В течение последних двух-трех лет на рынке коммерческой недвижимости формируется и набирает популярность новый сегмент - лайт индастриал (light industrial). На сегодняшний день рост спроса на помещения этого формата значительно опережает предложение. Соответственно, цены в этом сегменте устойчиво растут, примерно на 30% в год, что делает его все более привлекательным для инвесторов.
Объекты light industrial - это современные здания, предназначенные для размещения небольших производств, складских помещений, офисов и демонстрационных площадок на общей локации. В отличие от обычных складов и промзданий, блоки в light industrial имеют небольшие размеры: начиная от 500 до 1,5-2 тысяч квадратных метров. По данным ведущих игроков рынка коммерческой недвижимости самый востребованный размер – помещения площадью до 1000 квадратных метров (75% всех запросов). При этом общая площадь комплекеса light industrial может быть значительной.
Главная особенность объектов light industrial заключается в том, что они изначально строятся для производственных и складских нужд. Это здания универсальной конструкции, обеспечивающей возможность установки необходимых инженерных систем и оборудования. Чтобы обеспечить потребности производственных процессов в энергоресурсах, в таких объектах предусматривают повышенные мощности внешних коммуникаций (электричество, водо- и газоснабжение). Часто они располагаются в черте города или вблизи крупных транспортных артерий, что обеспечивает удобный доступ, помогает привлекать квалифицированный персонал как владельцам, так и арендаторам. За счет всех перечисленных удобств и возможности объединить различные функционалы на одной площадке стоимость аренды в лайт индастриал на 30-40% выше, чем в обычных складах и реконструированных старых промзонах.
Основными арендаторами, а зачастую и собственниками помещений light industrial выступают производственные предприятия малого и среднего бизнеса (пищевая промышленность, производители инструмента и оборудования, сборочные производства, мебельщики, авторемонтные предприятия и др.). На их долю, по данным ключевых девелоперов, приходится 55% спроса. Оставшуюся часть делят между собой торговые компании (25%), логистические операторы и электронная коммерция (20%). Лайт-индастриал - это универсальный формат, который подходит широкому кругу компаний. Основным его преимуществом является возможность эффективного объединения различных бизнес-функций на одной территории, что способствует оптимизации процессов и экономии ресурсов для развития.
Спрос на подобную недвижимость продолжает расти, опережая предложение. Отсюда большой интерес инвесторов к современным скоростным технологиям строительства быстровозводимых зданий с высоким уровнем заводской готовности.
Завод металлоконструкций «Андромета» фиксирует этот тренд по количеству поступающих запросов и заключаемых договоров на быстровозводимые промздания. Уже в текущем году выполнено 3 заказа на изготовление металлокаркасов производственных и складских зданий, еще несколько объектов находятся на стадии проектирования и изготовления металлоконструкций.
Узнать подробнее о конструкциях и особенностях быстровозводимых зданий производства ЗМК «Андромета» можно здесь. Чтобы познакомиться с объектами лайт индастриал, построенными на металлокаркасах, спроектированных и изготовленных нашей компанией, и подобрать подходящий готовый проект для своей задачи, заходите в разделы Проекты промзданий, Проекты складов и Проекты ангаров нашего онлайн каталога."Андромета" - это надёжно!
