Бывают случаи, когда участок принадлежит одному собственнику, и его нужно разделить на несколько, или необходимо разделить унаследованный или подаренный участок между несколькими собственниками. В таком случае возможно это сделать с учетом следующих особенностей:
Раздел участка
При разделе земельного участка необходимо учитывать минимальный размер участка, допустимый в конкретном населенном пункте. Для этого необходимо посмотреть градостроительные регламенты , ознакомиться с Правилами землепользования и застройки территории населенного пункта через официальный сайт ФГИС ТП.Например, если минимальный участок 6 соток, то разделить участок , например, в 10 соток получится на участки с 4 и 6 сотками. В таком случае достаточно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана для раздела участка.Далее обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать вновь образуемые земельные участки.
Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
Бывает, что для разделения не хватает площади участка, и тогда возможно присоединить земли муниципалитета, которые находятся по соседству с участком собственника. В таком случае необходимо подать обращение в администрацию, в случае получения положительного ответа, подготовить межевой план по перераспределению земель, а затем межевой план на раздел участка.
Выдел участка в натуре
Разделить участок между несколькими собственниками можно по соглашению сторон, который далее регистрируется в Росреестре, а в случае возникновения разногласий, разделение участка происходит в судебном порядке.
Если один из собственников хочет оформить право собственности на свою долю, чтобы в дальнейшем она была указана в Росреестре как единоличная собственность, и можно было ее продать без согласования остальных собственников,то происходит выдел участка в натуре.Для этого собственники подписывают соглашение (если такое невозможно выдел происходит в судебном порядке), а кадастровый инженер подготавливает межевой план на новый образуемый участок. При этом земельный участок,из которого осуществлено выдел, сохраняется в измененных границах. (ст. 252 ГК РФ, ст. 11. 5 ЗК РФ).
При выделе участка в натуре также необходимо предусмотреть возможность такого выдела, обращая внимания на предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка, установленные в конкретном населенном пункте.
RealtyCloud.ru - сервис проверки недвижимости и собственников онлайн