Приветствую вас, мои друзья и подписчики.
Выборгская сторона, будучи в прошлом рабочей окраиной Петербурга, постепенно стараниями девелоперов превращается в неплохую альтернативу Центральным районам и Петроградке. Я уже писал недавно про один жилой комплекс, расположенный здесь, на территории бывшего завода: ЖК "Кантемировская, 11". Жилье вместо заводов . Вот и в этом случае, местом под размещение жилых домов послужила территория бывшего завода Густава Арнольдовича Лесснера - «Новый Лесснер» (в советское время «Механический завод им. Карла Маркса»).
Но в отличие от ЖК «Кантемировская 11», ЖК «Новый Лесснер» расположился в центре квартала на комфортном удалении от всех оживленных магистралей – Выборгской набережной, Кантемировской улицы и Большого Сампсониевского проспекта. И подальше от железнодорожной ветки Октябрьской железной дороги.
А транспортная доступность в этой локации остается на том же высоком уровне, что и в элитных районах Петроградской стороны.
Несомненно, найдутся люди, которые будут ругать постоянные пробки в часы «пик». Но было бы странно, если бы их не было в большом городе:) Если не хотите стоять в пробках, можно воспользоваться общественным транспортом. Благо, что станция метро в пешей доступности. 30 минут и вы в центре города на площади Восстания.
В принципе, если повезет, за это же время можно доехать и на автомобиле. Но общественный транспорт даст вам гарантированное время прибытия. Хотя, если у вас есть запас времени, можно ехать и на автомобиле. Ехать и любоваться несравненным Петербургом:)
Примерно столько же времени займет дорога и до КАД. И еще меньше до ЗСД по Выборгской набережной. Но опять-таки, с одной важной оговоркой – не в часы «пик».
И безусловно, если вы не представляете свою жизнь без автомобиля, то не стоит забывать и о месте для его парковки. Рассчитывать найти место для парковки вокруг жилого комплекса – это не очень хорошая идея.
Надо покупать место в паркинге, коих здесь два – подземный и наземный многоуровневый. К тому же, цена за машиноместо, учитывая локацию, вполне гуманная – от 1 млн.₽.
Выбирая жилье на Выборгской стороне, надо не забывать, что зеленые зоны здесь в дефиците. Больших парков совсем близко нет, это верно. Однако, если вас устраивает уютный зеленый дворик в соседней «сталинке», то можно вообще об этом и не думать.
Если же нужен парк или сад для долгих прогулок или занятий спортом, то до них тоже можно добраться пешком. 20-25 минут до Ботанического сада на Петроградке или Сада Лесотехнической Академии недалеко от Лесной. А еще есть небольшие сады – сад Александра Матросова и Литовский сад.
Несмотря на то, что в этой локации, исторически заводов было больше, чем жилья, социальная инфраструктура здесь тоже присутствует. И стараниями девелоперов она пополнилась детскими садами и школами, одна из которых построена прямо на территории ЖК «Новый Лесснер».
До остальных объектов также можно добраться пешком.
А еще силами тех же застройщиков – Сэтл и Отделстрой, вдоль улицы Александра Матросова, появился симпатичный променад, насыщенный различной коммерцией.
Но пора перейти непосредственно к самому проекту. А вот тут нас ждет самое интересное. Как вы знаете, а может и не знаете, но слышали, застройщик ИСК «Отделстрой» прославился в свое время тем, что построил один из самых больших домов в России – ЖК «Новый Оккервиль» в Кудрово. 35 подъездов, 3708 квартир, 18 000 жителей. На тот момент это был рекорд:) И, когда сравниваешь планы и внешний вид обоих жилых комплексов возникает острое ощущение дежавю:)
Да, этажность на порядок меньше – всего 12 этажей. Количество квартир на этаже в 2 раза меньше – 4-5. Полное отсутствие студий. Отделка фасадов и входных групп – богаче. Но вот расстояния между некоторыми корпусами оставляют желать лучшего.
Несмотря на хорошую отделку входных групп, все впечатление портят лестницы в парадных с подъемниками для МГС (маломобильные группы населения). И лестница на втором выходе во двор в сквозных парадных. Понятно, что это следствие расположения домов на стилобате над подземным паркингом. Но кому-то из застройщиков удается решить эту проблему, а кому-то нет.
Вся шикарная отделка первого этажа исчезает с подъемом наверх. В коридорах на этажах обычная штукатурка и подвесные потолки.
К чему практически нет претензий, так это к «черным» лестницам. Они очень светлые за счет большой площади остекления.
Внутренние дворы закрытые. Но в наш век повальной доставки всего и вся - это уже никак не делает их приватными. Концепция «двор без машин» реализована тоже только наполовину. Во дворах располагается гостевой паркинг и въезды в подземный и наземный паркинги.
Да, зоны отдыха и детские площадки отделены от потока машин, но одного ребенка отпускать уже боязно.
Сами дворы выглядят вполне благоустроенными. В наличии все обязательные атрибуты – детские и спортивные площадки, зоны отдыха, скамеечки. Есть озеленение. Но не хватает какой-то изюминки. Геопластики или малых архитектурных форм. Ну разве что арт-объект в виде трансформаторной будки с нанесенной на нее граффити:)
Квартиры сдаются с «подчистовой» отделкой. Это избавляет будущих обитателей от выполнения «грязных» штукатурных работ и позволяет воплотить все свои дизайнерские задумки. Высота потолков – 2,75 м. Стандартный уже показатель для квартир в классе «Комфорт» и «Комфорт +». Хотя, конечно же, для такого месторасположения хотелось бы иметь потолки 3 м, как в соседних «сталинках»:)
Ну, а что у нас с ценами на жилье здесь?
Учитывая, что все корпуса уже сданы, цены выглядят вполне привлекательно.
Как я отмечал уже выше – студий нет совсем. Вместо этого много однокомнатных и двухкомнатных квартир. Их-то в свободной продаже и осталось больше всего.
1 ккв на 2м этаже. Площадь (приведенная) – 36,02 м2. Прихожая с местом под шкаф. Совмещенный санузел – 3,74 м2. Кухня квадратной формы с выходом на лоджию – 10,28 м2. Большая комната с местом под шкаф – 16,36 м2. Лоджия – 3,16 м2.
2 ккв на 9-м этаже. Двухсторонняя. Площадь (приведенная) – 55,51 м2. Прихожая с местом под шкаф – 8,59 м2. Совмещенный санузел – 4,08 м2. Отдельный туалет у входа – 1,94 м2. Кухня – 10,65 м2. Две большие комнаты, разделенные санузлом – 16 м2 и 13,2 м2. Лоджия – 3,5 м2.
3 ккв на 1-м этаже (надо учитывать, что 1-й этаж здесь довольно-таки низкий). Двухсторонняя. Площадь (приведенная) – 98,27 м2. Коридор-прихожая – 17,13 м2. Совмещенный санузел – 4,49 м2. Отдельный туалет у входа – 1,94 м2. Кухня – 12,27 м2. Три большие комнаты, одна из которых просто огромная – 31,67 м2. Лоджия – 3,49 м2. Тут просто напрашивается перепланировка:) Сделать из огромной спальни две отдельные. А одну комнату наоборот объединить с кухней и превратить ее в шикарную кухню-гостиную.
И как я уже писал выше, надо отметить ту ценность, что дома сданы и уже вовсю идет передача ключей. А, значит, есть возможность купить квартиру и сразу заехать жить. Ну, конечно, после небольшого ремонта:) Хотя в моей практике бывали случаи, когда покупатели заезжали жить в квартиры даже «без отделки» и делали ремонт так сказать «на ходу».
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца.
P.S. Если вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой Телеграм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
Буду рад вашим комментариям и дополнениям! До новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.