Можно ли отозвать дарственную на квартиру и как это сделать? Иногда в самом договоре дарения указано, что его можно отменить. В других случаях расторжение договора возможно по соглашению сторон или по инициативе дарителя в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ.
Отмена договора по решению суда означает его недействительность. Истцам необходимо предоставить доказательства, чтобы оспорить дарственную как при жизни дарителя, так и после его смерти.
В этой статье мы рассмотрим основания для признания дарственной на квартиру недействительной и как правильно составить исковое заявление. Также мы обсудим нюансы самой процедуры.
Договор дарения по ГК РФ: как правильно составить?
Можно ли оспорить дарственную на квартиру и отменить договор дарения?
В нашей стране дарение вещей и имущества регулируется статьёй 572 Гражданского кодекса. Согласно этой статье, дарение — это безвозмездная передача собственности другому лицу. Договор дарения считается заключённым сразу после его подписания и регистрации в соответствующих органах.
Однако если в договоре есть хотя бы намёк на возмездность, то его можно оспорить и отменить через суд. Поэтому очень важно, чтобы в договоре не было никаких признаков возмездности.
Договор дарения и дарственная — это одно и то же. Оформить договор можно самостоятельно, изучив образец и написав содержательную часть соглашения. Затем договор нужно зарегистрировать в МФЦ или напрямую в Росреестре. После регистрации одаряемый становится полноправным владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению, а даритель расстаётся с имуществом навсегда.
При оформлении договора дарения также необходимо учитывать следующие моменты:
* Договор может быть заключён только совершеннолетними дееспособными гражданами.
* Иждивенцы не могут дарить имущество своим содержателям (опекунам).
* Одаряемыми не могут быть сотрудники государственных структур и работники Центробанка РФ.
Нарушение любого из этих правил может стать поводом для оспаривания и расторжения договора дарения.
- Что лучше завещание или дарственная на квартиру?
**В чём отличие дарственной от завещания?**
Процедура дарения закрепляет имущество за одаряемым сразу после заключения договора. В отличие от завещателя, дарителю сложнее отменить своё решение и забрать подаренное. Это основные моменты, которые отличают дарственную от завещания.
**Сколько стоит оформление?**
С точки зрения финансов, оформлять дарственную выгоднее. Удостоверяя завещание, нотариус возьмёт 100 рублей, что в пять раз меньше. Однако в случае с завещанием госпошлина может вылиться в круглую сумму:
- 0,3% от стоимости завещанного имущества, если оно переходит близким родственникам (до 100 тысяч рублей);
- 0,6%, если имущество переходит дальним родственникам (до 1 миллиона рублей).
За дарственную на квартиру сотрудник регистрационного ведомства, согласно регламенту, возьмёт госпошлину в 2000 рублей. Не стоит путать госпошлину и налог при отчуждении недвижимости! Если недвижимость дарят не близкому родственнику, получателям следует заплатить 13% НДФЛ.
- Как оформляют в подарок жильё?
Для оформления дарственной на недвижимость необходимо обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) или в департамент Росреестра. Документ оформляется в письменной форме, его можно подготовить в МФЦ или у нотариуса. Подписанный договор затем необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Сотрудники МФЦ или Росреестра зарегистрируют договор и возьмут только госпошлину, без дополнительных платежей за свои услуги. Если же вы обращаетесь к нотариусу, то ему нужно будет заплатить за оформление договора дарения.
Для подачи заявки на оформление дарственной можно обратиться в МФЦ или прийти в департамент Росреестра лично. Бланк договора о безвозмездном отчуждении недвижимости можно найти здесь.
В договоре не должно быть никаких компенсаций, так как речь идёт о безвозмездном соглашении, в отличие от купли-продажи. В противном случае договор может быть оспорен в суде.
Какие документы нужны для оформления дарственной на жилплощадь?
* Гражданские паспорта дарителя и одаряемого.
* Согласия совладельцев квартиры, заверенные нотариусом.
* Технический паспорт квартиры или выписка из него.
* Справка о зарегистрированных на жилплощади людях.
* Свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН).
* Доверенность от имени дарителя, заверенная нотариусом.
Стоимость оформления дарственной складывается из размера госпошлины и стоимости услуг нотариуса. Если одаряемый не является близким родственником дарителя, то также необходимо будет заплатить 13% НДФЛ. На сегодняшний день госпошлина для физических лиц составляет 2 тысячи рублей. Нотариус возьмёт определённый процент от стоимости квартиры, а также необходимо будет заплатить профессиональным оценщикам.
Обращение к нотариусу может быть оправдано, если есть риск оспаривания дарения в будущем. Однако если такой угрозы нет, то можно сэкономить на услугах нотариуса и сразу обратиться в Росреестр.
- Дарение квартиры близкими
Согласно закону, близкими родственниками считаются родители, их дети, в том числе усыновлённые и удочерённые, а также бабушки и дедушки, братья и сёстры (как полнородные, так и неполнородные).
Если вы решите подарить недвижимость близкому родственнику, вам не придётся платить налог на безвозмездное отчуждение имущества (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Также вам не нужно будет декларировать доход от подарка.
Если вы хотите заверить договор дарения недвижимости у нотариуса, это можно сделать по желанию. Однако стоит учесть, что услуги нотариуса могут быть довольно дорогими. С 2017 года договор дарения недвижимости должен быть заверен у нотариуса (ст. 42 Закона о регистрации недвижимости).
Сколько будет стоить подарок для близкого родственника? Услуги нотариуса могут быть дорогими. Кроме того, за регистрацию в Росреестре придётся заплатить пошлину в размере двух тысяч рублей.
Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Если будущий владелец подарка — несовершеннолетний, ему необходимо иметь удостоверение личности (паспорт или метрику). Его интересы должны представлять родители. Оформление дарственной возможно только в их присутствии и с их разрешения.
- Как оформляют дарственную на долю в квартире?
Правила дарения доли в квартире такие же, как и для дарения целой квартиры. Они описаны в пункте 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Получить такой подарок могут как родственники, так и люди, не связанные с дарителем родственными узами. Чтобы сделку не признали притворной и не отменили (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ), в договоре не должно быть никаких условий о вознаграждении.
Есть два способа оформить дарение доли в квартире в соответствии с законодательством:
1. Стороны могут заключить договор дарения в письменной форме, строго соблюдая требования закона к форме сделки.
2. Можно обратиться к нотариусу, чтобы он составил договор.
Хотя обращение к нотариусу может быть затратным, это оправдано, поскольку профессионалы в этой области помогут правильно составить договор. После подписания договора дарения необходимо зарегистрировать передачу доли в Росреестре — государственном органе, который регистрирует все сделки с недвижимостью.
Если одаряемый умер до того, как дарственная была зарегистрирована, то доля вернётся к дарителю. После этого она может быть унаследована другими лицами в соответствии с законом.
- Пишем дарственную на дом
Процесс дарения дома также оформляется в письменной форме. По желанию сторон, можно привлечь нотариуса. После этого договор регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Договор дарения составляется в трёх экземплярах: два остаются у сторон, а третий хранится в архиве государственного органа.
В договоре дарения может быть указано отлагательное условие, то есть условие, при наступлении которого регистрация договора становится возможной. В этом случае регистрация происходит только после наступления этого условия, о чём делается отметка в акте о передаче дома.
За регистрацию договора дарения новому владельцу дома придётся заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Однако некоторые юридические посредники предлагают свои услуги, стоимость которых может быть значительно выше — от 10 000 рублей за оформление дарственной на дом.
- Как оформить передачу земельного участка?
Землю отдают получателям дара по закону. Для этого нужно составить официальный документ, который не будет обременять получателя. С начала весны 2013 года необходимо провести одну регистрацию вместо двух предыдущих: дарения и перехода прав собственности. Для этого нужно посетить ближайший отдел Росреестра и переоформить собственность на нового владельца.
Добровольная сделка по отчуждению земельного участка (или его доли) может быть проведена в отношении любого гражданина России или организации.
Пример договора дарения земельного участка:
На машину
Заверять сделку у нотариуса не нужно. Цену автомобиля в договоре дарения указывать не обязательно. В ПТС нужно внести информацию о новом владельце, а прежний владелец должен расписаться в соответствующем поле. Затем необходимо отправиться в ГИБДД для перерегистрации автомобиля. Сам даритель может не присутствовать при этом. Если одаряемый не является близким родственником дарителя (согласно статье 228 Налогового кодекса РФ), ему нужно будет подать налоговую декларацию.
Договор дарения денег
Если речь идёт о сделке на небольшую сумму, то можно обойтись без оформления документов. В случае, если сумма значительная, то необходимо составить письменное соглашение, которое не требует нотариального удостоверения или государственной регистрации.
Согласно статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения должен быть заключён в письменной форме в следующих случаях:
* если даритель является юридическим лицом и стоимость подарка превышает 3000 рублей;
* если подарок будет вручён в будущем, а не сразу.
При этом одаряемый не обязан платить налоги с полученной суммы. Не имеет значения, является ли одаряемый близким родственником или посторонним человеком. Пример договора дарения денег между родственниками можно найти здесь.
Дополнительные условия сделки
Согласно законодательству, дополнительными условиями договора дарения считаются:
* Указание на конкретные временные рамки передачи предмета. Если сроки не определены, то одаряемый становится собственником подарка сразу после подписания договора (пункт 2 статьи 314 ГК РФ).
* Упоминание о возможности перехода прав на обещанный подарок к наследникам одаряемого. Если такое условие не указано в договоре, то наследники не смогут претендовать на собственность (пункт 1 статьи 581 ГК РФ).
* Распоряжение о переходе к наследникам дарителя обязанности дарить объекты, указанные в договоре дарения. Если в договоре нет такого указания, то наследники дарителя не будут иметь отношения к этим объектам (пункт 2 статьи 581 ГК РФ).
Важно отметить, что даже если в договоре явно не прописаны дополнительные условия, он остаётся легитимным.
Когда дарение не допускается?
К сожалению, подарить кому-либо квартиру не получится, если:
* опекун или другой законный представитель хочет передать её от имени своего подопечного, которому меньше четырнадцати лет или который признан недееспособным (часть 1 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации);
* сотрудники органов опеки, воспитательных учреждений или медицинских организаций хотят получить квартиру своих воспитанников или пациентов (часть 2 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации);
* государственные служащие или чиновники рассчитывают получить квартиру в благодарность за свои услуги (часть 3 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно нормам гражданского законодательства, они не имеют права так поступать. Если нарушение будет обнаружено, сделку аннулируют, а квартиру вернут прежнему владельцу.
Можно ли отменить дарственную на квартиру?
Любые договоры дарения можно оспорить в суде, если для этого есть основания. Даритель или его родственники могут обратиться в суд с требованием об отмене дарственной. Особенно часто это делают наследники. Давайте рассмотрим, как происходит оспаривание дарственной через суд.
- Мотивы признания договора недействительным
Можно ли оспорить дарственную и отменить договор без серьёзных причин, просто потому, что даритель передумал? Нет, если договор дарения был правильно оформлен, то одаряемый защищён от возможных изменений в настроении дарителя. Подарив что-либо, даритель навсегда расстаётся с этой вещью. Однако существуют веские основания для оспаривания договора дарения.
- Основания для признания дарственной на квартиру недействительной через суд
Дарителя ввели в заблуждение, и он подписал договор в таком состоянии. Можно ли оспорить договор на квартиру, если нет доказательств, что даритель не понимал последствий своих действий?
Если человек подписал договор, будучи недееспособным, можно ли оспорить сделку? Согласно статье 177 ГК РФ, недееспособные лица не имеют права самостоятельно дарить кому-либо своё имущество. Такой договор считается ничтожным.
Может ли дарение нарушать законные права других граждан? Если подаренная вещь изначально не принадлежала дарителю, сделка может быть отменена судом. Нельзя расставаться с имуществом без согласия других его владельцев, например, если вещь была куплена в браке. Если подарок был сделан не полностью за счёт имущества дарителя или если он был получен обманным путём, сделку также можно аннулировать.
Можно ли оспорить договор дарения, если под него замаскировали мнимую сделку? Статья 170 ГК РФ позволяет отменить дарение с мнимыми условиями, например, если оно было сделано с целью уйти от налогообложения или скрыть своё имущество.
Если одаряемый причинил дарителю физический или моральный вред, это может стать основанием для признания дарственной ничтожной.
Существуют и другие причины, по которым можно оспорить договор дарения. Например, если в договоре указаны условия, которые получатель подарка должен выполнить, чтобы получить его. Если такие условия, например, получение дара только после смерти дарителя или принятие преференций за пожизненный уход, сделка может быть признана ничтожной, так как она нарушает саму процедуру дарения и имеет признаки завещания или договора ренты.
Если вы хотите отказаться от дарения, помните о сроке исковой давности — он может быть не более тридцати шести месяцев. Также даритель имеет право сам отозвать дарение в течение пяти лет. Близкие дарителя могут подать иск в суд в течение двенадцати месяцев после того, как узнали о проблеме.
Отмена дарения: соглашение об отмене дарственной
Отмену можно осуществить как в одностороннем порядке, так и по взаимному согласию. При этом более надёжным и правильным вариантом будет оформление отказа через нотариальную контору.
- Расторжение дарственной по соглашению
Часто договор дарения расторгают, когда даритель и одаряемый достигают полного согласия и оформляют акт о расторжении. Это наилучший вариант.
В акте нужно указать:
* дату и место подписания;
* данные дарителя и одаряемого, их паспортные данные;
* все сведения о расторгаемом договоре дарения;
* подробное описание предмета дарения;
* кто оплачивает расходы (обычно расходы делятся поровну).
Акт можно заверить у нотариуса. Если договор дарения изначально был зарегистрирован у нотариуса, то и аннулирование должно происходить при его участии.
- По инициативе дарителя
Оспорить дарственную можно в следующих случаях:
* если одаряемый проявляет агрессию по отношению к дарителю или его близким;
* если одаряемый обращается с вещью так, что есть риск её уничтожения;
* если в договоре дарения предусмотрен пункт, отменяющий дарение в случае, если одаряемый умрёт раньше дарителя;
* если после совершения сделки наступили тяжёлые финансовые времена.
После того как дарение будет отменено в нотариальной конторе, необходимо перерегистрировать имущество. Если дарственная не была зарегистрирована, то ничего не нужно менять. Отменённую дарственную и соглашение, которое её отменяет, следует сохранить.
Если одаряемый не хочет возвращать имущество, можно попытаться оспорить договор. Для этого нужно составить исковое заявление об отмене дарения и обратиться в суд, предоставив доказательства, подтверждающие наличие веских причин для отмены договора. Без таких доказательств суд может отказать в удовлетворении иска.
- Оспаривание при жизни дарителя
Пока даритель жив, он один может заявить о нарушении своих прав по договору дарения квартиры.
Однако есть случаи, когда родственники могут оспорить договор дарения после смерти дарителя:
* если даритель подарил квартиру, которая была куплена в браке, без согласия супруги;
* если сделка была притворной или мнимой;
* если даритель был неадекватен и не понимал последствий своих действий.
Родственники, которые не представляют интересы недееспособного человека, не могут подать в суд, если договор дарения не нарушает их прав.
- Оспаривание после смерти дарителя
Можно ли оспорить договор дарения, если даритель ушёл из жизни?
Да, можно, если:
1. Дарение не прошло государственную регистрацию при жизни дарителя. В этом случае суд скорее поверит подписи нотариуса, чем подписям участников сделки, которые не были официально подтверждены.
2. Дарственная была составлена с нарушением существующих правил и норм.
3. Даритель был невменяем. Доказать это без справок от психиатра и нарколога сложно, а в ситуации без бумаг и свидетелей — невозможно.
4. Произошло дарение имущества разведенной пары, например, женщина подарила свою собственность новой пассии. Бывший супруг может легко оспорить такую сделку.
5. Дарение было незаконным, а получатель подарка, зная об этом, не отказался от него. В таких случаях законодательство рассматривает ситуацию следующим образом:
* Несовершеннолетний подопечный предлагает подношение опекуну или иному законному представителю — требуется подписать отказную.
* Госслужащим запрещено соглашаться на дарение из-за их должностного положения. То же касается социальных работников, педагогов, воспитателей и медперсонала.
* Не трудно оспаривать мнимые соглашения, подписанные ради обмана налоговой, когда на бумаге дарят, а на деле продают и покупают.
* Даритель — соотечественник, которого обманули. Например, старушка подписала договор, который не позволяет её внукам получить её имущество после её смерти. Пожилые люди часто попадают в подобные ситуации.
* Обладатели подарка пытались убить или убили дарителя.
* Дарение было подписано под давлением шантажистов или угрозами.
* Одариваемый превратил подаренную квартиру в «конюшню» или распорядился ею иным неподобающим образом.
Также можно оспорить договор, если умерли оба: даритель и одаряемый.
Если нет веских доказательств для оспаривания договора дарения, то дело будет проиграно. В споре победит тот, у кого есть факты, улики, свидетели, подтверждающие наличие нарушений, а также записи, сделанные с помощью технических средств, таких как камера или диктофон.
- Срок для оспаривания дарения
Согласно статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответствующие иски могут быть поданы в суд. При этом учитывается срок исковой давности:
* У вас есть три года для того, чтобы аннулировать дарение или оспорить последствия сделки, которая была признана недействительной. Отсчёт начинается со дня исполнения договора или с момента, когда истец узнал о начале действия такой сделки.
* У вас есть один год, если дарение было оспорено или если начали проявляться последствия его недействительности. Отсчёт ведётся с момента, когда даритель избавился от угроз (если дарение было совершено под принуждением) или с того дня, когда истец узнал об основаниях, позволяющих оспорить дарение.
Срок давности может быть увеличен, если гражданский судья примет иск истца, который не смог вовремя подать его по уважительным причинам.
- Исковое заявление
Чтобы оспорить договор дарения, необходимо составить исковое заявление в соответствии с требованиями, предъявляемыми к этому виду документов. В этой ситуации лучше обратиться за помощью к юристу или адвокату, поскольку в тексте заявления нужно чётко изложить позицию заявителя, правильно сослаться на соответствующие законы и нормативные акты, а также найти и убедительно представить доказательства.
В исковом заявлении об оспаривании договора дарения обязательно должны быть указаны следующие сведения:
- личные данные участников судебного разбирательства и их адреса;
- корректно сформулированные претензии;
- изложенное требование и представленные доказательства;
- перечень приложенных документов;
- дата составления документа и собственноручная подпись истца (или его уполномоченного представителя).
Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах. После его принятия сотрудник суда делает отметку на одном из экземпляров о его принятии и возвращает его истцу.
- Доказательства при оспаривании
В суде необходимо предоставить доказательства по каждому пункту претензии, которые должны быть связаны с рассматриваемым делом. Эти доказательства и сопутствующую документацию следует представить в виде перечня и приложить к иску.
Доказательства можно разделить на две группы: те, которые подтверждают правомерность обращения в суд, и те, которые подтверждают неправомерность оспариваемого дарения.
К первой группе относятся документы, подтверждающие родственные и другие связи, которые дают право оспорить дарение. Это могут быть метрики о рождении детей, свидетельства о браке, правоподтверждающие документы на имущество, бумаги, удостоверяющие опекунство и т. д.
Если имущество было нажито совместно, но не было зарегистрировано официально, оспорить его будет сложно. В этом случае могут помочь документы, которые подтверждают, что сожитель вложил средства в улучшение подарка. Например, если он ремонтировал подаренные квадратные метры за свой счёт. Потребуются все квитанции, чеки и свидетельства граждан.
Доказать неправомерность дарения можно любой бумагой, которая подтверждает, что договор был изначально составлен с нарушением закона.
Подтвердить недопустимость сделки могут:
* справки о нарушении дееспособности дарителя, которые были скрыты от нотариуса;
* документы, лишающие дарителя права владеть передаваемым имуществом. Дееспособность является одним из основных критериев;
* подтверждения того, что квартиру нельзя было отчуждать дарителем из-за её ареста или нахождения в залоге;
* документация на имущество, указанная в договоре, на момент подписания не имела правовой силы или была повреждённой.
Подобные справки получают только после официального обращения к экспертам. Иногда после процедуры медицинского освидетельствования дарителя, затребованного судьёй.
Истец должен оплатить госпошлину, квитанцию о которой следует приложить к иску. Иск на возврат подаренной жилплощади является имущественным, поэтому размер госпошлины рассчитывается в процентах от стоимости жилья, но не более 60 тысяч рублей.
Также необходимо предоставить доказательства того, что заявитель пытался решить проблему, договорившись с ответчиком мирным путём, а не доводить дело до суда. Например, это может быть почтовая квитанция за отправленное ответчику заказное письмо с предупреждением, уведомление о получении письма и т. д.
- Судебная практика по оспариванию дарственных
Нередко за подарком скрывается настоящая цель. Например, при покупке или продаже, когда обещают пожизненное материальное обеспечение и так далее. Дарители часто ошибаются, думая, что договор дарения легко оспорить и вещь без проблем вернётся к прежнему хозяину.
Однако сделку можно оспорить, так как не всегда понятно, что она безвозмездная. В суде часто ищут правду старики, которые нуждаются в постоянном уходе. Они делают подарок, полагая, что получатель будет заботиться о них до конца их дней. Но последний не хочет идти на такие жертвы, и обиженный дедушка подаёт в суд. В таких делах истец обычно проигрывает. Судьи ссылаются на статью 178 Гражданского кодекса РФ.
По своей природе дарение предполагает, что бывший собственник вещи передаёт её без каких-либо обязательств. Если получатель дара не выполняет устные договорённости, это не является веским основанием для оспаривания. Мотивы дарителя понятны по-человечески, вызывают сочувствие, но не принимаются во внимание.
Доказать притворность сделки в суде сложно. Одаряемый всё отрицает, говоря, что подарок был получен без обязательства возмещать что-либо.
- Как оспорить дарственную, оформленную до развода?
При разводе имущество, полученное в дар одним из супругов, не делится поровну. Есть некоторые нюансы, которые следует учитывать.
Например, если мужу подарили квартиру, а во время совместного проживания с женой они делали в ней ремонт, потратив общие деньги, то жена может потребовать в судебном порядке компенсацию половины от затраченных на благоустройство жилья мужа средств. Для этого ей нужно сохранить все квитанции и чеки за строительные и отделочные материалы. Особенно если улучшения увеличили цену квартиры в два раза. В этом случае, возможно, придётся нанять оценщика.
Если же подаренная квартира осталась в том же виде, что и на момент дарения, то отжать от неё часть для себя у начавшей спор супруги не получится.
Жена может начать тяжбу, если найдёт и подтвердит доказательствами, что документ был составлен некорректно, даритель не был дееспособным или его заставили подписать его силой.
- Получится ли оспорить дарственную на квартиру после развода?
Если после развода вы хотите оспорить договор дарения, то процедура будет такой же, как и при нахождении в законном браке – через суд. Прежде чем подавать иск, вам нужно будет подготовить документы, подтверждающие ваши финансовые вложения в квартиру бывшего супруга. Это могут быть счета, квитанции об оплате, копии банковских выписок.
В заявлении вы должны указать:
* продолжительность брака;
* перечень вещей, которые вы приобрели для квартиры, и работ, которые были выполнены за ваш счёт;
* оценочную стоимость квартиры после развода.
Если оценка покажет, что стоимость квартиры увеличилась в два раза по сравнению с днём дарения, то в судебном порядке квартира будет разделена.
- Законность подарка в пользу госслужащего
Согласно части 2 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, подарки государственным служащим или банковским работникам можно делать только в рамках торжественных и иных официальных мероприятий, и их стоимость не должна превышать 3 тысячи рублей. Подарки, стоимость которых выше этой суммы, считаются государственной собственностью и подлежат изъятию.
- Запрет передачи права требования
Согласно статье 383 Гражданского кодекса Российской Федерации, законодательство запрещает дарить права требования, которые связаны с первоначальным кредитором и носят персонифицированный характер. В то же время другие права требования дарить не запрещено. Однако каждый случай рассматривается индивидуально, поскольку могут возникать различные нюансы и обстоятельства.
Право собственности на алименты, компенсацию вреда здоровью и морального вреда, завещательный отказ и другие подобные права нельзя отчуждать.
Персонифицированные права требования часто путают с правами первоначального кредитора, которые имеют большое значение для должника. Отчуждать такие права можно только с согласия должника.
Ответы на часто задаваемые вопросы
**Можно ли отменить устный подарок?**
Если подарок был сделан в устной форме и его стоимость превышает 3000 рублей, то согласно закону, необходимо оформить его письменно. В случае претензий к устному подарку, который не противоречит требованиям Гражданского кодекса РФ, необходимо предоставить свидетелей, аудио- или видеозаписи, которые подтверждают факт сделки.
Если подарок был оформлен письменно, то проблем с его отменой не возникнет.
**Плюсы и минусы дарения**
Сделку по дарению не обязательно удостоверять у нотариуса, бумагу можно сразу отнести в Росреестр. Также есть возможность дарить свою долю, даже если остальные владельцы не согласны. Однако передача имущества близкой родне не облагается подоходным налогом, в то время как чужие люди должны заплатить тринадцатипроцентный НДФЛ. Кроме того, сделку по дарению сложно аннулировать, так как даритель, подписав бумагу, сразу теряет права на подаренное имущество.
**Можно ли передарить подаренную квартиру?**
Да, можно передарить подаренную квартиру, оформив и зарегистрировав последующее дарение, которое отменяет предыдущее.
**Оформление дарения в МФЦ**
Перед тем как отправиться в МФЦ, необходимо предварительно позвонить и узнать, предоставляет ли выбранный офис услугу по оформлению дарения. Если ответ положительный, то нужно явиться лично и передать все необходимые бумаги сотруднику МФЦ. Он заполнит заявление для регистрации, проверит соответствие документов, выдаст расписку в их получении и уточнит сроки готовности. Оформление дарения обычно занимает не более десяти дней. За регистрацию необходимо заплатить 2 тысячи рублей.
**Можно ли дарить долю в ООО?**
Да, можно дарить долю в ООО при условии полной договорённости, отсутствии возражений от совладельцев (соучредителей) и последующей перерегистрации в госреестре на одаряемого.
**Зачем нужен акт приема квартиры по договору?**
Акт приема квартиры по договору не является обязательным документом, но он может защитить сделку от обмана и сделать её практически неоспоримой впоследствии. Оспорить акт можно только доказав невменяемость благодетеля или подписание под чьим-то прессингом.
**Можно ли подписать соглашение о дарении гаража без земли?**
Если даритель владеет и гаражом, и землёй под ним, то допустимо подписать соглашение о дарении. Однако если даритель владеет только гаражом, то сделка будет отменена любым судом как ничтожная. Сначала необходимо стать владельцем земли и гаража, а затем уже получать право отчуждать гараж.
**Как определить степень родства?**
В законодательстве нет термина «ближайшие родственники». Для определения степени родства необходимо сосчитать число рождений. Например, от внука до деда два рождения, значит, они родня второй степени. Мужа и жену не относят к родственникам, так как они не связаны кровными узами. Их связь называют «свойством» — родственной связью, возникшей через бракосочетание.
**Нужно ли согласие супруга для дарения жилплощади?**
Добро, полученное по дарению одним из супругов, не становится общим. Супруг может распоряжаться им по своему усмотрению, не спрашивая разрешения у второго супруга. Исключение составляет случай, когда второй супруг вкладывает значительные деньги в благоустройство жилья, подаренного первому супругу.
**Предполагает ли сделка между супругами уплату налога?**
Согласно статье 2 Семейного кодекса РФ, супруги являются членами одной семьи. Пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ гласит, что получение прибыли от дарения между членами семьи налогом не облагается. Поэтому если жена получает подарок от мужа, то ей не нужно платить налог.
В каких случаях можно расторгнуть договор дарения без решения суда?
Договор дарения можно расторгнуть в следующих случаях:
* если одаряемый не хочет принимать подарок;
* если стороны достигли соглашения о расторжении договора;
* если при составлении документов были допущены грубые ошибки, в том числе из-за обмана;
* если договор не был зарегистрирован в государственном реестре прав вовремя.
Как оспорить договор дарения в остальных случаях?
В остальных случаях договор дарения можно оспорить только через суд. Важно помнить о сроке исковой давности, который составляет от одного до трёх лет в соответствии со статьёй 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Что такое существенные условия договора?
Существенные условия договора подробно описаны в пункте 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации. Простыми словами, это предмет договора: что передаётся в дар и какие права получает одаряемый, а также отсутствие обязательств у одаряемого.
Договор дарения должен содержать подробное описание объекта дарения, его индивидуальных признаков и особенностей, по которым стороны достигают соглашения. Если договор не содержит соглашения относительно существенных условий, он не может быть подписан.
Какова практика отмены договора дарения на квартиру в судах?
При рассмотрении исков об оспаривании договоров дарения суды чаще всего сталкиваются со следующими ситуациями:
* ненадлежащее отношение нового владельца к подарку;
* угрозы в адрес благодетеля, его жизни, реальное причинение вреда заинтересованному лицу;
* умышленные противоправные действия (если договор был установлен притворной сделкой).
В таких случаях договор отменяется, а подарки возвращаются прежним владельцам. Однако на момент отмены подарок может быть уже продан и перепродан.
Как подарить жильё по доверенности?
Чтобы избежать обмана, доверенность на совершение сделок с жильём должна быть составлена письменно и обязательно при участии нотариуса. Автор доверенности позволяет другому лицу совершать определённые операции от своего имени. Рекомендуется составлять краткосрочные доверенности, предназначенные для одной сделки.
Дарят ли жильё с правом пожизненного проживания?
Все нюансы с пожизненным проживанием должны быть предельно подробно описаны перед подписанием договора. Однако такой документ характеризуется определённой юридической слабостью для дарителя. Пожилой даритель получает право жить на подаренных квадратных метрах, но одновременно получатель дара обретает право продавать эту недвижимость, передавать её другим лицам или завещать наследникам. Это может привести к конфликту интересов, что часто и происходит.
Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации трактует дарение как безвозмездную сделку. Поэтому по дарению нет возвратности: нельзя передумать и вернуть квартиру себе, если новый владелец того не желает.
Когда вступает в силу договор дарения на жильё?
Договор дарения на жильё вступает в силу сразу после прохождения государственной регистрации прав на него (статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Можно ли переписать договор дарения?
Соотечественники, получившие в дар квартиру, могут передать её другим людям. Для этого составляется новый договор дарения, после регистрации которого предыдущий договор отменяется.
На каком основании чаще всего идёт оспаривание договора?
Иски в суд чаще всего поступают по причине притворности сделки (статья 170 Гражданского кодекса), невыполнения дарополучателем существенных условий, неверных данных в договорах (статья 432 Гражданского кодекса), несоблюдения формы документа (статья 574 Гражданского кодекса) и так далее. После отмены такого договора суд обязывает вернуть всё обратно (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса).
Каков срок действия имеет договор дарения на жильё?
Договор дарения на жильё имеет неограниченный срок годности при условии его регистрации в департаменте Росреестра. Без регистрации данные договоры не имеют юридической силы.
**Оформление сделки по доверенности**
Сделку по доверенности оформляют, когда даритель по объективным причинам не может присутствовать лично или не разбирается в юридических тонкостях и доверяет оформление доверенному лицу. В этом случае обязательно нужно посетить нотариуса для заверения документа. Без этого бумага не будет иметь юридической силы.
**Одобрение супруга(и)**
Если жилплощадь была приобретена в официальном браке, то для оформления дарения на неё требуется заверенное согласие второго супруга. Даже если недвижимость была оформлена на одного из супругов, фактически она является частью совместно нажитого имущества.
Однако есть исключение: если на ремонт, улучшение или расширение «подарка» были потрачены деньги из общего семейного бюджета, то согласие супруга также потребуется.
**Отмена дарения в случае смерти одаряемого**
Если одаряемый умер, то сделку можно отменить, если это указано в договоре (пункт 4 статьи 578 ГК РФ). В этом случае подарок должен вернуться к старому владельцу. Если подарок был уже перепродан, то вернут деньги. В противном случае отмены не произойдёт.
Если одаряемый был наследником, то подарок наследуется по линии умершего.
**Случаи отмены дарения по статье 578 ГК РФ**
Сделку можно аннулировать, если одаряемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи. Достаточно даже угроз в его сторону. Также договор легко отменят из-за халатного отношения к подаренному имуществу, которое было ценно для дарителя в нематериальном смысле.
Например, если бизнесмен, предчувствуя банкротство, раздал всё своё имущество, чтобы не платить по счетам, то сделку можно оспорить в суде. То же самое, если даритель был признан невменяемым.
А если в качестве существенного условия дарственной указан пункт об отмене в случае смерти одаряемого, и он умер, то подаренный объект необходимо вернуть.
**Зачем нужен предварительный договор?**
Предварительный договор не нужен для того, чтобы сразу же отдать вещь, а чтобы на его основании в будущем подписать основную дарственную (статья 429 ГК РФ).
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
