Власти Москвы ввели запрет на строительство квартир, площадь которых составляет менее 28 м². Это означает, что «под удар» попадают студии, которые наиболее популярны в столице. Разбираемся, как это отразится на стоимости жилья, и даст ли выгоду покупателям.
Московские власти теперь перестанут разрешать девелоперам строить объекты, где площадь квартир будет меньше минимально установленного требования. Речь идет о пороге в 28 м².
- Жилищный кодекс не считает студии жилым помещением, поэтому оценка площади проводится на основе свода правил, действующего на однокомнатные квартиры. Установленный порог начинает действовать именно на «однушки». Для «двушек» — рекомендованы минимальные параметры в 44 м².
- Власти считают, что национальная цель – обеспечить жилплощадью россиян из расчета не менее 33 м² на человека, к 2030 году будет выполнена. Отсюда и ограничения на строительство «маленьких» квартир.
Разбираемся, как это изменит рынок недвижимости и скажется на его участниках.
Какие регионы поддержали решение московских властей
Уже известно, что инициатива поддержана властями Ленинградской области. С целью улучшения комфорта строящегося жилья с 1 июня будет введен минимальный порог на площадь однокомнатной квартиры в 28 м².
- Подобную практику используют власти Екатеринбурга. В этом году уже были прецеденты, когда местное правительство отказывало согласовывать проекты на строительство многоквартирного дома из-за слишком маленькой жилплощади «однушек» – они не дотягивали до 28 м².
Как нужно воспринимать запрет московских властей
Запрет власти Москвы не нужно воспринимать, как ограничивающий. Он скорее носит уточняющий характер и может дорабатываться под меняющиеся условия рынка, демографические требования.
- Минимальные значения могут меняться в меньшую или большую сторону, если в этом будет необходимость и Правительство региона увидит такую необходимость.
- Инициатива разработана с целью снизить в столице число квартир, которые не подходят для регулярного проживания семьи.
Как это решение скажется на спросе
На сегодняшний день около 17% сделок по договорам ДДУ в столице занимают малогабаритные квартиры.
Однако, несмотря на вводимые рекомендации и уже озвученные ограничения, лоты с такой низкой площадью с рынка все-таки не уйдут. Здесь будут оставаться компактные апартаменты, которые не попадают под нововведения.
- Застройщики с высокой вероятностью начнут предлагать «однушки» площадью 32-34 м². Это позволит девелоперам соблюдать требования властей и предлагать квартиры по более доступной цене.
Что станет с ценами
Цены на квартиры с более просторной площадью начнут стагнацию. Это будет происходить по нескольким причинам: застройщикам нужно сохранять спрос на покупку жилья, при этом поддерживать маржинальность.
- Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.