На момент написания данной статьи прописаться в СНТ возможно в том случае, если объект недвижимости является жилым, о чем указано в сведениях ЕГРН.
Учитывая , что люди приобретают земельный участок в СНТ с целью строительства жилого дома, необходимо проверить такую участок на возможность возведения объектов капитального строительства, в том числе:
- СНТ должно располагаться в землях населённого пункта, у которых вид разрешенного использования «садовый земельный участок», «для садоводства» , «для ведения садоводства» .
- Территориальная зона должна быть в зоне жилой застройки. Посмотреть в какой территориальной зоне находится земельный участок можно через официальный сайт в ФГИС ТП. Также на данном сайте вы можете увидеть действующие правила землепользования и застройки, а также проект планировки территории. Важно убедиться, что территориальная зона предполагает конкретные виды разрешенного использования, в которых возможно возводить жилой дом.
В нашей практике была история, когда в авито было размещено объявление о продаже земельного участка на территории земель сельскохозяйственных угодий, о чем мы узнали только через сайт в ФГИС ТП. Собственники даже утверждали, что имеется разрешение на строительство. Однако такое разрешение возможно оспорить в будущем, если проектом планировки территории населённого пункта не предусматривается изменение категории земли из земель сельскохозяйственных угодий в земли населённых пунктов. Это значит, что на такой территории земельный участок приобретать с целью строительства крайне не рекомендуется.И к сожалению не все знают , что дешёвые участки, которые продаются в таких землях, могут принести будущему собственнику много хлопот, а возможно и снос жилого дома , в случае подачи административного иска администрацией в суд.
3. Перед строительством дома важно все предусмотреть.Жилой дом должен представлять из себя объект капитального строительства, у которого есть фундамент, стена, крыша, коммуникации, и параметры дома должны соответствовать градостроительным правилам и нормам.
На данный момент в судебной практике мнение о соответствии каркасного дома объекту капитального строительства неоднозначно, на основании жалобы соседа, прокурор направил административный иск в суд с целью сноса каркасного дома ввиду несоответствие его объекта капитального строительства.
Хотя по нашему мнению суд должен учитывать, что указано в техническом плане, который подготавливается кадастровым инженером на основании проектной документации либо декларации, составленной собственником участка. В техническом плане как раз таки содержится информация о материале стен, год завершения строительства и информация о том, является ли объект недвижимости жилым или нет.
Для проверки объекта недвижимости можно заказать отчет на нашем сайте (кликнуть здесь)
