Москва – один из самых крупных и востребованных мегаполисов мира. Сюда приезжают жить, учиться, работать, строить семью, открывать и развивать бизнес – у каждого свои причины.
Однако одно остается неизменным: аренда в Москве была, остается и будет востребованной. Поэтому вопросы ежемесячных платежей остаются очень актуальными.
За сколько сейчас можно снять жилье в Москве, рассказывает Владислав Анисимов, эксперт по направлению аренды в агентстве недвижимости «Этажи» Москва.
Цены на аренду в Москве
Цены с января 2024 года сильно выросли. В Москве и области стоимость ежемесячного проживания может варьироваться от 25 до 100 тысяч рублей в месяц.
Самый распространенный формат арендуемых квартир – 35 квадратных метров. Если она имеет хороший ремонт и расположена в пешей доступности от метро (без использования общественного транспорта), то стоимость будет варьироваться от 50 000 до 60 000 тысяч рублей. Если ремонт “как у бабушки” и мало мебели, то цена упадет примерно на 10 тысяч рублей.
Почему в Москве и области дорожает аренда жилья?
На недвижимость в Московской области цены постоянно растут, потому что Москва с каждым годом расширяет свои границы. Соответственно, область становится ближе к городу, либо его частью.
В данный период времени удорожание аренды происходит из-за того, что процентная ставка на ипотеку при покупке вторичного жилья является высокой для многих людей. Что касается первичного рынка недвижимости, то многие просто боятся брать ипотеку на 30 лет, либо не уверены, что останутся в Москве на всю жизнь. Конечно, таким людям проще ежемесячно снимать квартиру, так как в экстренном случае можно расторгнуть договор и съехать.
Помимо ипотечной ставки, на спрос влияют и другие факторы:
- сезонность (с июня по октябрь наблюдается повышение спроса и, как следствие, цены);
- большой ежемесячный приток студентов;
- увеличение числа рабочих мест;
- высокая зарплата по сравнению с регионами.
Может ли снизиться цена аренды в Москве?
В перспективе это может произойти, но только при одном условии – если ЦБ снизит ставку. Этот фактор в большей степени может повлиять на то, что люди захотят поменять статус арендатора на статус собственника.
От каких факторов зависит цена арендной квартиры
Главным критерием стоимости аренды в Москве для арендатора является:
- удаленность от центра Москвы;
- расстояние от станции МЦД и / или до автобусных остановок;
- наличие приятного ремонта;
- тип дома (“панелька” / новостройка);
- наличие балкона, лоджии.
Цены на аренду в конце 2023 - начале 2024 года поднялись не только в Москве, но и в Московской области. Если полгода назад у арендаторов была возможность арендовать студию или однокомнатную квартиру в пределах 30 тысяч, то сейчас цены на хорошую квартиру начинаются от 35 тысяч. В Москве – от 50 тысяч (на современную однокомнатную квартиру в 10-15 минутах от метро).
Почему цена на одну и ту же квартиру может повыситься за пару дней?
На рынке объявлений я нередко встречаю следующие кейсы: два дня назад квартиру выложили за 40 тысяч рублей, а сегодня она стоит уже 60 тысяч рублей. Что такого могло произойти за 2 дня?
Все достаточно просто: собственник понял, что на его квартиру есть спрос, поэтому необоснованно поднимает цену на максимальное значение и затем сдает квартиру где-то посередине – за 50 тысяч рублей. Что интересно, такие ситуации не зависят от расположения квартиры. Она может находиться даже не в пределах ТТГ, а где-нибудь на желтой ветке метро – в Новогиреево, Реутове.
Хотите снять квартиру в Москве в хорошем районе и по доступной цене? Обращайтесь в агентство недвижимости «Этажи» Москва.