Власти Москвы больше не будут согласовывать лоты площадью меньше 28 кв. м в новостройках. По оценкам экспертов, сегодня на небольшие студии приходится до 18% предложения. Как новые правила скажутся на рынке новостроек — рассказывает РБК
Суть требований
Московские власти не будут согласовывать строительство проектов, в которых площадь квартир меньше минимально установленных размеров, следует из письма Москомэкспертизы (есть в распоряжении редакции). Столичные застройщики подтвердили «РБК-Недвижимости» рассылку письма.
В нем говорится, что Жилищный кодекс не относит студию к видам жилых помещений, а минимальное значение площади для однокомнатных квартир, согласно своду правил о многоквартирных жилых зданиях (.pdf), составляет 28 кв. м, для двухкомнатных — 44 кв. м. На квартиры менее указанной минимальной площади, а также на студии отсутствуют установленные нормативные требования для проектирования.
В письме отмечается, что при проектировании объектов в столице нельзя будет отклоняться от минимально установленных значений — 28 кв. м для однокомнатных квартир и 44 кв. м для двухкомнатных квартир. В противном случае будет выдаваться отрицательное заключение на проект. Исключение составляют объекты, которым по состоянию на 7 мая 2024 года уже выдали положительное заключение по проектной документации или разрешение на строительство.
Следить за соблюдением норм по минимальной площади жилья в новостройках будет Мосгосстройнадзор на всех этапах — от выдачи разрешения на строительство до ввода объектов в эксплуатацию, указывается в документе.
Новые требования вводятся в соответствии с достигнутыми в Москве показателями в сфере жилищного строительства и национальными целями, которые были обозначены в указе президента 7 мая. Речь идет о повышении обеспеченности жильем россиян из расчета не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м — к 2036 году, а также о повышении доступности новостроек. Сейчас на одного жителя страны в среднем приходится 27–28 кв. м.
________________
материал полностью:
https://realty.rbc.ru/news/6645e2299a7947392fdc758b