Апрель оказался щедрым на нововведения и не только в строительной сфере. Конечно, хотелось бы затронуть все законы, но сегодня мы рассмотрим изменения, связанные с регистрацией ремонтных работ в квартире.
Итак, с 1 апреля 2024 года внесение любых изменений в конструкцию жилых помещений официально относится к перепланировке.
Соответственно, данные изменения нужно будет согласовывать и регистрировать.
Новые правила и ограничения
По сути, речь идет о целях, которые были озвучены еще пару лет назад, а именно создание более понятной процедуры для всего жилого фонда. В теории нововведения должны существенно упростить алгоритмы регистрации изменений. Как это будет работать на практике, мы сможем оценить в ближайшее время.
Обратите внимание, что в закон добавили основное понятие «перепланировка».
То есть любые изменения, проводимые при ремонте помещения нужно согласовывать. Разумеется, речь идет об изменениях технического характера, которые влияют на квадратуру и прочие характеристики помещения. Правда, с 1 апреля придется согласовывать даже демонтаж встроенного шкафа, если эта конструкция отображалась в плане.
Теперь согласовать придется любые изменения, если они влияют на технические характеристики. Однако саму процедуру несколько упростили, добавив конкретные сроки согласования.
Перед началом перепланировки учитывайте ограничения:
· запрещено проводить теплый пол (водяной) с подключением к центральной системе отопления;
· если на кухне стоит газовая плита, то ее нельзя объединять с другими жилыми помещениями;
· нельзя переносить точки подключения водопровода, если снизу находится спальня, гостиная или детская комната;
· лоджия после реконструкции не может быть выше первого этажа;
· запрещается демонтировать порог в санузел, балкон или лоджию;
· запрещено перестраивать вентиляционные каналы;
· батареи центрального отопления нельзя переносить на балкон и лоджию.
Учитывайте, если вы создаете новые помещения, увеличиваете или уменьшаете площадь – все эти работы относятся к перепланировке.
Как согласовать перепланировку?
Сама по себе процедура практически не изменилась, но добавили ограниченные сроки. В законе сказано, что приемочный акт нужно утвердить в течение 30 дней.
Напомним, что раньше приемочные комиссии могли затягивать с процедурой, но ограниченные сроки должны положительно сказаться на эффективности работы. То есть в срок не более 30 дней вы должны получить все документы.
Разумеется, сейчас процедура утверждения будет отрабатываться и дорабатываться. Не стоит спешить, если вы только планируете ремонт с перепланировкой.