Недавно стало известно, что власти Москвы запретят строить жилье менее 28 кв.метров, несмотря на то, что оно пользовалось популярностью среди покупателей.
Для чего нужен этот закон, и к каким последствиям он приведет, рассказал Илья Павлюк, эксперт агентства недвижимости «Этажи» Москва.
Зачем нужны эти меры
Истоком нового запрета в сфере строительства послужил Указ Президента от 7 мая, согласно которому на каждого россиянина к 2030 году должно приходиться не менее 33 м2 жилой площади. На данный момент на одного жителя страны в среднем приходится 27–28 м2.
Вторая (менее официальная причина) – это перегретый рынок Москвы и объем нераспроданных квартир, сдающихся в 2024-2025 годах. Их хватит на 16-20 месяцев продаж. И при этом строятся еще новые проекты на 2027-2028 год.
Ограничения затрагивают не только однокомнатные, но и двухкомнатные квартиры. Теперь их минимальная площадь должна быть не менее 44 м2. Также в документе говорится о том, что площадь спален должна быть больше 10 м2, а общее жилое помещение – больше 16м2.
Зачем убирать этот формат
Начнем с того, что в Жилищном кодексе РФ студия не относится к жилым помещениям, поэтому в декларациях застройщиков площади 19-25 м2 были заявлены как однокомнатные квартиры, а не студии. И своим рекомендательным письмом Москомэкспертиза напомнила, что площадь однокомнатных квартир не должна быть менее 28 м2. То есть застройщики могут продавать и дальше студии, просто они теперь не будут относиться к жилой недвижимости.
Судя по запросам моих клиентов и клиентов коллег, студии 28 м2 пользовались большой популярностью. Таким форматом интересовались активные инвесторы, которые хотели воспользоваться господдержкой. Цена на эти площади как укладывается в установленные лимиты (до 6 миллионов). То есть эти квартиры приобретались не для улучшения жизни, а для получения дохода. И лишь небольшая часть покупателей рассматривала студии как покупку стартового жилья.
Кроме того, за последние 5 лет площадь студий уменьшилась с 24 м2 до 19 м2, а в некоторых проектах были квартиры с метражом 14 м2. Разрешенное строительство таких площадей позволило застройщикам вместить больше покупателей в один ЖК. А это, в свою очередь, создавало дополнительную повышенную нагрузку на инфраструктуру города: учебную, медицинскую, инженерную, транспортную. В результате качество жизни людей ухудшалось: возникли проблемы с парковкой, с нехваткой мест в школах и детских садах, а на автобусных остановках люди не вмещались в транспорт.
Поэтому в рамках жилого фонда Москвы было принято решение ограничить создание числа квартир, которые не подходят для комфортного постоянного проживания семьи. Эта мера напрямую коррелирует с задачей государства по решению демографического вопроса.
Что будет с ценами
Здесь могу дать очень точный прогноз: нововведение в области площади студий идут параллельно с отменой господдержки в конце июня, поэтому цены однозначно будут расти. Этот процесс уже начался. Малоформатные квартиры уже повысились в стоимости от 300 до 700 тысяч рублей.
Покупатели будут и дальше разбирать студии как “горячие пирожки” даже по завышенным ценам, потому что страх потери объекта сильнее рационального расчета. Застройщики, в свою очередь, выжмут максимум выгоды для себя в этой ситуации.
В нашем агентстве мы уже отметили рост обращений с запросом о покупке студий по льготной ипотеке.
Хотите приобрести квартиру мечты? Обращайтесь в «Этажи» Москва – агентство недвижимости №1 в России.
