Перед покупкой земельного участка следует проверить на наличие ограничений на этом участке, при переходе права собственности на нового собственника переходят и ограничения прав на землю (п.5 ст. 56 ЗК РФ).
Виды ограничений
В соответствии с п. 2 ст. ст. 56 ЗК РФ на земельный участок могут устанавливаться следующие ограничения:
- ограничения земельных участков в зонах с особыми условиями использования территории;
- особые условия охраны окружающей среды, в т.ч. животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
- иные ограничения использования земельных участков, иными словами Зоуиты-зона с особыми условиями использования природных территорий.
Где можно проверить ограничения ЗУ?
1.Для начала ограничения участка можно проверить через публичную кадастровую карту:
- набираем кадастровый номер участка,
- нажимаем на кнопку (три полоски), выбираем «слои»,
- нажимаем на участок и выходит информация об ограничениях.
Это самый простой и бесплатный способ узнать о наличии ограничений. Однако не самый надежный, не всегда карта показывает все ограничения, установленные на участке.
2.Один из способов проверить ограничения-запросить расширенную выписку из ЕГРН на участок у собственника. Собственник может зайти в личный кабинет на сайт госуслуг, и заказать бесплатную выписку из ЕГРН, в ней содержится информация об ограничениях, установленных на момент момент заказа выписки.
3.К сожалению проверить наличие текущих ограничений бывает недостаточно. Земельный участок может быть изъят для государственных и муниципальных нужд по основаниям, предусмотренным ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации.
Необходимо выезжать на местность и смотреть, что находится рядом с участком, возможной позвонить администрации, чтобы уточнить, какие есть уже проблемы у собственников участков с регистрацией права собственности ввиду возникновения новых ограничений на участки.
Виды Зоуитов
Как правило, ограничения, которые имеются на участке не всегда являются препятствием для регистрации права собственности и регистрации капитального строительства.
Чаще всего на участках могут встречаться Зоуиты,есть разные виды Зоуитов, которые указаны в ст. 105 ЗК РФ.
Например, в водоохранной зоне можно возводить объект капительного строительства, при этом соблюдая условия п. 16 ст. 65, а именно при условии оборудования объекта недвижимости сооружениями, которые обеспечивают охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод.
Однако есть и такие ограничения, которые запрещают возведения здания, при отсутствии согласования с конкретными государственными организациями на определенной территории субъекта РФ.
Для этого можно заказать ГПЗУ, градостроительный план земельного участка,в нем устанавливаются ограничения относительного определено но земельного участка, а также указание о том, какие согласования нужно получить и у какой организации для последующей регистрации права собственности на участок и на дом.
Для проверки земельного участка и объектов капитального строительства, проверки собственника заказывайте проверку онлайн на нашем сайте Реалти клауд (кликнуть здесь).