Дарение, завещание, банкротство: как не потерять недвижимость из-за недопонимания законов

Сделки с недвижимостью имеют множество юридических тонкостей. Россияне имеют пробелы в знаниях законов об этой сфере. По словам нотариусов, граждане часто полагают, что смогут отменить дарение квартиры при желании, а если есть завещание, оно гарантирует получение имущества наследниками. В ФНП рассказали о самых распространенных заблуждениях среди населения.

Одна из частых ошибок - уверенность в праве аннулировать подписанный договор дарения, например, если родственники поссорились, спустя время. Но закон запрещает подобные манипуляции. Для возврата подаренной квартиры может быть только одна причина - гражданин, получивший в дар имущество, нанес ущерб жизни или здоровью дарителя, либо его родственникам, или покушался на них. Юристы обращают внимание: после того как гражданин получил в дар недвижимость, он имеет право выселить оттуда всех проживающих там людей, включая дарителя.

Часто люди ошибочно думают, что при наличии завещания, они обязательно станут собственниками жилья после того, как наследодатель уйдет из жизни. Однако завещание - это документ, который можно неоднократно изменять. При этом люди, фигурирующие в документе, не обязаны быть уведомлены об этом.

Еще одна особенность - проведение сделок с жильем, купленным в браке. Часто согласие обоих супругов нужно даже в случае их развода.

Также стоит напомнить о действии ограничений при попытке продать недвижимость недееспособными лицами или банкротами. У таких лиц нет права самостоятельно принимать решение о продаже имущества. Если вместо недееспособного лица документы подписывают его опекун, сделку должны одобрить органы опеки. Если человек находится в процессе банкротства, и продается его квартира, на которую обращено взыскание, решение о такой сделке может принимать только конкурсный управляющий.

В законах есть и новые правила, о которых осведомлены не все. Например, с 01.03.2023 посторонние люди не могут получать сведения о владельцах квартир в ЕГРН. Для получения этих данных им нужно действовать через нотариуса.