В конце мая Госдума приняла закон, который вводит новые нормы на рынке жилищного кредитования. В скором времени граждане РФ, купившие квартиру или дом в ипотеку, в ряде случаев смогут самостоятельно продать недвижимое имущество, которое находится в залоге у банка.
Как продать ипотечную квартиру? Этим вопросом задаются многие россияне, оформившие кредит на покупку жилья и вынужденные затем продать его по тем или иным причинам. В скором времени сделать это будет гораздо проще.
«Ипотечный заемщик, оказавшийся в сложной жизненной ситуации и не имеющий возможности выплачивать кредит, теперь сможет самостоятельно продать заложенное по договору имущество и таким образом расплатиться с банком, - говорится в сообщении Центробанка, опубликованном в телеграм-канале главного финансового регулятора. - Такое право предусмотрено законом, который приняла 28 мая Государственная Дума и в работе над которым принимал участие Банк России».
До сих пор, чтобы продать квартиру, купленную с помощью ипотеки, заемщику нужно было обратиться в банк, где оформлен кредит. Тот, в свою очередь, чаще всего сам продавал заложенное имущество. Обычно кредиторы видят для себя риски, когда клиент занимается продажей заложенного имущества самостоятельно. У них нет гарантии, что по итогам сделки купли-продажи жилья долг будет выплачен в полной мере. Однако, самим ипотечникам подобные схемы не слишком выгодны: приходится возмещать судебные издержки, цену на частный дом или квартиру в залоге при продаже через торги часто занижают. Одобренный депутатами Госдумы проект закона призван обеспечить баланс соблюдения прав и интересов всех сторон ипотечной сделки: как кредиторов, так и заемщиков.
«Например, если клиент сообщает банку о желании самостоятельно продать заложенное по ипотеке недвижимое имущество, финансовая организация установит минимальную цену для этого лота и предельные сроки продажи, - поясняют в Банке России суть новой схемы реализации залоговой недвижимости. - Если цена окажется выше задолженности перед банком, разницу получит заемщик. Самостоятельная продажа возможна в течение всего срока действия ипотечного договора. Кредитор в установленный период продажи не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его реализацией».
При этом полностью отказать клиенту в самостоятельной продаже жилья банк может лишь в ряде конкретных случаев. В частности, такое решение может быть принято, если процесс обращения взыскания уже запущен или происходит банкротство залогодателя или залогодержателя. Кроме того, самостоятельная реализация невозможна, если недвижимость уже является залогом по другим договорам.