Наступил «рынок продавца» — цены на квартиры растут, только за прошлый год на вторичном рынке Москвы они поднялись почти на 19%. На этом фоне многие владельцы недвижимости решаются на продажу. Но каждого продавца в первую очередь волнует вопрос: какова реальная стоимость моей квартиры?
Вторичный рынок: сокращение предложения и дефицит недорогих квартир
В Москве постепенно исчезают недорогие предложения. Большая часть предложений в старых границах стоит до 25 млн рублей. В основном это двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Диапазон площадей в основном колеблется между 35 и 65 квадратными метрами.
В Новой Москве также сокращается количество относительно недорогих квартир. На вторичном рынке в прошлом году доля лотов стоимостью до 10 млн рублей составила 37%, а год назад была равна 44%. Здесь востребованы однокомнатные и евро-двухкомнатные квартиры площадью 35-45 квадратных метров.
Факторы, которые повышают стоимость квартиры
Реальная стоимость квартир при сделках и цены, указанные в объявлениях, обычно не совпадают. Продавцы учитывают возможность торга и завышают цены на 5-15%. Но есть факторы, которые действительно могут значительно увеличить цену жилья.
Повышают стоимость объекта:
- Престижность района и наличие инфраструктуры
- Средний этаж — не первый и не последний
- Наличие грузового лифта в многоквартирном доме и пассажирского лифта в здании высотой до пяти этажей
- Готовность всех документов к продаже, отсутствие обременения
- Красивый вид из окна
- Наличие рядом парков, зон отдыха, водоемов
- Близость метро, МЦК, остановок общественного транспорта
- Удобная планировка и зарегистрированная перепланировка
- Охрана, видеонаблюдение, консьерж-сервис в подъезде
- Благоустроенная территория и качественный ремонт в общественных зонах
- Тип дома, качество строительства
Профессионалы рынка недвижимости помогут учесть все факторы, влияющие на стоимость квартиры и учесть актуальную ситуацию на рынке недвижимости.
Звоните — эксперты Est-a-Tet готовы вам помочь верно оценить квартиру и грамотно оформить сделку!