Росстандарт утвердил национальный стандарт "зелёного" индивидуального жилищного строительства (официальное наименование - ГОСТ Р 71392-2024 "Зелёные" стандарты. "Зелёное" индивидуальное жилищное строительство. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации").
Он разработан "ДомРФ" совместно с Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) по дорожной карте Минстроя России. Новый ГОСТ начнёт действовать с 1 августа 2024 года.
Стандарт смогут использовать застройщики, которые строят типовые дома, коттеджные посёлки, таунхаусы, а также производители домокомплектов.
Оценивать дома на соответствие ГОСТу будут по 45 критериям, объединённых в 8 групп:
- архитектура;
- экологическая безопасность и организация участка, инфраструктура;
- организация и управление строительством;
- комфорт и качество внутренней среды;
- энергоэффективность и атмосфера;
- инженерное обеспечение здания;
- материалы и ресурсоэффективность;
- отходы производства и потребления.
В зависимости от количества учтённых критериев объекту ИЖС будет присуждаться оценка "Золото", "Серебро" или "Бронза". Суммарно проект дома может набрать 90 баллов.
Для минимального соответствия стандарту и присвоения рейтинга "Бронза" необходимо выполнить базовые критерии. Среди них: применение энергоэффективных объёмно-планировочных решений, ответственное строительство, комфортные условия для жизни в доме, улучшенное потребление энергетических ресурсов и контролируемое потребление тепловой энергии, акустический комфорт.
Для максимальной оценки проект должен учитывать геодезические, геологические и экологические изыскания, дом должен быть построен из древесины легального происхождения, минимальный класс энергоэффективности - не ниже А, жильё должно сдаваться с предчистовой отделкой, должны быть применены водосберегающая сантехника, система контроля протечек, включение и отключение освещения по датчикам движения. Также в проекте "золотого" дома не менее 60% стройматериалов должны быть местными.
Проверить рейтинг типового проекта дома можно будет здесь.
"Зелёная" стандартизация должна стать "планкой" для застройщиков и производителей домокомплектов.
Как видим, и на рынке ИЖС наводят порядок. Однако следует учитывать, что введение ГОСТа, наряду с применением эскроу-счетов для ИЖС, отразится на итоговой стоимости жилья.
С уважением, Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России.
Ссылки на все мои соцсети ‒ https://taplink.cc/andreivorsov