Большинство квартир в России сдаётся в аренду с мебелью и бытовой техникой. Логика собственников понятна: создав комфортные условия проживания, легче найти арендатора. Чтобы не бояться за сохранность особо ценного имущества, передать жильцу ответственность за него можно так же, как за сам объект недвижимости. Для этого нужно составить договор аренды квартиры с приложением описи имущества.
Назначение описи имущества в договоре аренды квартиры
В описи перечисляются все ценные вещи, которые владелец передаёт жильцу во временное пользование вместе с квартирой. Акт описи обязывает арендатора беречь имущество и возместить его утрату или поломку.
Подписание договора с описью защищает права не только владельца недвижимости, но и арендатора.
Преимущества для арендодателя:
- при долгосрочной аренде опись поможет не забыть, какие вещи должны остаться в квартире после того, как жильцы съедут;
- опись можно приложить к судебному иску, если жильцы что-то сломают. Например, наниматель принимал исправный пылесос, а вернул неработающий.
Преимущества для арендатора:
- опись защитит от недобросовестного или забывчивого владельца квартиры. Не придётся доказывать, что у плиты уже не работала одна конфорка, когда жилец въезжал в квартиру.
- Будет точная информация, сколько придется заплатить хозяину квартиры, если, например, ваша собака разобьет телевизор.
Если сдавать квартиру через Яндекс Аренду, за сохранность имущества можно не переживать: опись — обязательный этап, с которым помогут наши менеджеры. А ещё они возьмут на себя коммуникацию между арендодателем и арендатором, составление договора и решение бытовых вопросов. Для собственника Яндекс Аренда полностью бесплатна!
Обязательные пункты
В описи стоит перечислить основные материальные ценности, описав их состояние. Согласно ст. 622 ГК РФ, арендатор должен вернуть арендованное имущество в изначальном состоянии, учитывая нормальный износ, произошедший за срок аренды. Подробное описание состояния поможет рассчитать степень повреждения и сумму компенсации, если вещь будет частично повреждена при эксплуатации.
Можно также указать среднюю стоимость на момент подписания документа — эту сумму должен будет оплатить арендатор, если вещь будет безнадёжно испорчена или утеряна.
Все данные вносятся в опись по соглашению сторон и могут отличаться от реальных. Например, если мебель или техника окажется дешевле заявленной, при её утере ответственному лицу всё равно придётся оплатить арендодателю указанную в договоре сумму.
Корректная опись имущества должна быть составлена по следующей схеме.
- В шапке указано название документа, место и дата составления, данные сторон.
- Затем перечисляется точное название предметов с указанием производителя и модели, а также ярких индивидуальных свойств вещей (цвет, форма, год производства). Также указываются данные, которые помогут идентифицировать имущество среди аналогичных (артикул, номер изделия, иная маркировка).
- Напротив каждого пункта необходимо указать количество и комплектацию предмета.
- Стоит максимально детально описать состояние, наличие и расположение дефектов каждой конкретной вещи.
- Указать рыночную стоимость товара.
- Прописать ответственность сторон при повреждении или утере имущества.
Как составить договор аренды квартиры с описью
Документ может составить арендатор, арендодатель или обе стороны по обоюдному согласию. Как правило, этим занимается собственник жилплощади и затем передает документ будущему арендатору. Удобнее составлять опись в день подписания договора и передачи ключей, когда оба участника сделки или их представители находятся в квартире, могут обойти все помещения, осмотреть вещи и внести корректировки в их список и описание.