В агентство Est-a-Tet обратился 35-летний Алексей. Мужчина получил в наследство значительную сумму и решил инвестировать ее в недвижимость. Эксперты офиса вторичной недвижимости предложили инвестору рассмотреть несколько вариантов...
Больше информации в Telegram
Аренда: оптимизируем налоги
От сдачи в аренду многие отказываются из-за необходимости платить налоги, ведь закон предписывает арендодателю декларировать доход. Между тем налоги можно и нужно оптимизировать.
Сдавать квартиру можно на основе ФЗ №422 о самозанятых, который предусматривает специальный налоговый режим со ставкой 4% относительно доходов, полученных физлицами, и 6% для юрлиц. Пока срок этой инициативы ограничен 2028 годом. Кроме того, при регистрации налогоплательщик получает бонус в 10 000 рублей, и пока его не исчерпает, платит налог по ставке в 3%. Такая схема налогообложения подходит для тех, чьи доходы не превышают 2 400 000 рублей в год (200 000 рублей в месяц).
Флиппинг: купить, отремонтировать и перепродать
Обычно флипперы приобретают квартиры с устаревшим ремонтом, нуждающиеся в переосмыслении дизайна и реже — планировочных решений. Флипперу нужно преобразовать квартиру, максимально повысив ее ликвидность. Во время капитального ремонта меняют коммуникации, устанавливают новую сантехнику, полностью меблируют квартиру.
После преображения стоимость квартиры увеличивается, продажа оформляется за 2-3 недели. Флиппинг приносит доходность от 40 до 100% от первоначальных инвестиций.
Квартира в доме, попавшем в программу реновации
В Москве и других регионах уже несколько лет работает программа реновации старых жилых районов, из-за чего цены на квартиры в старых хрущевках только растут. Инвестор получает преимущество, если внимательно следит за новостями города и первым узнает, какие здания планируются к сносу. Став владельцем квартиры в таком доме, он получит от города квартиру в новостройке, после расселения устаревшего здания.
Конфискат: найти, торговаться и выиграть
Еще один путь — приобрести квартиру, конфискованную у бывших владельцев. Чаще всего причина изъятия в нарушении сроков внесения платежей по ипотечным кредитам.
Конфискованные квартиры продаются через банковские аукционы, публичные торги, онлайн-витрины банков. Как правило, в этих продажах квартиры можно приобрести со скидкой 15-20% от рыночной стоимости. Но без профессиональной поддержки оформлять такую сделку довольно рискованно из-за того, что бывшие владельцы порой через суд требуют вернуть недвижимость.
Апартаменты и коммерческая недвижимость
Еще один эффективный способ заработать — приобрести апартаменты или квартиру на первом этаже и изменить ее статус на коммерческую недвижимость. Важное условие — согласие всех жильцов дома на то, что квартира будет преобразована в конкретный объект, например, аптеку или салон красоты. Изменение статуса квартиры на объект коммерческой недвижимости поднимает ликвидность примерно на 30%. Такой объект выгодно и продать, и сдавать в аренду.
В итоге Алексей решил приобрести двухкомнатную квартиру в одном из московских спальных районов, изменить ее статус на объект коммерческой недвижимости и открыть пункт приема заказов для популярного маркетплейса.
Ждем вас в агентстве Est-a-Tet — мы помогаем нашим клиентам грамотно распорядиться ресурсами и получать прибыль.