Выразим наше мнение по теме, которая постоянно обсуждается на любых каналах, связанных с недвижимостью, делать ремонт предпродажный или не делать.
На наш взгляд все зависит от ситуации и нет однозначных ответов, поэтому в каждом случае надо смотреть по ситуации.
Если мы говорим об обычных квартирах бюджетного класса, то делать ремонт там смысла нет. Любой человек, который заедет в эту квартиру, естественно будет проводить свой ремонт. Поэтому ему ваш ремонт не нужен. Однако, не все так просто. Это не значит, что квартира с этой точки зрения вообще не оценивается. Она оценивается, но сточки зрения, чтобы сбить цену. Вам будут долго показывать на какие-то покоробленные плинтуса, отошедшие дощечки и на поломанную доску на полу и рассказывать какое это имеет большое значение и требовать скидку.
Поэтому привести квартиру к элементарному порядку, конечно, стоит. Это стоит не очень больших денег. Вы можете взять самые простые обои самой дешевой ценовой категории и если они будут наклеены на стену и если это будет произведено совсем недавно, вид они произведут намного лучше нежели это будут обои 15-летней давности, да еще и наклеены в несколько слоев, что мы видели в некоторых квартирах.
Аналогично с полом. Если пол будет хотя бы покрашен однотонной коричневой краской, которая скроет определенные изъяны, это будет намного лучше. Разговор потечет намного быстрее.
Простейшая пенопластовая плитка на потолке при любом раскладе будет намного выгодней либо полуотпавшие ошметки побелки на бетонной потолочной плите и проглядывающий бетонный потолок.
Ну и конечно же, двери. Их тоже надо покрасить хотя бы элементарно белой краской.
Если вы проведете такой ремонт, за очень небольшие деньги, Вы существенно улучшите внешний вид квартиры и у большинства покупателей просто отпадет необходимость требовать скидку из-за недостатков.
Конечно, квартиры бывают разные. Бывают квартиры с серьезными изъянами, где действительно прогнил пол или что-то еще случилось. В этом случае может подойти другой вариант. Вы можете просто убрать эти элементы, которые вызывают больше всего вопросов. Те же самые прогнившие полы, вы их переломайте и выкиньте. У вас останется железобетонная коробка. Зато вы сможете заявить будущему покупателю, что ваша квартира готова к ремонту.
В отдельных случаях это очень даже действует. Вы должны понимать, что ремонт заключается не только в том, что вы проводите ремонт, но перед этим надо демонтировать что-то от предыдущего ремонта. Все это очень грязно, требует перетаскивания большого количества материалов на помойку. И особенно для мужчин это имеет большое значение. Они прекрасно понимают, какой объем работы надо выполнить для этого. И уверяем вас, что это не дешево.
Ну если вы сделаете все это своими силами в течение определенного времени, то как говорится, ломать – не строить. И все это может поднять определенно цену.
Поэтому, как видите, здесь есть 2 стратегии. Либо довести квартиру до разрушения, но зато не будет никаких претензий о том, что здесь есть какие-то дырки и поломанные порожки, поскольку все сломано напрочь, вы вырвали все косяки, выбросили все двери и как говорится, спрашивать здесь не о чем. То есть, ты покупаешь квартиру и просто ее ремонтируешь. Соответственно, вы получите своего покупателя, который именно это и будет делать.
Другой вариант, особенно это касается женщин, что вы приведете квартиру хоть в какую-то норму, где обычно женщина не богатая, но все-таки сможет существовать. Худо-бедно все покрашено, обои наклеены, освещение работает и для женщины это будет каким-то спасением. Ей не надо своими руками что-то делать, поскольку большинство женщин сами сделать ремонт не в состоянии.
Отсюда мы видим 2 стратегии, которые можно применить в таких случаях и там, где уж совсем невозможно привести квартиру в порядок, лучше уж вообще довести ее до полного разрушения, убрать все элементы и пусть этим ремонтом потом занимается рукастый мужчина.
Кто платит налог с продажи квартиры? А кто нет?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.