Чтобы понять суть арендных отношений, нужно в первую очередь ознакомиться с базовыми терминами. А найти арендаторов вам поможет Яндекс Аренда: мы сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление, проведём показы, проверим жильцов на надёжность — и всё это бесплатно. Начнём с главного.
Арендодатель — это владелец жилья. Он сдаёт недвижимость и предоставляет жильцу право проживания в своей квартире. Жилплощадь арендуется за деньги, но в некоторых случаях стороны могут договариваться о других видах оплаты — например, жилец выполняет ремонт в квартире за свой счёт.
Арендатор — человек, который снимает жилплощадь. Он заселяется и обязуется вовремя оплачивать арендную плату, следить за сохранностью квартиры и имущества в ней, а также за чистотой помещений.
Правда, отношения между частными лицами правильнее называть «наймом», а термин «аренда» используется в случае сделки с участием юридических лиц. Но в обычной речи слово «аренда» распространено больше.
Арендные отношения — это взаимодействие между собственником квартиры и квартирантами. Они начинаются с момента первого контакта: звонка, переписки, просмотра квартиры. Но в официальную плоскость отношения между квартиросъёмщиком и арендодателем выходят в момент заключения арендного соглашения.
Договор аренды — это соглашение между сторонами, в котором прописывается всё, что важно жильцу и собственнику. Обычно используют типовой вариант, но по согласованию сторон в документ вносятся необходимые изменения и дополнения. В договоре охватывает широкий перечень вопросов. Например:
- размер арендной платы;
- условия оплаты коммунальных услуг;
- срок действия договора и т.д.
Договор составляется заранее, стороны внимательно изучают его и подписывают в присутствии друг друга. Если предполагается длительная аренда сроком более 11 месяцев, то договор регистрируется в Росреестре.
Арендные отношения регулируются российским законодательством — Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Они определяют право собственника сдавать своё имущество в найм, прописывают правила составления договора аренды, перечисляют права и обязанности сторон сделки, а также другие правовые нормы, касающиеся арендных отношений.