Как отстоять свои права, если сосед захватил вашу территорию: куда обращаться и какой результат ожидать.
Часто владельцы загородных участков обнаруживают, что сосед построил забор, захватив часть их территории. Это может произойти по вине собственника земли или из-за того, что соседи встали на кадастровый учёт в разное время. Но в любом случае никому не хочется отдавать часть своего участка чужому человеку.
Юристы рассказали, что делать и куда обращаться, если соседский забор установлен с нарушением кадастровых норм.
Какой закон регулирует права соседей
Определение местоположения забора между соседними участками может быть затруднено из-за отсутствия единого федерального закона, который бы регулировал нормы установки заборов.
На данный момент ограничения для межевого забора между участками установлены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97. Эти нормы, утверждённые Госстроем, определяют высоту и прозрачность забора, а также противопожарные и санитарно-бытовые требования. Однако эти нормы носят рекомендательный характер.
Единственным законодательным правилом, которое защищает права и интересы соседей, является пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ. Он гласит, что нельзя злоупотреблять правами соседа. К сожалению, это правило часто игнорируется, что приводит к разногласиям и конфликтам между гражданами.
Пригласите кадастрового инженера
Сначала нужно понять, действительно ли сосед незаконно занял часть вашей территории. Если границы участков не определены, стоит обратиться к кадастровому инженеру с просьбой провести межевание между участками.
Алексей Гавришев, управляющий партнёр AVG Legal, советует: нередко после такой процедуры спор исчерпывается, поскольку забор устанавливается правильно. Если сосед не согласен с результатами межевания, он также может пригласить независимого кадастрового инженера, который перепроверит данные и подтвердит их.
Напишите заявление в Росреестр
Если вы столкнулись с ситуацией, когда забор установлен самовольно и захватывает чужую территорию, вам следует обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или в орган муниципального земельного контроля.
Важно отметить, что для подачи такого заявления необходимо быть собственником земельного участка, границы которого были нарушены. Это означает, что ваши права на участок должны быть официально зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости либо подтверждаться соответствующими правоустанавливающими документами.
Перед подачей заявления рекомендуется убедиться, что межевание соседних земельных участков было проведено в соответствии с действующим законодательством. Это включает определение координат так называемых характерных точек границ участков.
Если сосед против
Если местоположение забора не соответствует данным кадастрового плана, но сосед отказывается добровольно исправить ситуацию, необходимо получить заключение кадастрового инженера, как советует Данильченко.
В этом документе должны быть указаны фактические границы и кадастровые границы, чтобы определить площадь захвата. Также должно быть предложено решение проблемы.
Если после этого не удаётся договориться с соседом и он не хочет устранять проблему самостоятельно, можно обратиться в суд.
Подайте иск в суд
После того как все предыдущие попытки убедить соседа устранить неполадки не увенчались успехом, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В нём нужно потребовать изъять часть земельного участка из незаконного владения и обязать соседа перенести незаконно установленное ограждение.
В подобных ситуациях суд руководствуется подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно этой статье, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, если участок был самовольно занят.
Иски по таким делам не имеют срока давности. Однако важно понимать, что без судебной экспертизы не обойтись. Это может затянуть судебный процесс, но затем расходы можно будет взыскать с соседа, а также расходы на адвоката.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!