Если у вас денег в обрез, но вам очень хочется построить хороший загородный дом, чтобы он простоял дольше, чем у ваших соседей, обязательно внесите в смету расходы на зарплату специалиста по техническому надзору за строительством. Этот специалист не только проследит за качеством стройматериалов и за рабочими, чтобы не халтурили, но и сократит саму смету путем исключения из нее множества ненужных строительных процессов, которые наши строители любят реализовывать, чтобы вытащить из кармана клиента лишние денежки, часто совершенно немалые.
Я постоянно слышу всякие стенания всяких загородных застройщиков (будущих домовладельцев), что им неправильно построили дом, и каждый Божий месяц (а то и неделю, день, час) из него вылазят всякие косяки. А претензии после закрытия договора и оплаты уже не принимаются, даже если дом строила какая-нибудь фирма, а не обычные анонимные шабашники.
Нет, существует какая-то гарантия, и даже немалая – целых 5 лет. Но эта гарантия существует только для того, чтобы успокоить клиента тем соображением, что дом за 5 лет не обвалится, а все остальные нюансы не учитываются. На какие-то работы гарантии принципиально вообще быть не может, например, на теплоизоляцию, потому что у нас гарантия на теплоизоляцию дается только если она монтируется специалистом, сертифицированным производителем, а так как такая сертификация практически никогда не производится, то и фирма-строитель под это дело не дает никаких гарантий.
Примерно то же самое касается и других моментов, например, на качество бетона или пиломатериалов. Короче, строительная фирма дает гарантию только на работу своих специалистов, но тут наблюдается очень интересный момент – большинство наших фирм не имеют постоянных рабочих, а для какой-то стройки просто нанимают кого ни попадя с улицы, одевают их в фирменные жилеты – вот вам и вся фирма вместе с гарантией.
Нет, есть у нас фирмы и честные со своим полным штатом, но услугами таких «корпораций» бюджетники пользоваться не могут по причине отсутствия денег на оплату услуг честных специалистов. Таким образом в бюджетном сегменте у нас сплошь и рядом работают бюджетные строительные компании, которые качество работ, проводимых своими работниками, контролировать не имеют никакой возможности.
Вот отсюда и начинаются все проблемы, которые озвучиваются незадачливыми застройщиками в виде воплей по поводу не очень высокого качества сданного им жилища. Дело житейское – построили дом тяп-ляп, засунули в его стены и под крышу кучу косяков, использовали ненадлежащие материалы – и никаких претензий, ведь построили всё же. Красивый дом вышел, по всем нормам и правилам, что зафиксировано в акте приема-передачи. А то, что клиент в строительстве ни бум-бум – этого никто в расчет не принимает. Хочешь хороший дом получить – должен контролировать строителей. А не можешь – значит получай товар лицом.
Вот тут мы и сталкиваемся с контролем за строительством. Если хочешь, чтобы использовались те материалы, которые надо – должен знать их свойства. Не хочешь, чтобы косяки вылазили – должен быть в курсе, где такие косяки могут скрываться. А чтобы строители смонтировали все элементы дома как положено – просто обязан стоять у них над душой и проверять каждое их движение.
А не способен все это делать – то кто тебе виноват? Будь способен, а если не способен, то и не жалуйся.
Ну, вроде выглядит всё логично – наши будущие загородные домовладельцы в строительстве не понимают ни бельмеса, вот потому и страдают от недобросовестных строителей. А где найти добросовестных? Только там, куда нашим бюджетникам вход заказан. Если нет денег на добросовестных строителей, значит, сиди и не булькай.
Вот так и получается, что полное или частичное (в главных вопросах) невежество пострадавших бюджетных застройщиков не позволяет им вообще найти выход из создавшегося положения. Они совсем не знают, что выход есть, причем очень простой и совершенно не затратный. Называется он – технический надзор за строительством. То есть, достаточно просто нанять специалиста со стороны, и он начнет сам контролировать стройку, сам будет проверять качество стройматериалов, стоять над душой монтажников (каменщиков, плотников, кровельщиков, сантехников и всех остальных) и не позволять им прятать в стены и под крышу всякие косяки.
Называется такой специалист – эксперт по техническому надзору. Это опытный специалист с солидным стажем в загородной строительной сфере, и он прекрасно знает все хитрости современных строителей частных домов. Вот надо нанять такого специалиста, и можно быть уверенным в том, что дом будет построен без всяких косяков.
Ясно, что такой специалист за свои услуги мало денег не возьмет. Это дорогие профессионалы, но кому-то может показаться парадоксом, что в конечном итоге они могут обойтись вообще даром. Если выражаться другими словами, то платить ему придется из прибылей, а не из убылей. Дело в том, что такой надсмотрщик способен увеличить рентабельность строительства как минимум на треть, начиная с правильного подбора материалов и заканчивая удалением из сметы многих необязательных, но затратных пунктов.
Но самое главное достоинство проведенного за строительством технического контроля – это отсутствие проблем при эксплуатации, как минимум затратных при постоянном ремонте, а как максимум – приводящих к нервному расстройству домовладельца и всех его домочадцев.
Представляете себе, насколько ценен специалист по техническому надзору за строительством частного дома? Причем он не обременит карман никакого бюджетного загородного застройщика, а скорее наоборот – может принести ему дополнительную прибыль, особенно если это по-настоящему опытный специалист. Обычно гонорар такого профессионала составляет от 1 до 3% от сметы, и если на строительство вместе с отделкой будет затрачен условно 1 миллион, то выплатить придется всего лишь от 10 до 30 тысяч.
А что такое 10-30 тысяч по сравнению с 1 миллионом?
Однако тут следует учитывать, что если строительство будет вестись без этого специалиста, то смета повысится, причем не на 10-30 тысяч, а тысяч на 300, а то и 500, причем без всякой пользы, а то и с вредом. Так что 30 тысяч внутри сэкономленных 300 тысяч – что это еще, как не прямая прибыль?
А если смета на дом – 2 миллиона?
А если 3?
Правда, для того, чтобы обеспечить качество строительство на высшем уровне с обязательной прибылью по смете, зарплата 30 тысяч инспектору технадзора – это маловато. Она предусматривает только временные наезды этого специалиста на стройку, а за время его отсутствия наши искушенные строители могут наворотить косяков, которые даже специалист не сразу разглядит. Поэтому некоторые бюджетные домовладельцы нанимают для технадзора проверенных строителей с такой же зарплатой, например, 5 тысяч рублей за смену, причем на полную рабочую неделю.
В месяц это составляет около 100 тысяч, причем, «лишнему» члену бригады предстоит работа совсем непыльная, но способная повысить его профессиональную эрудицию в погоне за новыми хитростями своих коллег. Главное, чтобы спец этот был непьющим, потому что нерадивая бригада может его запросто перевербовать на ниве распития горячительного угощения или после окончания каждой смены, или даже во время ее. А иными средствами нашего человека не совратить, разве что финансовым интересом, но финансовый интерес наши хитрые работяги специалисту по технадзору вряд ли смогут обеспечить.
Вот видите, какой прекрасный выход из создавшейся в нашем отечественном загородном домостроении проблемы качества возведения малоэтажных частных жилищ?
Но наши частные домовладельцы о таком варианте даже не думают. А почему не думают? Ну, не потому, что они думать не умеют. Умеют наши будущие загородные домовладельцы думать, но направление работы их умов обычно пролегает в совершенно далеких от строительных нюансов плоскостях. Они прекрасно знают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, и потому стараются экономить на строительстве своего дома «в лоб», то есть своими мозгами. А вот то, что имеются прекрасные строительные специалисты, которым устроить экономию для своих клиентов имеется прямая выгода – они в это просто не верят, потому и не интересуются.
Понятно, что далеко не каждый спец по технадзору понимает абсолютно во всех моментах, которыми сопровождается строительство дома. Например, кто-то не разбирается в канализации, а кто-то в стропильных системах. Но любой из них прекрасно знает, с кем можно по этому поводу посоветоваться и где найти нужные сведения.
Кстати, можно нанять сразу нескольких таких специалистов, которые понимают в этих сферах. Один будет контролировать фундаменталистов, другой – плотников или каменщиков, третий – кровельщиков, четвертый – сантехников, и так далее, то есть прикрепить каждого к своей теме. Расходы на них не возрастут, а качество работ повысится до мирового уровня. А там, где качество – там и экономия идет бок о бок с прибылью на сокращении процессов и материалов. Опытные строители, играющие на стороне клиента – это золотое дно для последнего.
В заключение хочу сказать вот что. Кто-то мне начнет закидывать, что люди у нас сегодня ненадежные, и даже самый прекрасный опытный строитель, нанятый в роли специалиста по технадзору, своему родственному ворону глаз не выклюет, и тоже попытается обмануть своего клиента, наварив на нем дополнительные деньги.
Но такое утверждение совершенно ни на чем не основано. Специалист по технадзору и так получает от своего клиента вполне приличные деньги, а когда дело касается бюджетного застройщика, то ему будет стыдно красть у бедного будущего домовладельца. К тому же каждый опытный строитель мечтает о совершенно не пыльной работе специалиста по технадзору в частном секторе, а чтобы таким стать, надо иметь очень высокую репутацию.
А так как, в отличие от строителей, специалист по технадзору не может свалить свою халтуру на плохие стройматериалы или неправильную эксплуатацию дома своим клиентом, то свою репутацию каждый из них зарабатывает исключительно честным трудом, и другого пути тут нет.
Ведь каждый бюджетный спец по технадзору мечтает продвинуться по кастовой лестнице вверх и получать свои проценты уже на элитном строительстве. А как он туда попадет, если на него станут на всю страну кляузничать какие-то его прежние малобюджетные клиенты?
НЕКОТОРЫЕ ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ НА МОЁМ КАНАЛЕ:
Почему в частном домостроении даже профессионалы халтурят и дурят клиентов по мелочам?
Оловянные винтовые сваи для каркасного дома? Какие у олова достоинства и недостатки?