Зачастую, выбирая квартиру, покупатели проводят ошибочные расчеты касательно отделки квартиры. Что выбрать, чтобы вы остались довольны итоговым решением, расскажет Илья Павлюк – эксперт агентства недвижимости «Этажи» Москва.
От чего зависит качество отделки?
Наличие или отсутствие ремонта в квартирах от застройщика зависит от класса недвижимости. Большая часть проектов бизнес-класса сдается покупателям без отделки, либо застройщик предлагает платную опцию "докупить" отделку.
В проектах комфорт-класса застройщики сразу предлагают готовый продукт с отделкой, либо без нее.
Что дешевле?
Отвечать на этот вопрос нужно с точки зрения математики и возможностей применения финансовых инструментов.
К слову, в «Этажи» Москва есть несколько компаний-партнеров, которые осуществляют полный цикл работ: от дизайн-проекта до ремонта “под ключ”. Ценовой диапазон варьируется от 25 до 70 тысяч рублей за м2 с учетом материалов. У застройщиков цена ремонта начинается от 42 тысяч за квадратный метр.
Чаще всего производство ремонтных и отделочных работ оплачивается с помощью собственных или заемных средств (потребительского кредита). Поэтому, чтобы не брать на себя дополнительную кредитную нагрузку, для некоторых покупателей комфортнее оплатить квартиру с ремонтом от застройщика с помощью ипотечных средств (так как процент по ипотечному кредиту меньше, чем по потребительскому). Да, итоговая цена квартиры будет выше, но зато произойдет сэкономили на процентах займа.
Что делать, если недоволен ремонтом от застройщика? Куда обращаться?
Сначала нужно отметить, что для приемки готовой квартиры, которую застройщик должен передать покупателю, имеет смысл пригласить строительного эксперта. Он проводит строительно-технические исследования, подготовит заключение с описанием недостатков и нарушенных норм. В отдельных случаях составляет смету восстановительного ремонта.
Если покупатель недоволен качеством квартиры, которую он получил по завершению строительства, то сначала он должен обратиться с претензией к застройщику. Она составляется по определенной форме и имеет четкую структуру.
Далее застройщику дается определенное время на устранение недостатков. Как правило – от 45 дней. Если он добровольно не устранил недостатки, то тогда покупатель, согласно Гражданскому кодексу и Закону о защите прав потребителей, имеет право обратиться в суд. При таком сценарии суд может взыскать в пользу покупателя:
- компенсацию строительных недостатков;
- неустойку за нарушение сроков выплаты компенсации;
- компенсацию морального вреда;
- штраф, согласно Закону о защите прав потребителей.
После того, как суд вынес решение, и оно вступило в силу, покупатель квартиры имеет право получить исполнительный лист и предъявить его к взысканию в Службу судебных приставов, либо в банк, в котором открыт расчетный счет застройщика.
А как же введение моратория на взыскание компенсаций от застройщиков?
Вы можете рассчитывать на получение компенсации, если до 22 марта 2024 года успели подать заявление в суд, и судебное решение уже вынесено. В таком случае нанесенный ущерб вам будет возмещен после 31.12.2024.
Если иск к застройщику по отделке подан после 22 марта, то суд тоже может рассматривать такие иски и даже выдавать по ним судебные решения. Но исполнить эти решения компетентные органы смогут только после окончания моратория, то есть в 2025 году.
Однако клиенты агентства «Этажи» Москва, которые приобрели квартиры в новостройках, получают сертификат юридической защиты, по которому процесс получения неустойки от застройщика становится проще.