Данные аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" показывают, что в первом полугодии 2024 года в некоторых районах Москвы, наблюдается существенное снижение цен на квартиры.
Сильнее всего снизились цены в районах со станциями метро «Третьяковская» «Свиблово» и «Южная». Данные следующие:
- Метро Третьяковская: минус 2,8% (473 300 рублей за 1 кв. м)
- Метро Свиблово: минус 3,7% (265 267 рублей за 1 кв. м)
- Метро Южная: минус 2,6% (250 423 рублей за 1 кв. м.)районы метро «Алтуфьево», «Добрынинская» (–1,4%, до 405 924 рублей за 1 кв. м)
В топ-10 также вошли метро «Алтуфьево», «Добрынинская», «Юго-Западная», «Рязанский проспект» и «Медведково».
Среди лидеров снижения в основном бюджетные окраины столицы. Цены на такие квартиры более чувствительны к изменению рыночных обстоятельств, чем дорогие сегменты. Это связано с тем, что бюджетные варианты более зависимы от ситуации с ипотекой.
Хотя, бросаются в глаза данные по метро Третьяковская, где квартиры находятся явно не на окраине.
Как известно - с каждым днем ипотека все менее привлекательна и менее доступна. Политика ЦБ РФ по ограничению кредитной активности населения приводит к естественному снижению спроса на недвижимость. А так как ипотека являлась основным драйвером роста цен на квартиры, то снижение количества одобряемой ипотеки, приводит и к снижению цен.
Об этом, кстати, мы с вами говорили в начале года в нашем прогнозе на рынок жилой недвижимости в Москве на 2024 год. С этим анализом можно ознакомиться по ссылке ниже:
Если смотреть в общем, то динамика пока не так негативна, как по отдельным направлениям. Снижение цен на вторичку начавшееся в апреле, продолжилось в мае. Если в апреле снижение в среднем составило 0,2%, то в мае это всего лишь 0,1%. Как видим общее снижение пока носит формальный характер.
Соответственно если снижение в среднем не такое большое, по сравнению с квартирами около станций метро Свиблово, Третьяковская и Южная, значит есть квартиры которые подорожали. И это скорее всего объекты элитного сегмента. Поэтому пока преждевременно говорить о рынке в целом. Снижение коснулось только наименее привлекательные сегменты Московского рынка жилой недвижимости.
Мы занимаемся оценкой недвижимости в Москве более 10 лет.
С, уважением, команда Первое бюро оценки и экспертизы.
