок подачи заявления через МФЦ или отделение Росреестра.
Со всем пакетом документов отправляйтесь в ближайшее отделение, адрес которого вы можете найти в интернете. Если вы не успели оплатить госпошлину, то вы можете сделать это через терминал в МФЦ. Затем займите электронную очередь с помощью талона из терминала и дождитесь своего номера.
Если вы не заполнили заявление самостоятельно, то сделайте это по требованию сотрудника МФЦ. Отдайте все необходимые документы. После завершения процедуры вы получите квитанцию, на которой будет указана дата получения выписки.
Если же вы решили оформить выписку через интернет, тогда переходите к следующей инструкции.
Основные вопросы по получению справки
При оформлении сделок с недвижимостью многих граждан интересует вопрос о том, где можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру.
Общая информация, содержащаяся в выписке, является общедоступной, поэтому получить её не составляет труда. Оформить заявку на выписку можно лично, через Почту России или онлайн.
Большинство граждан выбирают личный или онлайн-способ получения выписки, так как это позволяет быстро получить документ в бумажном или электронном виде.
Если вы выбираете личный вариант заказа, вам следует обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), подразделение Росреестра или кадастровую палату. Важно понимать, что МФЦ является только посредником между получателем и Росреестром.
За дополнительную плату вы можете заказать услуги курьера, который доставит готовую выписку в указанное место. Об этом необходимо сообщить при написании заявления в регистрирующий орган.
Всё большее количество граждан предпочитают оформлять документы онлайн. Для этого можно воспользоваться сервисами на веб-страницах Росреестра, государственных услуг или специализированных платных сайтов. Эти системы оперативно обработают ваш запрос, и вы получите документ в электронном виде на указанный электронный адрес.
Росреестр предоставляет онлайн-сведения об «истории» и актуальном статусе следующих объектов недвижимости:
* квартиры;
* земельного участка;
* частного дома (коттеджа).
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) предоставляет онлайн-сведения об объектах недвижимости следующего характера:
Важно узнать точное местоположение объекта и границы прилегающей территории, особенно при проверке земельного участка. Также нужно получить информацию о количестве предыдущих владельцев (из архива) и о том, на каком основании объект перешёл в собственность текущего владельца. Это поможет избежать продажи по доверенности.
Кроме того, следует проверить актуальный статус имущества, чтобы убедиться, что на нём нет залога, ареста или других обременений. Наконец, важно узнать кадастровую стоимость объекта.
- Для чего нужны сведения Росреестра
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) позволяет гражданам совершать законные сделки по приобретению или отчуждению имущества, не опасаясь попасть в мошенническую схему.
Чаще всего это касается продажи жилья, участка (гаражного бокса или земли под новостройку) по доверенности, имущества, на которое наложен арест или есть залоговые обязательства.
Если речь идёт о квартире в центре города или в престижном доме, то юристы часто сталкиваются с поддельными документами на право собственности. С помощью справочной информации по объектам недвижимости можно проверить, действительно ли объект принадлежит продавцу, с которым вы заключаете сделку.
Кроме того, сведения об объекте недвижимости из ЕГРН могут потребоваться в следующих случаях:
* для подтверждения факта регистрации права собственности при обращении в суд;
* для подтверждения отсутствия прав на недвижимость (при постановке на очередь для получения жилья) для семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
* для уточнения технических характеристик любых объектов недвижимости, что необходимо во всех случаях правового взаимодействия с лицами, сдающими или продающими жилое и нежилое имущество;
* для подтверждения неиспользованного ранее права приватизации на квартиру или частный дом;
* при разделе имущества, отчуждении (дарении) или оформлении недвижимости в качестве залога в банке также потребуется справка Росреестра. В этом случае необходим бумажный вариант документа.
Получить срочную выписку из Росреестра онлайн можно только с «первичными данными» (ФИО владельца). Через 15-20 минут она придёт на электронную почту пользователя.
- В каких случаях выписка ЕГРН предоставляется бесплатно
К сожалению, получить выписку из Росреестра через интернет бесплатно нельзя. За предоставление справки нужно заплатить. Стоимость зависит от нескольких факторов:
* вида справки — от полноты информации в ней;
* того, в каком виде вы хотите получить справку — в электронном или бумажном;
* того, кто запрашивает выписку — физическое или юридическое лицо.
- В каких случаях за выписку из ЕГРН нужно платить
При получении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП) через официальный сайт необходимо оплатить государственную пошлину. Стоимость услуг зависит от запрашиваемой информации.
За срочную выписку о переходе права собственности или истории владельцев недвижимости потребуется заплатить 700 рублей. Если же нужна только информация об имени и фамилии владельца, то стоимость составит 90 рублей. За полную проверку недвижимости по всем параметрам пользователь должен будет заплатить 1950 рублей.
Важно отметить, что иногда могут возникать задержки в предоставлении справки. Однако если в течение суток после оплаты ничего не пришло на электронную почту, то уплаченные деньги будут возвращены на счёт пользователя.
Для оплаты услуг доступны два способа: через систему Яндекс Деньги или путём перечисления с банковской карты. В обоих случаях комиссия за перевод не взимается.
- Как получить справку ЕГРП на бумаге
В Росреестре можно получить справочную информацию об объектах недвижимости в онлайн-режиме. Если вам нужен бумажный вариант выписки, вы можете указать это при оформлении запроса на платформе Единого государственного реестра прав на недвижимость.
После того как документ будет готов, вы сможете получить его по почте или в МФЦ. Для этого выберите адрес офиса, куда вам будет удобнее подойти.
Важно помнить, что срок действия полученной справки не ограничен, но со временем она может потерять свою актуальность, так как сведения из ЕГРН (ЕГРП) могут обновляться.
Если вам нужно получить выписку в срочном порядке, вы можете оформить заявку онлайн. Также есть возможность обратиться в специализированные организации или МФЦ.
Однако стоит учитывать, что получение выписки в филиале Росреестра может занять слишком много времени. Лучше всего обратиться к компаниям-посредникам или воспользоваться онлайн-сервисом через официальный сайт. При этом стоит помнить, что онлайн-сервис не предоставляет мокрой печати, поэтому вы получите только электронный документ. Распечатав его, вы не сможете говорить о его правомочности.
Если вам нужен документ срочно на ближайшее время или для личного использования, рекомендуется получить свидетельство.
Росреестр предоставляет возможность получить информацию из ЕГРП онлайн бесплатно. Для этого нужно перейти в соответствующий раздел, выбрать необходимую услугу и заполнить форму на сайте.
Какие данные даст виртуальный процесс проверки
Электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую можно получить онлайн, содержит все необходимые сведения об объектах недвижимости. Она поможет вам узнать:
* есть ли какие-либо притязания на земельный участок, квартиру или другую недвижимость, которая вас интересует;
* есть ли законные ограничения на сделки с этим объектом недвижимости.
Обратите внимание: выписку из ЕГРН, в которой указана кадастровая стоимость, физический адрес объекта и другие важные детали, могут запросить как владелец, так и потенциальный покупатель имущества.
Онлайн выписка ЕГРН предоставляет ограниченный и общедоступный объём информации об объектах недвижимости:
* ФИО законного владельца или владельцев;
* наличие или отсутствие обременения, такого как ипотечный кредит, залог, долгосрочная аренда или рента;
* данные о смене владельцев и так далее.
Подробная выписка ЕГРН содержит только актуальную информацию.
Алгоритм действий на сайте Росреестра
Пользоваться сайтом Росреестра так же легко, как и обычным справочником. Даже начинающий пользователь без труда сможет найти нужную информацию.
Сведения на сайте можно получить как платно, так и бесплатно. За определённую плату вы можете получить выписку из ЕГРН, которая содержит полную информацию. А бесплатно доступны только справочные сведения, которые дают лишь ограниченное количество информации.
Запрос справки
Чтобы заказать платные сведения, вам нужно:
1. Зайти на сайт Росреестра и в нижней части страницы выбрать пункт «Электронные услуги и сервисы».
2. В открывшемся списке выберите «Получение сведений ЕГРН».
3. Заполните электронную форму.
4. Укажите адрес электронной почты, на который вы хотите получить выписку из ЕГРН.
После завершения операции на ваш электронный адрес придёт номер заявки и код, по которому вы сможете получить документ после его готовности.
Чтобы проверить статус запроса, выберите во вкладке «Сервисы» пункт «Проверка статуса запроса» и введите номер заявки.
Если вам нужна справочная информация об объектах недвижимости, вы можете найти её на сайте Росреестра:
1. На сайте выберите строку «Открытая служба».
2. В открывшемся списке найдите «Открытые данные» и справа на странице — «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online».
3. В появившейся таблице введите данные об объекте недвижимости и нажмите «Сформировать запрос».
Как видно из описанного выше, каждый пользователь интернета может получить детальную информацию об интересующем объекте недвижимости в режиме онлайн. Для этого нужно знать несколько параметров и выполнить несложные действия. Также вы можете отправить запрос на портале госуслуг.
Как можно использовать сведения по объектам недвижимости
За информацией о кадастровом номере объекта недвижимости могут обращаться как физические, так и юридические лица.
Вот несколько причин, по которым стоит предварительно изучить информацию о недвижимости:
1. Если вы собираетесь приобрести объект, вы можете самостоятельно проверить квартиру перед покупкой.
2. Вы можете проверить, нет ли судебных разбирательств, связанных с этим имуществом.
3. Вы можете убедиться в правовой легитимности — в том, что объект действительно принадлежит человеку, который его продаёт, и что он является его владельцем.
4. Вы можете сравнить параметры недвижимости в технической документации с реальными (размером, площадью, этажностью и т. д.).
5. Вы можете узнать точный номер кадастровой регистрации.
6. Вы можете проверить, можно ли получить прописку по адресу объекта недвижимости после смены владельца. Также вы можете узнать, есть ли там прописанные несовершеннолетние лица, инвалиды и другие люди, которых нельзя выписывать. Такая информация может предоставляться только платно и с согласия хозяина объекта.
7. Вы можете уточнить кадастровую стоимость.
8. Через ресурс ЕГРП сам владелец может узнать, кто и когда запрашивал информацию о его недвижимости. Запрос также направляется в службу ЕГРН и Росреестр. Срок предоставления таких сведений не такой быстрый, как в случаях с краткими справками. Обычно нужно подождать около месяца.
В Москве, Санкт-Петербурге, Челябинске, Новосибирске и других городах, где есть доступ в интернет, можно получить справки о недвижимости онлайн. Также есть возможность заказать доставку бумажных копий документов.
Стоимость получения справочных данных от Росреестра варьируется от 250 до 1500 рублей. Цена зависит от объёма информации в документе: краткие сведения предоставляются дешевле, подробные — дороже.
Сроки получения информации
Электронная выписка из ЕГРН предоставляется в кратчайшие сроки, при этом качество выполнения заказа остаётся на высоком уровне. Вся информация, содержащаяся в выписке, является актуальной и достоверной.
Онлайн-доступ к базе данных Росреестра позволяет получить полную информацию по всем городам и регионам России. База данных обновляется автоматически при поступлении новой информации о правообладателях. Поэтому рекомендуется всегда заказывать поиск объекта.
Электронная выписка из ЕГРН, включающая верные данные о кадастровом номере и другую информацию о земельных участках, квартирах, домах и других объектах, помогла подтвердить или опровергнуть юридическую чистоту многих договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
