Благодарим за интересный вопрос к рубрике #спросиуаналитика : Как думаете, какой потенциал роста цен у земельных участков?
Отвечает Анастасия Голлай:
«Стоимость земельного участка зависит от большого числа факторов.
В первую очередь на цену влияет локация: участки вблизи крупных населенных пунктов востребованы в отличие от тех, что расположены в удаленных местах с плохой транспортной доступностью (отсутствие круглогодичного подъезда и регулярного общественного транспорта).
Сюда же можно включить такие улучшающие факторы как близость водоема и (или) леса.
Далее идет фактор коммуникаций, в первую очередь наличие или возможность подведения газа.
И конечно, категория земли и вид разрешенного использования.
Плюс размер и форма участка. Даже в хорошем месте. Скажем, очень узкий вытянутый участок или небольшой, но очень неправильной формы. Будет мало востребован.
Ликвидные участки растут в цене. Понятие рыночной стоимости неликвидных участков можно сформулировать по принципу «сколько вы готовы уступить, чтобы от него избавиться?» (если быть совсем честными).
Соответственно, потенциал роста напрямую зависит от ликвидности. Если участок и задаром не особо кому-то нужен, то написанное далее про возможный прирост стоимости к нему не относится.
Для примера динамики возьмем участки под ИЖС в Ярославском районе области (как раз большей частью вблизи крупного населенного пункта г. Ярославля):
→ 2 полугодие 2021 г. средняя стоимость сотки находилась в диапазоне 49-53 тыс. руб.
Спустя 2 года, то есть в конце 2023 г. в среднем цена была уже 61-76,5 тыс. руб. за сотку.
→ Прирост за 2 года порядка 40%.
По моим расчетам к концу года мы увидим прирост еще на уровне 15-20%.
Опросила коллег из отдела земельных отношений, кто-то дает схожий прогноз, кто-то до 30% за год. Консолидированный прогноз, в общем и целом, совпадает с моим.
Хотя было и одно мнение отличное от большинства, что роста цен сейчас нет, если нет улучшающих изменений, например, провели газ».