Самое дорогое жилье на первичном рынке Москвы представлено в Тверском районе, на вторичном – в Хамовниках. Максимальная цена кв. метра здесь достигает 3,9 и 8,5 млн рублей соответственно. Эксперты компании «Метриум» рассказывают «Стройгазете» о наиболее дорогих районах столицы и самых дешевых вариантах жилой недвижимости в их границах.
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Москвы зафиксирована в Тверском районе – 2,6 млн рублей. За минувший год этот показатель вырос на 34,9%. Но и в мае 2023 года Тверской район лидировал по средней цене кв. метра в Центральном округе Москвы. Прежним лидером – до октября 2022 года – была Якиманка.
Наряду с Арбатом, Тверской – один из двух районов столицы, на первичном рынке которого сейчас представлено исключительно элитное и делюкс-жилье. Но арбатские проекты стоят на 73,3% дешевле – в среднем 1,5 млн рублей за кв. метр.
На первичном рынке Тверского района сегодня суммарно реализуется 135 квартир и апартаментов в 9 проектах (без учета закрытых продаж).
Наиболее доступный объект на первичном рынке Тверского района – студия площадью 36,6 кв. метр в Vesper Tverskaya за 47,6 млн рублей. Для сравнения, на первичном элитном рынке Центрального округа дешевле всего – в 27 млн рублей – обойдется студия площадью 27,39 кв. метров в комплексе Runovsky 14 в Замоскворечье.
Минимальная цена кв. метра в Тверском районе составляет 1,3 млн рублей за кв. метр. Такой показатель зафиксирован в апартаменте площадью 93,5 кв. метра в проекте Vesper Tverskaya. Таким образом, даже самый дешевый «квадрат» на рынке первичного жилья Тверского района стоит дороже 1 млн рублей.
Самый дорогой район на рынке вторичного жилья – Хамовники. На вторичном рынке здесь экспонируется порядка 1800 квартир и апартаментов, тогда как на первичном рынке в этой же локации – всего 261 лот, что в семь раз меньше. Квадратный метр вторичного жилья в Хамовниках обойдется в среднем в 1435,3 тыс. рублей. В Якиманке, занимающей второе место, «квадрат» стоит в среднем на 25,2% дешевле (1072,3 тыс. рублей).
Наиболее дешевый лот на вторичном рынке Хамовников не относится к элитному сегменту. Это студия площадью 19 кв. метров на цокольном этаже жилого дома за 3,9 млн рублей. В этом же апартаменте отмечена минимальная цена кв. метра (не считая долей в квартирах) – 205,4 тыс. рублей.
Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова указала, что статус самого дорогого района на первичном рынке Тверской получил, прежде всего, благодаря концентрации новых эксклюзивных делюкс-проектов на главной улице Москвы. «Здесь сохранились свободные земельные участки в шаговой доступности от главных достопримечательностей Москвы. Сейчас они активно застраиваются проектами элитного и делюкс-класса. При этом предложение в локации не размывают даже премиальные новостройки. В свою очередь, рекордные цены на вторичном рынке Хамовников объясняются в первую очередь сохраняющейся популярностью Остоженки. «Золотая миля» сегодня переживает ренессанс, здесь появляются новые прекрасные комплексы, но и старые по-прежнему востребованы и продаются очень дорого, особенно после современного качественного ремонта», - сказала она.