Самые дорогие студии Москвы варьируются в цене - от 80 до 40-30 млн рублей за лот. Правда, классического жилья в этом пуле предложения не так много. Restate предлагает обзор высокобюджетных студий на рынке недвижимости Москвы.
По данным витрины недвижимости Restate, средний максимум цены для студии в новостройках установился на уровне 19 млн рублей за лот. Для "вторички" - 25 млн рублей. Однако самые дорогие лоты превышают этот уровень - правда, не так значительно, как можно было бы подумать, если учесть контрасты столичного рынка недвижимости.
Так, самая дорогая студия, которая действительно может так называться - по метражу и планировке - стоит "всего" 82 млн рублей. За такие деньги можно купить студию площадью 75 кв. метров в Хамовниках в клубном доме Clerkenwell House. Студия продается по принципу "въезжай и живи" - с дизайнерским ремонтом и полной меблировкой. А относительно невысокая цена - для клубного дома и Хамовников - может объясняться тем, что речь идет не о квартире, а об апартаментах.
Но реалистичная цена на дорогую и качественную студию установилась в пределах 40-30 млн рублей. Например, за 32 млн рублей можно купить студию общей площадью 32 кв. метра, жилая ее площадь составляет 21,2 кв. метра - а это уже соответствует классическим параметрам студии - в комплексе премиум-класса RozaRossa, всё в тех же Хамовниках. Помимо престижного района, жители смогут пользоваться spa-комплексом с бассейном и фитнес-клубом отеля Metropol, круглосуточным консьерж-сервисом, обедать в ресторанах высокой кухни не выходя из дома, заказывать еду и уборку, пользоваться услугами няни и охраны. И всё это - сравнительно недорого. В чем же подвох? В том, что и это - тоже апартаменты.
За схожую сумму - 30 млн рублей - можно купить студию в Красносельском районе, в том же ЦАО. Площадь студии - 39 кв. метров, жилая - 20 кв. метров, в новом, ярком и заметном комплексе RED7. Как и в прошлых комплексах, жильцам доступны дополнительные возможности - лаундж-зона с камином и отдельным местом для проведения банкетов, терраса площадью почти 1000 "квадратов", коворкинг для деловых встреч, частный кинозал. И да - это тоже апартаменты.
Фактически, по состоянию на май 2024 года в составе предложения нет компактных элитных студий, имеющих статус квартиры - если, конечно, не принимать за студию элитные квартиры площадью до 500 "квадратов", но с открытой и свободной планировкой. Очевидно, застройщики премиум-класса предпочитают отдавать мелкую "нарезку" площадей под апартаменты, а элитные квартиры делать более просторными, выжимая из этой площади каждый доступный рубль.
Что же касается самых доступных предложений, то самая дешевая студия в ЦАО стоит 3 млн рублей. Это студия площадью 13 кв. метров в Пресненском районе, в цокольном этаже, с подведенными коммуникациями (вода, канализация, электричество) и даже с отдельным санузлом - а также с кадастровым номером. Статуса жилья у помещения тоже нет, судя по тому, что раньше оно использовалось под офис.