Расширение вашего земельного участка — это реальный способ улучшить приусадебное хозяйство. Для добросовестных владельцев существует несколько законных процедур для этого.
Расскажем, можно ли увеличить участок и на сколько процентов, а также как оформить новый участок земли.
Как увеличить площадь садового участка, избегая самозахвата
С 2015 года, благодаря земельной реформе (ФЗ № 171 от 23.06.2014 года), можно легко и законно увеличить свой участок за счёт государственных земель.
Основные правила для законного увеличения площади участка
Кто может увеличить площадь земельного участка?
Только собственники земли имеют право на законное увеличение участка. Это значит, что для расширения у вас уже должен быть участок, к которому будет присоединяться дополнительная площадь.
Если участок обрабатывается, но не зарегистрирован ни в кадастре, ни в Росреестре, и его "владелец" хочет присоединить соседний участок, то он не сможет воспользоваться описанными методами.
Собственность на участок нужно подтвердить выпиской из ЕГРН и документами, подтверждающими законность его приобретения. Это могут быть:
- договор дарения,
- договор купли-продажи,
- решение суда,
- свидетельство о праве на наследство.
Какие участки можно увеличить?
Увеличить можно земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Присоединяемый участок должен иметь такое же назначение. Например, землю под ИЖС нельзя объединить с участком для садоводства. Также присоединяемый участок должен находиться в государственной или муниципальной собственности.
Способы увеличения земельного участка
1. Прирезка или перераспределение земель
2. Покупка соседнего участка
3. Уточнение границ с помощью межевания
4. Регистрация на себя заброшенного участка
5. Регистрация участка по приобретательной давности (когда земля переходит в собственность в результате длительного открытого пользования)
Далее рассмотрим каждый из этих способов подробнее.
Что такое перераспределение земель
Перераспределение земель подразумевает присоединение соседнего участка с общей границей к уже имеющемуся, что приводит к образованию нового участка. Вот некоторые случаи, когда перераспределение может быть необходимо:
- Участок имеет неправильную форму, и расширение поможет выровнять его границы.
- Участок давно используется, но права собственности не узаконены.
- Требуется дополнительная земля для хозяйственных нужд.
Присоединяемый участок должен находиться в государственной или муниципальной собственности. Если участок принадлежит частному лицу, перераспределение невозможно.
Рекомендуем статью к прочтению: Как объединить земельные участки
Основные требования для перераспределения
Присоединяемый участок должен соответствовать следующим критериям:
- На участке не должно быть недвижимости.
- Участок не должен быть выставлен на аукцион.
Перед расчетами по увеличению площади участка необходимо ознакомиться с правилами землепользования и застройки территории, где расположены участки. Эти правила устанавливают минимальную и максимальную площадь для участков в конкретном населенном пункте. После перераспределения площадь нового участка должна оставаться в этих пределах.
Также присоединяемый участок должен иметь уточненные границы, зарегистрированные в реестре.
Как оформить перераспределение земель
Увеличить площадь участка земли за счёт перераспределения можно, заключив соглашение с администрацией или органом власти, управляющим имуществом.
Порядок действий
1. Сбор документов:
- Заявление о перераспределении.
- Копии документов о собственности (если в ЕГРН нет сведений о собственности).
- Реквизиты утвержденного проекта межевания земель (или схему расположения участка, если проекта нет).
2. Подача заявления:
- Документы можно подать лично в администрацию или через сайт "Госуслуги".
- Администрация имеет 30 дней для ответа на заявление.
3. Определение новых границ участка:
- После положительного заключения администрации обратиться к кадастровому инженеру для определения новых границ участка.
4. Регистрация в Росреестре:
- Подать заявление в Росреестр о регистрации земельных участков, образованных в результате перераспределения.
- Когда кадастровый учет будет завершен, документы отнести в администрацию.
- Администрация в течение 30 дней подписывает соглашение, которое необходимо вернуть обратно в течение тех же 30 дней.
5. Завершение процедуры:
- Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на вновь образованный участок.
Стоимость оформления перераспределения
Увеличение участка не бесплатное. Перераспределение земли — это платная услуга, так как территориальные власти фактически передают свою собственность заявителю. Стоимость зависит от региона: от 3% до 100% от кадастровой стоимости.
Данные о кадастровой стоимости вновь образуемого участка можно найти на Публичной кадастровой карте Росреестра, посмотрев соседние уже образованные участки.
Если самостоятельно организовать оформление перераспределения сложно, можно обратиться к посредникам. Специалисты помогут с документами и составлением заявления. Стоимость таких услуг начинается от 20 тыс. рублей и выше.
Выкуп соседнего участка
Если рядом с вашим участком нет земли для перераспределения, возможно, стоит рассмотреть вариант покупки соседнего участка. При переговорах с собственником можно использовать более широкий набор аргументов, чем при перераспределении.
Однако, стоит учитывать, что покупка соседнего участка обойдется дороже, так как сделка будет осуществляться по полной рыночной стоимости. Возможен также вариант обмена земли на другое имущество, если стороны смогут договориться.
Покупка участка у частного собственника может показаться проще, так как можно приобрести любой участок. Тем не менее, необходимо соблюдать ограничения по минимальной и максимальной площади, установленные Правилами землепользования и застройки.
Уточнение границ с помощью межевания
Увеличение участка возможно путем уточнения его границ. Это применимо, если у участка есть кадастровый номер, но границы не утверждены.
Собственники участков, оформленных до вступления в силу Земельного кодекса в 2001 году, могут столкнуться с такой ситуацией. Ранее регистрировалась только площадь участка без точных границ. Однако уточнение границ может иметь и обратный эффект: если фактически используемая площадь больше, чем указано в документах, участок может уменьшиться.
Юристы рекомендуют уточнять границы, так как это укрепляет позицию в спорных ситуациях и делает участок более привлекательным для продажи.
Кто проводит межевание
Межевание проводит кадастровый инженер. Он выезжает на участок, делает замеры и согласовывает уточненные границы с соседями. Уведомление соседей осуществляется через почту или местную газету.
Результатом работы инженера становится межевой план, включающий координаты границ участка на основании подтверждающих документов.
Ограничения по увеличению участка через уточнение границ
Увеличение участка за счет уточнения границ ограничено: нельзя присоединить неограниченно много земли. Максимальная площадь увеличения определяется минимальным размером участка, установленным федеральным или местным законодательством для конкретного вида использования и категории земель.
Если такой размер не установлен, то участок может быть увеличен не более чем на 10% от его исходной площади по данным ЕГРН. Например, к участку в 8 соток можно добавить не более 0,8 сотки.
Как стать владельцем бесхозного земельного участка
Если участок не имеет хозяина (например, владелец пропал или отказался от участка), такая земля переходит в муниципальную собственность и обычно выставляется на торги. Любой желающий может её купить или арендовать на аукционе.
Если бесхозный участок не выставлен на торги, его можно рассмотреть для прирезки.
Заключение
При планировании увеличения участка необходимо сначала выяснить, кто владеет землей, которую хотите присоединить. Если она в государственной или муниципальной собственности, можно рассматривать перераспределение. Если земля принадлежит частному владельцу, стоит планировать её выкуп. Самозахват земли чреват штрафами до 200 тыс. рублей.
Рекомендуем статью к прочтению: Как зарегистрировать право на земельный участок
Следует также различать самозахват и приобретательную давность. Приобретательная давность позволяет оформить землю в собственность после 15 лет открытого и добросовестного владения без нареканий со стороны соседей. Перед использованием земли необходимо убедиться, что у неё нет собственников, иначе действия могут быть расценены как самозахват.
Если вы планируете купить участок в Московской области, обращайтесь к специалистам компании “Родные земли” поможем с выбором и оформлением.