Можно подумать, что иметь собственное жильё — это как иметь неприступную крепость, ведь по Конституции частная собственность неприкосновенна. Однако в жизни бывают ситуации, когда даже собственников могут принудительно выселить из их квартиры. Это крайняя мера, к которой прибегают только в тех случаях, когда более мягкие способы не дают результата.
Давайте разберёмся, за что могут выселить из квартиры и как можно заставить съехать бывшего супруга или партнёра, если вы живёте вместе.
Какие существуют законные основания для выселения из жилого помещения
Выселить собственника из жилья довольно сложно. Это возможно только в исключительных случаях.
Обычно такие ситуации связаны с серьёзными проступками или когда дом, в котором находится квартира, признан непригодным для проживания. Даже если у владельца жилья большие долги, но нет другого жилья, выселить его будет невозможно. Это правило закреплено в статье 446 ГПК РФ. Однако есть исключение: норма не распространяется на объекты, приобретённые в ипотеку.
Серьёзными основаниями для выселения могут быть:
* Систематическое нарушение прав соседей, например, несоблюдение требований закона о тишине или самовольный захват общедомовой территории. Хотя выселить соседа, который пользуется перфоратором в ночное время, может быть сложно, бороться с таким поведением всё же можно.
* Использование жилья не для проживания, например, когда в квартире устроили склад, парикмахерскую или мини-отель без согласия соседей.
* Незаконная перепланировка, которая угрожает безопасности других людей, например, серьёзное повреждение несущих стен или перенос коммуникаций.
* Несоблюдение санитарно-гигиенических норм, например, резкий запах, насекомые или грибок.
* Разрушение или серьёзное повреждение жилья, особенно если это было сделано умышленно.
* Признание дома аварийным с его последующим сносом. В этом случае собственник обязан выселиться из жилья, так как это угрожает его безопасности.
* Переход права собственности на недвижимость. Если квартира продаётся, вопросов нет — прежний владелец обязан покинуть её на законных основаниях. Но существуют и другие формы передачи права на имущество, например, договор дарения. Чтобы избежать выселения на улицу, в соглашении должен быть прописан пункт о пожизненном проживании бывшего владельца. Если такого условия в договоре нет, дарителя могут выселить вполне законно.
Независимо от основания, исковое заявление следует подавать только после попыток договориться мирным путём. Инициировать принудительное выселение могут только представители государственных органов или муниципалитетов. У пострадавших соседей нет права напрямую подать иск в суд на правонарушителя.
Выселение граждан из жилых помещений: как проходит процедура
Проблема шумных соседей, которые создают неудобства для окружающих, знакома многим. Это могут быть разные ситуации: например, одинокая женщина, которая приютила у себя дома сорок бездомных кошек, или молодой мужчина, устраивающий шумные вечеринки по ночам.
Самый простой способ повлиять на таких соседей — это обратиться с заявлением к участковому. Он может провести разъяснительную беседу с нарушителями. Однако в большинстве случаев такие меры не приносят нужного результата. Чтобы принять более жёсткие меры, необходимо собрать доказательства. Десяток составленных протоколов помогут в дальнейшем инициировать процедуру выселения, если другие методы не помогли.
Выселение нанимателей через администрацию
Есть ещё один способ повлиять на шумных соседей — обратиться в районную администрацию.
Для начала нужно отправить заявление в администрацию. Это можно сделать лично или по электронной почте. Важно, чтобы вашему обращению был присвоен регистрационный номер. Без этого ваше заявление не будут рассматривать.
Администрация рассмотрит ваш запрос и отправит собственнику жилья предписание с требованием устранить нарушение или прекратить его. Этот документ будет отправлен по почте с уведомлением о получении.
Если собственник не выполнит требования администрации, органам власти придётся обратиться в суд. Иск будет подан в судебную инстанцию по месту проживания собственника. К заявлению будут приложены необходимые документы. После этого будет назначен день слушания дела, и стороны получат повестку с требованием явиться в указанное время.
Судебные тяжбы по выселению недобросовестного собственника могут длиться годами. В конечном итоге суд вынесет своё решение: оставить ли хозяину право на жилплощадь.
Важно отметить, что если недвижимость приватизирована и является единственным жильём, то о каком-либо выселении собственника не может быть и речи. Если же квартира используется по договору социального найма, то у суда больше возможностей для решения этой ситуации. Чаще всего недобросовестным жильцам предоставляется другая жилплощадь.
Как заставить съехать бывшего члена семьи: пошаговая инструкция
**Принудительное выселение нежелательного соседа и бывшего сожителя — два разных случая.**
В первом случае речь идёт о владельце или нанимателе жилья. Во втором — о человеке, который имеет постоянную регистрацию на жилплощади собственника.
Чаще всего судебные процессы по выселению связаны с бывшими супругами, сожителями или родственниками.
Если необходимо принудительно выселить нежелательного жильца, который имеет постоянную регистрацию на законных квадратных метрах, можно воспользоваться следующей инструкцией:
1. Подать в суд иск.
В заявлении нужно указать данные ответчика, основание иска и перечень прилагаемых документов. Также следует отразить в заявлении требования собственника.
Ситуация будет отличаться в зависимости от того, проживает человек на жилплощади или нет. Если бывший сожитель выехал добровольно, в иске нужно заявить требование о прекращении прав пользования квартирой. Даже такая спокойная операция проводится через суд.
Но если он не собирается съезжать, то дополнительно в иске указывается требование о его принудительном выселении. Не нужно упоминать в иске требование об аннулировании регистрации, так как суд в этой части откажет. Суть в том, что уже на основании решения судебной инстанции можно снять человека с учёта.
К заявлению обычно прилагают следующие документы:
- свидетельство о праве собственности (до 2016 года) или выписку из ЕГРН;
- документ, подтверждающий прекращение права проживания (например, свидетельство о расторжении брака);
- копии почтовых уведомлений (чтобы подтвердить, что ответчик был предупреждён о предстоящем судебном разбирательстве);
- чек об оплате госпошлины в размере 300 рублей.
Если собственник также хочет взыскать с ответчика какие-либо средства, например, часть оплаты коммунальных услуг, то необходимо дополнительно предоставить подтверждающие документы — чеки, справку о задолженности, квитанции.
2. Посещение судебных заседаний
Для того чтобы суд принял решение о принудительном выселении ответчика, необходимо предоставить веские основания. Заявителю нужно будет доказать, что семейные отношения прекращены. Основания для этого могут быть разными: несоблюдение договорённостей, угрозы, фактический переезд в другое жильё и другие ситуации.
Для бывших супругов официальным расторжением брака служит серьёзным поводом для выселения. Независимо от причины разрыва отношений, суду также понадобятся доказательства того, что у бывшего супруга есть другое место для проживания. Просто так на улицу ответчика не выгонят. При этом жильё не обязательно должно быть в собственности — достаточно свидетельства о том, что у бывшего члена семьи есть средства на аренду жилья. Если же он временно не работает по уважительной причине, суд может дать ему время на переезд.
Рассмотрение дел о прекращении права пользования квартирой и последующем выселении обычно не ограничивается одним заседанием. Обычно проводится 3-4 слушания.
3. Получение решения суда
После рассмотрения дела суд выносит решение по иску о прекращении права пользования жильём. Если решение не устраивает ответчика, у него есть 15 дней на подачу апелляционной жалобы. Если этого не происходит, решение вступает в законную силу через 30 дней после вынесения.
После этого нужно обратиться в МВД, чтобы снять бывшего жильца с учёта. Основанием будет решение суда.
Если требования о принудительном выселении были одобрены, необходимо снова обратиться в суд за исполнительным листом. Этот документ нужно передать судебным приставам, которые обязаны выселить бывшего жильца вместе со всем его имуществом.
Заключение
Выселение — это потеря права пользоваться жильём. Проводить процедуру в отношении недобросовестных соседей могут только государственные органы, и только если на то есть серьёзные основания. Например, если сосед систематически нарушает права окружающих, не соблюдает санитарные нормы или если дом признан аварийным.
Решение о принудительном выселении принимает только суд. При этом невозможно забрать у недобросовестного собственника его единственное жильё. В таком случае соседям придётся постоянно обращаться в полицию или местную администрацию, чтобы воздействовать на нарушителя.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!