По итогам мая в «старой» Москве заметнее всего сократилось предложение новостроек комфорт-класса, а вот наибольшую динамику роста цены продемонстрировал сегмент премиальной «первички».
Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги на первичном рынке жилья «старой» Москвы в мае. Средневзвешенная цена кв. метра московской новостройки достигла 541,0 тыс. рублей, а средний бюджет лота вырос до 31,7 млн рублей. Темпы роста сохранились на апрельском уровне – 2% в лотах и 3% в кв. метрах.
Объем предложения
В новостройках комфорт-класса в старых границах Москвы в мае предложение продолжает сокращаться – на 3% за месяц до 19,8 тыс. лотов. Общая площадь лотов комфорт-класса в продаже составила 896,1 тыс. кв. метров, что на 3% меньше, чем по итогам апреля. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение комфорт-класса сократилось на 16% в лотах и на 13% – в кв. метрах.
Предложение новостроек бизнес-класса в мае сократилось на 2% в метрах и в лотах. В мае объем экспозиции составил 18,3 тыс. лотов и 1206,3 тыс. кв. метров. По сравнению с маем прошлого года предложение сократилось на 2% в лотах и на 4% – в кв. метрах.
В новостройках премиум-класса в мае объем предложения в лотах практически не изменился по отношению к апрелю и составил 1,5 тысячи штук. Их общий метраж при этом увеличился за месяц на 2% до 165,8 тыс. кв. метров. За год предложение выросло на 24% в лотах и на 19% в метрах – в основном за счет выхода в продажу новых объемов.
В элитных новостройках Москвы объем предложения сократился в лотах и в кв. метрах в пределах 1%. Экспонировалось около 800 лотов, или 103,5 тыс. кв. метров. За год объем предложения вырос в 2 раза в лотах и на 63% по общему метражу.
Ценовая ситуация
В мае цены выросли во всех классах новостроек Москвы.
В комфорт-классе средневзвешенная цена кв. метра выросла на 2% за месяц до 349,3 тыс. рублей, как и средняя стоимость лота – до 15,8 млн рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года средневзвешенная цена метра выросла на 21%, лота – на 25%. Рост цены и среднего бюджета продолжается с февраля 2024 г. (+6%) и пока основывается на действии ипотечных программ с государственной поддержкой
В новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена метра незначительно выросла в мае – как ив апреле, рост составил 1% до 501,6 тыс. рублей. Средняя стоимость лота выросла за май на 2% до 33,0 млн рублей. За год средневзвешенная цена метра выросла на 14%, лота – на 12%.
В премиум-классе в мае отмечен наибольший рост средневзвешенной цены метра среди всех классов новостроек: сразу на 5% за месяц до 976,7 тыс. рублей.
Средняя стоимость лота составила 111,2 млн рублей, увеличившись за месяц сразу на 7%. При этом за год динамика отрицательная: минус 1% по средневзвешенной цене метра и минус 5% – по средней стоимости лота.
Элитные новостройки прибавили по 2% к средневзвешенной цене метра и лота за месяц. По итогам мая элитный метр в среднем экспонировался за 1962,3 тыс. рублей, а средняя стоимость лота составила 256 млн рублей. За год метр подешевел на 26%, лот – сразу на 41%.
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в мае
Рост цены до 28%: топ-10 самых подорожавших новостроек за I квартал 2024 года
Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»