В данном случае мы говорим о «текущем» ремонте дома, то есть о тех работах, которые не слишком глобальны и не требуют существенного вторжения в инженерные системы или другие элементы здания.
Текущий ремонт, в частности, включает:
- Частичный ремонт кровли.
- Ремонт трещин фасада и водостоков. Здесь важно, что имеются в виду «декоративные» трещины, которые не несут серьезной угрозы для целостности всего здания. Если фасад сильно пострадал и дом может обвалиться, нужен срочный и капитальный ремонт, возможно, даже с расселением жильцов.
- Косметический ремонт подъезда.
- Ремонт дверей, разбитых окон и так далее.
Кто проводит капитальный ремонт? Текущий ремонт обычно выполняет управляющая организация, которая занимается обслуживанием дома.
Текущий ремонт выполняется в разумные сроки (как часто делать косметический ремонт, могут решить и жильцы). Но некоторые неисправности должны быть устранены в срочном порядке, так как они существенно угрожают безопасности.
Существуют нормативы устранения тех или иных неисправностей.
Например:
- Протечки в отдельных местах кровли — 1 сутки.
- Повреждения водосточных труб, колен, расстройство их креплений — 5 суток.
- Расшатывание отдельных кирпичей в стене снаружи — 1 сутки, при этом зона должна быть огорожена сразу по приезде бригады.
- Разбитые стекла — 1 сутки зимой, 3 суток летом.
- Отслоение штукатурки потолка в помещениях общего пользования в доме — 5 суток, сразу по приезде бригады должны быть обеспечены меры безопасности на все время проведения работ.
- Протечки в перекрытиях, связанные с нарушением водонепроницаемости гидроизоляции в санузлах, — 3 суток.
- Течи в водопроводных кранах и кранах сливных бачков в унитазах — 1 сутки.
- Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений — немедленно.
- Неисправности мусоропроводов — 1 сутки.
- Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом, — не более 2 часов.
- Неисправности автомата защиты стояков и питающих линий — 3 часа.
- Замыкание в элементах внутридомовой электрической сети — немедленно.
- Неисправность в электроплите (с частичным отключением) — 3 суток.
- Неисправность в электроплите (с полным отключением) — 3 часа.
- Неисправности в освещении общедомовых территорий — 7 суток.
- Неисправности лифта — не более 1 суток.
Если управляющая компания не выполняет свои обязанности, можно и нужно отстаивать свои права: сначала обратиться с претензией к руководству управляющей организации, а при ее бездействии или отказе – с жалобой в Государственную жилищную инспекцию. Иногда эффективно оформить коллективную жалобу, подписанную всеми жильцами.
Конечно, любой ремонт может мешать жильцам. Но так как он направлен на улучшение качества жизни, не стоит препятствовать ему. А вот следить за тем, чтобы соблюдались сроки и выполнялись все требования, можно и нужно. Если вы не довольны тем, как проводится ремонт, можно жаловаться и добиваться того, чтобы работы выполнялись качественно.
Также может быть интересно:
Документы для того, чтобы встать на биржу труда
Правила дорожного движения для роллеров
Можно ли жарить шашлык на берегу пруда
