Многие слышали про озеро Селигер, но не знают подробно. В этой статье мы расскажем о нём и немного о нашем проекте. Если Вам удобнее посмотреть видео вот оно
Озеро Селигер - ледниковое, образовалось много тысяч лет назад. Для простых обывателей это означает следующее:
1) Чистейшая вода, которую можно пить буквально зачерпнув из водоема. Озеро пронизано ключами и впадающими ручьями, полное обновление воды происходит раз в 2 года, прозрачность воды достигает 5м.
2) Особенная флора - вода в озере не цветет летом так, как цветут большинство водоемов в Московской области.
3) Особенная фауна - например, в озере водится угорь. Эту деликатесную рыбу почти не встретишь в других водоемах среднеевропейской равнины.
Озеро очень большое по периметру, но каждый рукав (правильно называется плес) неширокий.
А берега - в основном сосновые боры с песочным грунтом, это создает особенную заповедную атмосферу. Плывя на лодке, виды постоянно меняются, а количество деревень на берегу минимально.
Отдых на озере не похож на отдых на водохранилищах Московской области, он здесь сопоставим с поездкой на Байкал, и в чем-то выигрывает, а в чем-то уступает отдыху на морском побережье.
В культурную программу туристы обычно включают следующие достопримечательности:
1) Монастырь Нилова Пустынь
2) Исток реки Волга. Это место, может быть, не дарит потрясающих видов, но тут проникаешься его значимостью: здесь берет свое начало река Волга - мать городов русских.
Главное, что всё это великолепие находится всего на расстояние 300км от Москвы, лишь 3 часа по Новорижскому шоссе или новой Ленинградки (мы рекомендуем первый маршрут, он и бесплатный, и более быстрый). Так почему тогда, отдых здесь не на слуху? Ответ Вас удивит, во-первых, он хоть и не модный, но достаточно популярный, в район Волговерховья (Селигер + соседние озера) в год приезжают до миллиона человек. Но хвастаться в соц.сетях и снимать множество видео приезжающие сюда люди не будут, не тот возраст и не те интересы. Во-вторых, уровень сервиса слабо развит. Это означает, что доступно две крайности: дешево сердито (не современное жилье, отсутствие водных развлечений) или "дорого-богато" (VIP базы, стоимость отдыха на которых перекроет и стоимость тура, и авиабилетов в теплые страны). То есть для среднего массового туриста местные базы не могут предложить комфортное жилье и насыщенную развлекательную программу за разумный бюджет.
Все это ощутили и мы еще в 2021 г. во время поездки туда на отдых. С некоторой печалью о том, что люди не сильно ценят то, что им легкодоступно, мы продолжили жить своей обычной жизнью.
СЛУЧАЙНОСТИ НЕ СЛУЧАЙНЫ.
Как Вы знаете, вскоре в нашей стране начались масштабные перемены. Многие люди поменяли свои планы, разная недвижимость сменила владельцев. А нам в руки попала земля на самом берегу озераСелигер и соседнего озера Стерж (6 км от первого). Мы затянули поясок, продали другое имущество и стали обладателями 20 Га земли. Причем не где-то на выселках, а на земля с дорогами, электричеством и газом, примыкающая к крупному развивающемуся селу Свапуще и более уединенной деревни Коковкино. Дальше было погружение в местные генпланы, правила пользования землей и переговоры с администрацией Тверской области.
И вот к чему пришли.
Мы можем (и планируем в ближайшее время) перевести землю в статус "земли поселений" с ВРИ аналогичным соседним деревенским участкам. Но у нас нет средств для строительства там большой базы отдыха. Продавать голые участки задёшево можно, но долго и рискованно для обеих сторон. Мы получим соседей, которые не хотят прямо сейчас вкладываться в развитие территории, а соседи получат голую землю, ни чем не более привлекательную, чем другие деревни на берегу.
Как сделать правильно, чтобы обеим сторонам было выгодно и территории развивались. Мы предлагаем сделать что-то вроде поселка, то есть объединения соседей из двух локация в Свапуще (оз. Селигер) и Коковкино (оз. Стерж, самый исток Волги). Юридически вся земля будет оформлена в статус "земли поселений, ВРИ Личное хозяйство" полностью идентичный статусу участков в прилегающих деревнях. То есть будет частью деревни, а наше объединение позволит:
1) Сделать общий забор и не делать отдельных заборов или ограничиться символическим обозначением границ участков.
2) Деньги от продажи участков партнерам мы направим на инфраструктуру (дополнительные дороги, пляж, пристань, лодки, рыболовные плоты, мини-ферма, детские и спортивные площадки).
3) Партнеры (с нашей помощью или самостоятельно) смогут построить на выделенных участках очень выгодно дома (небольшие домики около 60 м2 с бюджетом до 1 млн руб., капитальные дома около 100м2 бюджетом по 3 млн руб.) Какими технологиями и как конкретно достигается такая низкая стоимость мы рассказываем отдельной статьей тут. Учитывайте еще, что строительство будет происходит на нескольких десятках участков одновременно и рядом, это позволяет применить целый спектр технологий автоматизации ручного труда нецелесообразных при возведении отдельного дома и тем самым дополнительно снизить бюджет строительства на 20-25%.
4) Мы планируем там же построить небольшую ферму, жить на ней постоянно, а также пригласить две семьи для работы на ферме, с помощью этих сотрудников и нас будет обеспечиваться охрана общей территории, уход за участками (покос травы, мелкий ремонт дома) и САМОЕ ГЛАВНОЕ - уборка за гостями-туристами.
5) То есть с такой поддержкой все, кто войдет в наше объедение, смогут сдавать в посуточную аренду свои дома для постоянного потока туристов. И за счет арендной платы получать 200-500 тыс. рублей в год. Это при 20-30% заполняемости, а остальное время пользоваться домом для своих нужд. То есть, вместо траты денег на дачу в Подмосковье, иметь дачу в курортном месте, которая не забирает, а приносит деньги, и в отличии от депозита в банке защищена от инфляции и других катаклизмов.
6) Туристы, которые будут останавливаться в нашем поселке, получат возможность БЕСПЛАТНО пользоваться всей инфраструктурой описанной выше. А также специальными развлекательными услугами, например, механическая лебедка для катания на доске, лыжах или тюбинге летом и зимой или большие плоты для удобной рыбалки на озере целой компанией.
Как бюджетно организовать все перечисленные развлечения и многие другие - наше инженерное ноу-хау и четко просчитанный план.
Каким насыщенным для туристов будет отдых, можно прочесть в отдельной статье, такого уровня сервиса нет нигде на Селигере и близко. Поток туристов к нам будет постоянен и не исчерпаем. Само собой, что часть участников поселка могут быть заинтересованы в нашей инфраструктуре, но не желать сдавать дома в аренду, для этого внутри поселка мы сделаем зонирование, и такие соседи будут пересекаться с туристами только на спортивных площадках и на пляже. Но мы не думаем, что таких людей будет большинство, ведь достаточно иметь одну постоянно закрытую комнату кладовку, чтобы хранить личные вещи, не использовать дорогую мебель и сантехнику, и тогда сдача в аренду не несет серьезных минусов, но приносит хороший доход.
Посудите сами, какие эмоции дает Вам дача в Подмосковье, если она расположена дальше чем 30 минут езды от МКАДа, и Вы не используете ее для ПМЖ. Работа и вложения, покос травы и чистка снега, вечный ремонт и пробки. А зачем? Не интересней ли ездить на настоящий, насыщенный отдых на Селигер раз в 2-3 недели из-за длинной дороги, а в другие выходные ездить в гости или развлекаться в Москве. Всю мелкую работу по дому и участку сделают сотрудники фермы, приезжайте и развлекайтесь: веселитесь на пляже, рыбачьте по-взрослому, ходите в пеший поход или устройте водное путешествие по нескончаемым протокам Селигера. Мы все организуем на месте.
Если такой отдых оцените Вы, его оценят и другие. А значит недвижимость в нашем поселке вырастет в цене и будет ликвидна. Если Ваши планы изменятся, Вы просто продадите объект с прибылью.
Продавать поле трудно, поэтому сейчас цены у нас максимально низкие. Удаленные от воды участки на 300 м, мы готовы продавать по цене от 25 тыс. руб. за 1 сотку земли. Цены в прилегающих к нам деревнях в 4-5 раз выше. Наши первые партнеры заработают на росте цены недвижимости вместе с нами. Ничего подобного по уровню развлекательной инфраструктуры нашему поселку на Селигере нет, как таковых объединенных поселков там нет в принципе.
Пишите нам на почту seliger.tut@yandex.ru или звоните по номеру 8-936-314-14-83 , задавайте вопросы, присоединяйтесь как партнеры или приезжайте как туристы. Сергей
НАШИ СМЕЖНЫЕ проекты тут МНОГО интересного.
Другие фотографии планы и видео-материалы по поселку собраны здесь.
Формы участия в проекте описаны тут.