Все зависит от вида разрешенного использования (ВРИ). На садовых участках, если установлены ВРИ «ведение садоводства», «садоводство» и других равнозначных ВРИ строительство жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения возможно.
Также с 1 марта 2022г. вступил новый Федеральный закон № 299 от 02.07.2021 г. «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ», который позволил строить жилые дома крестьянским (фермерским) хозяйствам на землях сельскохозяйственного назначения, для осуществления своей деятельности.
Однако любой жилой дом построить не получится.
В соответствии с п.4 ст.11 Федерального закона № 74 от 11.06.2003 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве жилой дом не должен превышать 500 квадратных метров, общая площадь застройки не может превышать 0,25 % от площади участка. Если потребуется построить дом, например, площадью 50 квадратных метров, то нужно, чтобы земельный участок был не менее 0,5 га, что равно 50 соток.
Согласно п.5 ст.1 вышеназванного федерального закона каждый субъект Российской Федерации вправе самостоятельно устанавливать запрет на строительство жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения, что мы можем наблюдать за многими субъектами страны.
Если вам необходимо обратиться за проверкой земельного участка или иного объекта недвижимости вы можете зайти на наш сайт и заказать отчёт по проверке недвижимости. В отчете мы указываем заключение о возможности покупки того или иного объекта, риски при заключении договора и выхода на сделку, а также рекомендации по минимизации рисков.
Также читайте предыдущие наши статьи о том , можно ли прописаться в СНТ, возможно ли перевести участок ,который находится в СНТ в ИЖС, и многие другие статьи.