Депутаты Госдумы приняли во втором и третьем чтении закон, позволяющий гражданину возможность самостоятельно продать жилье, находящееся в залоге у банка по ипотеке. Ранее такое имущество можно было реализовать только через публичные торги или аукцион, как правило, по цене ниже рыночной.
Согласно принятому документу, для того, чтобы самостоятельно продать залоговое имущество, гражданину следует подать заявление в банк. В течение 10 рабочих дней кредитная организация даст письменный ответ, в котором указывается остаток долга, рассчитанный на дату окончания срока самостоятельной продажи имущества, и определяется минимальная продажная стоимость, чтобы компенсировать оставшуюся стоимость долга.
Банк дает заемщику разрешение самостоятельно продать имущество в течение четырех месяцев, этот срок отсчитывается от получения банком соответствующего уведомления. Время, в течение которого можно реализовать жилье, можно продлить по соглашению с кредитной организацией, в этом случае минимальная продажная цена может измениться.
Средства, полученные от продажи, зачисляются на счет, определенный банком. Разница между ценой, по которой было реализовано залоговое имущество, и задолженностью по кредитному договору возвращается заемщику за вычетом расходов залогодержателя.
Банк может отказать заемщику в продаже залогового имущества в следующих случаях:
• банк подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество до подачи клиентом заявления или же нотариус проставил исполнительную надпись на ипотечном договоре или закладной;
• в отношении заемщика возбуждена процедура внесудебного банкротства или дело о признании его банкротом;
• имущество заложено нескольким созалогодержателям в обеспечение разных обязательств;
• заемщик отправил в банк повторное заявление, хотя ранее отказался от этого намерения или не успел продать имущество в определенный срок.
Между прочим
В России предложили установить стандарт максимально допустимой доли расходов граждан на ЖКХ
Автор: Елена Галимова