Вы можете приватизировать квартиру в судебном порядке, даже если собственник отказал вам в приватизации. Это возможно при наличии определённых оснований, которые будут рассмотрены судом. В результате вы получите право собственности на жильё.
Коротко о приватизации
Если всё хорошо, то приватизация проходит без судебных разбирательств. В этом случае квартира переходит из муниципальной или государственной собственности в частную собственность всех участников.
Для этого нужно обратиться в администрацию с соответствующим заявлением, получить ответ и заключить договор. После этого необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Однако иногда возникают проблемы, и приватизация может стать принудительной. Но это не так просто, как кажется. Для этого нужны веские основания, которые не будут противоречить нормам Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ.
Приватизировать можно только ту недвижимость, в которой человек зарегистрирован и проживает по договору социального найма или на основании ордера. Кроме того, важно, чтобы он не участвовал в приватизации ранее. В противном случае суд не удовлетворит его исковое заявление.
Основания для обращения в суд
Чаще всего сложности при приватизации возникают, когда кто-то из прописанных в квартире не согласен на приватизацию. Также часто в суд обращаются наследники, чтобы завершить процесс приватизации и получить недвижимость в качестве наследства.
Есть и другие ситуации, когда вопросы с приватизацией можно решить через суд. Например:
* Если не установлен реальный собственник квартиры;
* Если собственник отказал в приватизации;
* Если квартиру приватизировали без вашего согласия;
* Или по другим причинам.
Давайте разберёмся во всём подробнее.
Один из прописанных против
По закону приватизировать квартиру без согласия всех прописанных в ней жильцов нельзя. Даже если все согласны, а один — против, есть несколько способов решить эту проблему.
Можно попросить несогласного человека сняться с регистрационного учёта или оформить официальный отказ у нотариуса. Этот вариант подходит, если у вас хорошие отношения.
Также можно обратиться в суд и признать родственника утратившим право пользоваться жилым помещением, а затем снять его с регистрационного учёта. Но для этого нужно будет доказать, что человек давно не живёт в квартире, не оплачивает коммунальные услуги и не имеет к ней никакого отношения.
После того как вы выпишете родственника через суд, вам необходимо обратиться к собственнику жилья с заявлением о приватизации. В этом случае согласие и присутствие лица, которое ранее отказывалось от приватизации, уже не требуется. Проблем с оформлением возникнуть не должно.
В судебной практике есть такой пример: женщина начала жить с мужчиной в коммунальной квартире ещё в 1987 году. Её семья занимала две комнаты по ордеру. Однако отношения между ними не сложились, и в 1995 году мужчина уехал, но остался прописанным по старому адресу.
При въезде с ним был заключён договор социального поднайма. В 2011 году женщина обратилась в суд с иском. Она хотела, чтобы мужчину признали утратившим право пользования жилым помещением, сняли с регистрационного учёта и расторгли договор социального найма с 1995 года. В качестве ответчиков выступали бывший сожитель и администрация.
Женщина указала, что с 1995 года мужчина не живёт в квартире, не пытается вернуться и не оплачивает расходы на содержание жилья. Суд рассмотрел дело и удовлетворил иск. Было установлено, что мужчина действительно давно не проживает в квартире и не участвует в расходах на её содержание.
Собственник отказал в приватизации
Если вы обратились в администрацию с заявлением о приватизации жилья, а через два месяца или раньше получили отказ, вы можете оспорить это решение. Однако для этого должны быть веские основания.
Законные причины для отказа в приватизации могут быть следующими:
* Вы уже использовали своё право на приватизацию. Получить квартиру в собственность можно только один раз, за исключением случаев, когда приватизация проводилась до достижения вами 18 лет. В таком случае после совершеннолетия вы можете повторно участвовать в процедуре.
* Неполный комплект документов. Если вы предоставили не все необходимые документы, вас попросят их доработать. Если вы не сделаете этого, вам откажут.
* Недвижимость не принадлежит муниципалитету. В этом случае вам придётся устанавливать реальную принадлежность жилья и признавать право собственности через суд.
* В договоре не указаны ваши несовершеннолетние дети, а согласие опеки на отказ от приватизации не получено.
Приватизация может быть отклонена, если квартира находится в аварийном здании, общежитии, закрытом военном городке или относится к специализированным жилым помещениям. Согласно статье 4 Закона РФ № 1541-1, такое жильё не подлежит приватизации.
Если вы считаете, что вам неправомерно отказали в приватизации, вы можете оспорить это решение в суде. Вам придётся подтвердить свою правоту не только словами, но и документами. Возможно, потребуются также свидетельские показания.
Шансы на успех есть всегда. Например, двум жительницам Липецкой области удалось добиться признания отказа в приватизации незаконным и обязать администрацию заключить с ними договор о передаче недвижимости в собственность.
Женщины жили в одной квартире с родителями, которые получили её как служебное жильё от сельскохозяйственного предприятия. Изначально квартиру выкупил завод у физического лица, а затем она была передана в собственность администрации в рамках конкурсного производства.
Родители отказались от приватизации, так как ранее уже использовали своё право. Приватизировать жильё решили обе дочери, они обратились в администрацию с соответствующим заявлением. Однако им отказали в приватизации, ссылаясь на то, что квартира не числится на балансе администрации.
Суд принял сторону истиц и признал отказ необоснованным. Аргумент администрации о том, что муниципалитет не поставил жильё на баланс своевременно, не может нарушать права жильцов на бесплатную приватизацию.
Наследодатель не успел закончить приватизацию
Если ваш родственник начал процедуру приватизации, но не успел её завершить до своей кончины, вы можете завершить её вместо него и получить квартиру в качестве наследства. Для этого вам необходимо подать исковое заявление в суд, в котором следует указать требования о признании приватизации состоявшейся, включении недвижимости в наследственную массу и признании права собственности на жильё в порядке наследования.
Администрация не может оформить договор без присутствия заявителя по понятным причинам, поэтому вам придётся заниматься этим вопросом. Вы имеете право унаследовать квартиру, даже если не прописаны там. Однако следует учитывать очерёдность наследования или содержание завещания.
Рассмотрим пример из судебной практики. У супругов было двое детей. Мужчина и дети заключили договор о приватизации квартиры, которую ранее получили по социальному найму. Однако право собственности на жильё не было зарегистрировано.
Мужчина умер. Вдова подала иск в суд, требуя признать приватизацию состоявшейся и включить долю в наследственную массу. Она указала, что дети отказались от наследства в её пользу. Вдова также заявила, что она несла расходы по содержанию жилья и фактически приняла наследство.
Суд удовлетворил исковые требования. Было установлено, что при жизни мужчина явно выразил своё намерение приватизировать квартиру. Кроме того, ответчики — две дочери — не возражали против удовлетворения иска.
1/3 доли в праве на квартиру включили в состав наследства, и она досталась истице — матери ответчиков.
Ваше право на приватизацию не учтено
Если ваши родственники приватизировали квартиру без вашего ведома и согласия, тем самым нарушив ваши права, вы можете оспорить сделку в судебном порядке и добиться признания права собственности на часть квартиры.
Также вы можете увеличить свою долю в квартире, если сможете доказать, что ваш родственник заключил договор социального найма незаконно. Например, если у него не было права на это или если он не нуждался в улучшении своих жилищных условий.
Истцы обратились в суд с требованием признать договор приватизации недействительным. Они также просили аннулировать запись в Росреестре, расторгнуть договор социального найма и признать за ними право собственности на долю в квартире.
Истцы обосновали свои требования тем, что спорная квартира раньше была общежитием. Две комнаты в ней занимают они, а в третьей зарегистрирована семья ответчика, которая там давно не живёт.
Ранее истцы уже обращались в суд с требованием признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением, однако в удовлетворении иска было отказано.
В ходе разбирательств суд выяснил, что у ответчицы действительно было несколько объектов недвижимости в собственности ещё до заключения договора социального найма, что должно было помешать сделке. Кроме того, она заселила в спорную квартиру своих родственников, не оплачивала коммунальные услуги и создавала проблемы для других жильцов.
Также был подан встречный иск о признании первоначальных истцов утратившими право пользования жильём после того, как ответчик заключил договор о передаче права собственности на недвижимость. Исковое заявление было удовлетворено. Договор приватизации признали недействительным, а за истцами признали право собственности на доли.
Другие причины
Есть и другие причины, по которым может потребоваться приватизация квартиры через суд. Например, если вам необходимо признать договор социального найма действующим и получить право на приватизацию жилья.
Исковые требования будут зависеть от основания, на котором вы основываете свои претензии. Сначала вам нужно будет определить, в чём именно заключается нарушение ваших прав, а затем обратиться в суд.
Как приватизировать квартиру через суд: пошаговая инструкция
Чтобы приватизировать квартиру через суд, вам нужно будет выполнить несколько шагов.
Сначала определитесь с исковыми требованиями и подготовьте все необходимые документы. Затем составьте исковое заявление и направьте все документы ответчику.
Общий порядок действий следующий:
1. Получите уведомление о вручении документов ответчику.
2. Подайте документы в суд.
3. Участвуйте в предварительном заседании и судебных разбирательствах.
4. Получите судебное решение.
5. Зарегистрируйте право собственности на квартиру.
Давайте рассмотрим каждый из этих шагов подробнее.
Шаг 1: определяем исковые требования
Как я уже упоминала, требования в суде будут зависеть от причины обращения. Например, если наследодатель не успел приватизировать недвижимость, вам потребуется признать приватизацию состоявшейся, включить имущество в наследственную массу и подтвердить право собственности на него.
Шаг 2: готовим документы
Для приватизации квартиры вам понадобятся следующие документы:
* паспорт;
* договор социального найма или ордер;
* выписка из ЕГРН на квартиру;
* справка о неучастии в приватизации ранее;
* справка по форме №9 о зарегистрированных на жилплощади;
* согласие всех прописанных на приватизацию;
* нотариальные отказы всех отказавшихся от приватизации;
* квитанция об оплате госпошлины (оплачивается при подаче иска).
Кроме того, в зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Например:
* свидетельство о смерти наследодателя и документы о родстве — если вы хотите признать приватизацию, совершённую наследодателем, состоявшейся;
* завещание — если оно есть;
* письменный отказ собственника — если вам отказали в приватизации и вы хотите это оспорить.
Многие документы можно заказать через интернет, сэкономив при этом время. Например, выписку из ЕГРН можно получить на сайте Росреестра. Её стоимость составляет 350 рублей, а готовую выписку отправят вам на электронную почту в течение трёх дней.
Шаг 3: составляем исковое заявление
Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В исковом заявлении необходимо указать:
— наименование суда;
— ваши фамилию, имя и отчество, адрес и номер телефона;
— фамилию, имя и отчество ответчиков и третьих лиц, их адреса;
— дату заключения договора социального найма или выдачи ордера;
— данные всех зарегистрированных лиц;
— дату обращения к собственнику с заявлением о приватизации;
— причины, по которым приватизация оказалась невозможной или не была завершена;
— требования;
— дату составления и подпись.
Шаг 4: отправляем документы ответчику
С 2019 года каждый истец должен самостоятельно отправлять документы ответчику. Раньше эту обязанность выполняли секретари судов.
Для отправки документов лучше всего воспользоваться услугами почты и отправить заказное письмо с уведомлением о вручении. Уведомление вам понадобится для суда как подтверждение того, что ответчик был извещён о поданном иске.
Шаг 5: подаем документы в суд
Документы нужно подать в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. Это можно сделать лично, через представителя по доверенности или через портал Госуслуг.
- Госпошлина
Если вам необходимо оспорить отказ в приватизации и доказать своё право на собственность, то размер госпошлины составит 300 рублей за каждое требование. Этот иск относится к категории имущественных, но не подлежащих оценке, поскольку недвижимость при приватизации передаётся в собственность бесплатно (согласно статье 333.19 Налогового кодекса РФ).
Если же вы хотите признать право собственности на квартиру, которая не была до конца приватизирована наследодателем, то размер госпошлины будет зависеть от рыночной стоимости этой квартиры. Минимальная сумма — 400 рублей, максимальная — 60 000 рублей. Помимо оплаты госпошлины, вам также придётся учесть расходы на услуги адвоката или юриста. Все эти затраты можно взыскать с ответчика в соответствии с удовлетворёнными требованиями (согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Шаг 6: предварительное заседание
После получения документов судья рассмотрит их в течение пяти дней и назначит предварительное заседание. Вам отправят соответствующее уведомление. Если вы указали номер телефона, то дополнительно вас оповестят о дате и месте первого заседания по СМС.
Предварительное заседание проводится в форме беседы и носит формальный характер. На нём судья спросит у вас и ответчика, можно ли решить вопрос мирным путём. Если нет, то дело будет назначено к судебному разбирательству.
Шаг 7: участвуем в судебных разбирательствах
Судебные разбирательства — это более масштабный процесс, чем предварительное заседание. В ходе разбирательства детально изучаются представленные документы и доказательства, а также заслушиваются мнения свидетелей. Заседаний может быть несколько, обычно они проводятся с интервалом в 10–15 дней.
Если для суда всё очевидно и закон на вашей стороне, то требования могут быть удовлетворены уже на первом заседании. Однако такое происходит довольно редко.
Шаг 8: получаем решение
Судья выносит решение самостоятельно и объявляет его в зале заседаний. В течение пяти дней после того, как решение будет принято в окончательной форме, вам выдадут его заверенную копию. Однако само решение вступит в силу только через месяц.
Не стоит торопиться и идти в суд через пять дней после вынесения решения. Лучше предварительно уточнить по телефону, готово ли оно. К сожалению, в некоторых судах с этим могут возникать задержки.
Шаг 9: регистрируем право собственности
Когда решение вступит в законную силу, вам необходимо будет записаться на приём в МФЦ для подачи документов на регистрацию права собственности. В назначенный день приходите на приём со следующими документами: паспортом, решением и договором социального найма.
Если в исковом заявлении вы указали требование об обязании ответчика заключить договор о переходе права собственности в порядке приватизации, то этот договор также потребуется предоставить. В противном случае его наличие не требуется.
Росреестр зарегистрирует право на основании судебного решения в течение 9 рабочих дней.
При подаче заявления в Многофункциональный центр (МФЦ) вам необходимо будет оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на квартиру, полученную в результате приватизации. Сумма госпошлины составляет 2000 рублей. Если собственников несколько, то эта сумма делится между ними поровну.
Возможные трудности
Проблемы могут возникнуть ещё до начала судебных разбирательств. Например, если вам не хватает каких-то документов для обращения в суд или администрация не выдаёт письменный отказ. Особенно сложно, если вы не знаете, где находится один из ваших родственников, а вы хотите приватизировать квартиру.
Утеряны документы
Если вы не предоставите все необходимые документы, суд может не принять ваше исковое заявление и дать вам время, чтобы донести недостающие бумаги. Или же он может принять заявление, но вынести решение не в вашу пользу. Всё зависит от конкретной ситуации.
Чтобы избежать подобных проблем, рекомендую до подачи заявления заказать дубликаты утраченных документов через МФЦ. Изготовление займёт от 3 до 5 дней. Некоторые документы можно заказать онлайн через портал Госуслуг, но в любом случае они будут выданы в МФЦ. Исключение составляет выписка из ЕГРН — её могут отправить на электронную почту.
Администрация не дает письменный отказ
До истечения двух месяцев с момента подачи вами заявления собственник обязан заключить договор о переходе права собственности в порядке приватизации или предоставить вам письменный отказ.
Если отказа нет, отправьте на адрес администрации письменное требование о предоставлении отказа с указанием причин. Лучше всего прийти туда лично и передать требование, чтобы сотрудник поставил отметку о принятии на втором экземпляре.
Местонахождение одного из прописанных неизвестно
Если человек, который может приватизировать жильё наравне с вами, пропал и вы не знаете, где он, сначала нужно снять его с регистрационного учёта и признать утратившим право пользования жилым помещением. Только после этого можно приступать к приватизации.
Для этого не обязательно обращаться в суд. Достаточно выписки родственника, после которой он потеряет право участвовать в процедуре приватизации. Его мнение уже не будет иметь значения.
Ответы юриста на частные вопросы
- Что дает приватизация квартиры через суд на двух собственников?
Оба собственника получат равные доли. Это означает, что расходы на коммунальные и другие услуги будут разделены поровну, как и имущественный налог. Однако есть некоторые нюансы, о которых стоит помнить.
Например, если у одного из владельцев возникнут долги, имущество может быть арестовано. Кроме того, если вы решите продать свою долю, сначала вы должны будете предложить другому собственнику выкупить её. Это связано с тем, что у него есть преимущественное право покупки в соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. - Мне нужно приватизировать квартиру через суд как можно быстрее – через пару месяцев намечается длительная командировка в другую страну. Сколько по времени это занимает хотя бы примерно?
Согласно статье 154 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, такие дела обычно рассматриваются в течение двух месяцев. Однако не стоит ожидать, что решение будет вынесено в кратчайшие сроки.
Если вы понимаете, что разбирательства могут затянуться до вашего отъезда, рассмотрите возможность подачи ходатайства о рассмотрении дела без вашего физического присутствия или обратитесь за консультацией к адвокату. Последний вариант может быть более предпочтительным, поскольку в ваше отсутствие могут обнаружиться новые обстоятельства, на которые вы не сможете повлиять.
- Как выписать человека из приватизированной квартиры без его присутствия?
Чтобы решить этот вопрос, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В нём вы должны потребовать признать вашу сестру утратившей право пользования жилым помещением и снять её с регистрационного учёта.
Иск следует подать в районный суд по месту нахождения недвижимости. Если суд вынесет решение в вашу пользу, вам нужно будет просто прийти в МФЦ и подать документы для снятия вашей сестры с регистрационного учёта.
Для этого вам понадобятся паспорт, заявление, которое вы сможете заполнить на месте, и выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая ваше право собственности на жильё.
- Возможна ли отмена приватизации квартиры через суд?
Да, расприватизация возможна. Для этого необходимо, чтобы недвижимость была вашим единственным жильём и чтобы на неё не было никаких притязаний со стороны третьих лиц, например, она не была в залоге или под арестом.
Если все эти условия выполнены, а администрация всё равно отказывается принимать жильё обратно, то суд может признать такое решение незаконным, опираясь на статью 9.1 Закона №1541-1.
Заключение эксперта
Итак, мы можем сделать следующие выводы:
* Приватизировать квартиру через суд можно, если суд примет решение в вашу пользу. Для этого необходимо обратиться в суд, если собственник квартиры отказывается от приватизации или есть другие причины, по которым вам необходимо обратиться в суд.
* Если один из прописанных в квартире людей отказывается от приватизации, вы можете оформить квартиру в собственность после того, как снимете его с регистрационного учёта через суд. Для этого необходимо доказать, что человек давно не живёт в этой квартире и не участвует в её содержании.
* Право собственности в порядке приватизации регистрируется на основании решения суда. После регистрации вам не нужно будет заключать договор с собственником.
* Если администрация не даёт вам официальный отказ в приватизации, но и не заключает договор, вы можете обратиться в суд. Однако перед этим вам следует потребовать письменный отказ, чтобы иметь возможность обосновать свои требования в суде.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!