Загородная недвижимость является одним из быстрорастущих сегментов в нашей стране. При этом, около 70% семей хотели бы иметь свой дом. Последние 3 года загородная недвижимость в Москве бьет рекорды по продажам и количествам сделок. Соответственно, при повышении спроса росли и цены.
К осени цена загородных домов может повыситься еще на 30 % в связи с введением эскроу-счетов.
Что такое эскроу-счет, и зачем он нужен в загородном строительстве
Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором ваши финансовые средства замораживаются до момента, пока застройщик не выполнит перед вами обязательства, предусмотренные договором счета эскроу (то есть после завершения строительства объекта).
Эскроу-счета впервые начали появляться в многоквартирных домах около 5 лет назад. Этот механизм значительно обезопасил сделки с застройщиками и снизил риски долгостроя.
Почему появилась потребность вводить эскроу - счет в загородной недвижимости?
- В рамках программы ИЖС-подряд планируется построить более 1 млн м² жилья.
- С момента включения строительства частных домов в льготные программы сильно повысился спрос на покупку частного дома. В 2024 году доля ипотечных займов на жилье загородом составляет 21%. Получается, что каждый пятый ипотечных кредит выдается на индивидуальное жилищное строительство.
- Многие подрядные организации не всегда действовали в рамках законодательства, в связи с чем оставались большие риски долгостроя.
Государство прекрасно видит потребность своих граждан жить на природе (сезонно или на постоянной основе), поэтому Президент РФ дал поручение о разработке соответствующего механизма защищенных расчетов между покупателями и подрядными организациями.
Какие преимущества обретает покупатель после введения эскроу
Благодаря введению эскроу-счета покупатель:
- не работает с недобросовестными подрядчиками, так как они проходят обязательную модерацию на ДОМ.РФ;
- защищает свои денежные средства на период всего срока строительства;
- не боится остаться без денег и объекта;
- повышает одобряемость ипотеки;
- освобождается от необходимости предоставления дополнительного залога или поручительства.
Как изменится рынок загородной недвижимости после введения эскроу-счетов?
По данным ДОМ.РФ, до введения эскроу в ИЖС 73% людей хотели купить готовый дом, 14% – строить его самостоятельно, 13% – строить дом с подрядчиками. Ожидается, что после введения эскроу-счета ситуация изменится:
- 52% людей захотят купить готовый дом;
- 9% – строить его самостоятельно;
- 39% – строить загородное жилье с подрядной организацией. А это – около 400 000 домов ежегодно.
Также вырастет и доля ипотечных займов на загородные дома. Если сейчас она составляет 25%, то в течение 5 лет эта цифра вырастет вдвое;
Что будет с ценами?
По примерному прогнозу, после введения эскроу-счета цены на загородную недвижимость повысятся от 20 до 40%. Это связано с тем, что застройщики будут вынуждены привлекать дополнительные источники финансирования на период строительства дома с применением эскроу-счетов, что увеличит их затраты и отразится на финальной цене возведения дома.
Помимо этого, не стоит забывать, что в конце июня этого года как минимум на 5 лет уйдет господдержка, благодаря которой можно построить дом под 8% годовых.
Поэтому, если вы давно мечтали купить дом, но откладывали этот момент, потому что “дорого” или “невыгодно”, то будьте уверены: сейчас самое время! А мы в «Этажах» задолго до законов об эскроу-счетах сотрудничали только с проверенными подрядными организациями. С нами вы можете построить и получить готовый дом от 3 месяцев.