Приветствую вас, мои друзья и подписчики.
Когда-то Выборгская сторона Санкт-Петербурга и Ленинграда была промышленной окраиной города. Здесь располагались заводы Барановского, Лесснера, Эриксона, Нобеля. Появился здесь в начале ХХ века на Большом Сампсониевском проспекте и завод "Русский Рено", преобразовавшийся в годы советской власти в Опытный завод №117, известный всем как завод Климова.
Но вот пришло время промышленным предприятиям перебираться вновь на окраины города:) А на освободившейся территории появляется жилой комплекс комфорт класса - ЖК "Кантемировская,11" от компании "ПИК".
О нем-то сегодня и пойдет речь.
К чести застройщика, он здраво подошел к реконструкции исторического здания сборочной мастерской завода "Русский Рено", построенной по проекту известного петербургского архитектора А.Ф. Бубыря. Сохранив исторический фасад из красного кирпича, внутренне пространство было удачно вписано в здание современной школы с бассейном.
Та же стилистика фасадов перекочевала на фасады жилого комплекса, облицованные керамической плиткой под кирпич. Выглядит гармонично и прослужит долго.
Расположение жилого комплекса довольно удачное, если не считать близость к железнодорожной ветке Октябрьской железной дороги, до которой здесь менее 100 метров. Но, во-первых, на этом участке поезда снижают скорость. А во-вторых, застройщик расположил между жилыми корпусами и железной дорогой два высоких отдельно стоящих паркинга, которые служат естественным шумовым барьером. Но ниже мы еще вернемся к этому вопросу, и вы поймете почему.
А в целом по транспортной доступности, социальной инфраструктуре и местам для прогулок место действительно не плохое.
До станции метро "Лесная" можно дойти пешком за 5 минут. Соответственно, и в центре города, на площади Восстания, можно оказаться уже через 25 минут! Одна из лучших локаций в плане транспортной доступности.
Рассматривать время в пути для автомобилистов смысла нет. Это уже практически центр города. И время в пути здесь зависит только от дорожной ситуации:)
А вот обзавестись местом в паркинге, пожалуй, стоит. Потому что дворы закрыты от машин и найти место на небольших гостевых парковках вокруг комплекса или вдоль Большого Сампсониевского проспекта будет затруднительно. К тому же, учитывая локацию, стоимость машиноместа в паркинге очень гуманная - от 400 тыс.руб. на последних этажах.
Помимо детского сада и школы, построенных застройщиком рядом с жилым комплексом, в шаговой доступности есть еще несколько образовательных учреждений.
Аналогично и с поликлиниками. До них можно дойти пешком.
Проблемы с прогулками в парке тоже нет. За 5-10 минут можно дойти до сада Александра Матросова или Литовского сада. Если вам нужна территория для прогулок-занятий спортом побольше, то в 10 минутах ходьбы Парк Лесотехнической академии.
Но если вам вообще лень идти куда-то с детьми, то закрытые дворы жилого комплекса прекрасно подойдут для коротких прогулок и игр. Может быть крупнейший девелопер России и не привносит чего-то невозможного в ландшафтный дизайн, как мы можем видеть у некоторых менее крупных застройщиков, но дворы оборудованы по качественным стандартам застройщика. Есть игровые и спортивные площадки. Площадки для отдыха. Аккуратные дорожки и двухуровневая подсветка двора. Причем, несмотря н то, что дворы закрытые, доступ к ним у жителей всего комплекса по электронной карте. Можно гулять в любом из них.
Те же стандарты благоустройства распространяются и снаружи, на придомовую территорию жилого комплекса. Вместо обычного асфальта аккуратно вымощенные дорожки.
Безбарьерная среда, сквозные парадные с панорамным остеклением и отделка мест общего пользования кочуют из проекта в проект в практически неизменном виде. Будь то жилой комплекс в Кудрово и Янино, или жилой комплекс в центре города. Также как и подвесные потолки типа "Армстронг" и лючки для снятия показаний счетчиков в коридорах на этажах:)
И еще, несмотря на более статусное расположение проекта, разводка труб отопления остается такой же, как и во всех недорогих проектах - вертикальной. Видимо стойкий спрос на квартиры позволяет застройщику не особо переживать по поводу внедрения более современных решений.
Не особо беспокоится девелопер и о высоте потолка в своих квартирах. Высота потолков в большинстве проектов, если это не квартиры на первом этаже, составляет 2,6-2,68 м. Здесь же и вовсе - 2,6 м. По всей видимости, решили выжать максимум из высотного регламента и построить лишний этажик:) так что, если хотите квартиру с высокими потолками, то берите первый этаж.
Отделка квартир чистовая, что тоже является визитной карточкой "ПИК". Поэтому, чтобы посмотреть отделку в строящемся жилом комплексе, достаточно поехать посмотреть шоу-рум застройщика в готовом проекте.
Еще одной положительной чертой всех проектов является наличие подготовки под установку кондиционера во всех квартирах. Снаружи дома, на фасаде, установлены корзины под размещения внешнего блока. А внутри обозначено место для установки внутреннего блока сплит системы. Фреонопроводы уже проложены в стене, поэтому дома этого застройщика так узнаваемы:) Их всегда можно узнать по корзинам для кондиционеров, небольшому количеству балконов и самому размеру балконов. Как правило, они очень небольшие.
А если вы беспокоитесь о том, где хранить сезонные вещи, то для этого есть вполне современнное решение - кладовые на "-1" этаже. Целесообразнее купить кладовку, чем платить за "лишние" метры в квартире под хранение вещей. К тому же стоимость квадратного метра ее на порядок меньше.
Итак, можно было бы уже перейти к рассмотрению самих квартир. Но остался еще один момент, о котором я говорил в начале статьи. Дело в том, что в продаже остались квартиры в пятом корпусе, который только возводится. И если мы посмотрим на его расположение на плане жилого комплекса, то увидим, что он ничем не отгорожен от железной дороги и стоит ближе всех к Кантемировской улице, дорожный трафик на которой не идет ни в какое сравнение с более "тихим" Большим Сампсониевским проспектом.
Уровень шума здесь будет однозначно выше, чем в уже сданных домах. И без установки кондиционера здесь точно не обойтись. Поэтому стоит выбирать квартиру с окнами во двор или на административное здание завода Климова, которое остается на этом участке.
Для примера же я выбрал самые доступные предложения в своих категориях.
Студия на 7-м этаже. Площадь 21,9 м2. Без балкона. С видом на административное здание завода "Климов":
1 ккв на 5-м этаже. Площадь 36,1 м2. Большая кухня 16,8 м2. Без балкона. Не верьте всему, что написано в описаниях:) Написано - "вид во двор". Нет - вид на железную дорогу:)
2 ккв на 3-м этаже. Площадь 55,2 м2. Кухня квадратной формы 11,6 м2. Большой холл - 9,1 м2. Раздельный санузел. Без балкона. И вид, опять-таки, не "во двор", а на Кантемировскую улицу и железную дорогу:)
3 ккв на 3-м этаже. Площадь 66,2 м2. Большая кухня квадратной формы 14,4 м2. Два совмещенных санузла - 4,1 и 2,7 м2. Без балкона. И с видом частично "во двор" - на административное здание завода "Климов". Окна одной из спален все-таки выходят на оживленную Кантемировскую улицу.
Ключи от квартир обещают во втором квартале 2026 года. "ПИКу" свойственно держать свои обещания.
Как видите, локация очень интересная. Если с умом подойти к выбору квартиры на плане дома, то можно получить комфортное жилье практически в центре города.
А чтобы не оставаться один на один с застройщиком и выбрать действительно достойный вариант, вы можете обращаться за помощью в подборе квартиры ко мне.
Я могу помочь вам в этом вопросе на безвозмездной основе.
Вы скажете, что так не бывает и в чем подвох?
Все очень просто – за мои услуги платят застройщики. Для них это зачастую выгоднее, чем содержать большой штат собственных менеджеров по продажам. При этом цены, акции и скидки на квартиры такие же, как и в прямом отделе продаж. Только у меня нет плана продаж и необходимости предлагать вам сначала «неликвид» и скрывать от вас действительно интересные варианты:)
К тому же, если не нравится один застройщик, я могу предложить другого.
А еще вы получаете полное мое сопровождение:
Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум (если он имеется у застройщика).
Для иногородних клиентов проведу онлайн показ объекта или локации.
Встречу Вас в аэропорту или на вокзале, если понадобится.
В базе более 80 застройщиков и более 300 жилых комплексов.
Сопровождение на всех этапах сделки.
Помощь в профессиональной приемке квартиры у застройщика (застройщик вам точно не будет с этим помогать).
Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер.
Мой номер для связи +7(921)887-40-88.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и дополнениям! До новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.