На рынке новостроек Московской области предложение по итогам апреля выросло на 5,8%, а спрос сократился на 3,5%. Цены при этом остались неизменными. Однако в разрезе отдельных локаций отмечается удорожание «первички»: по темпам роста средней цены лидируют Котельники.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на первичном рынке Московской области. Объем предложения вырос на 5,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 186,4 тыс. рублей (без изменений за месяц). Было заключено 3,6 тыс. ДДУ (-3,5% за месяц, -6% за год).
По итогам апреля 2024 года на рынке новостроек Московской области в реализации находилось 210 проектов, где экспонировалось 44,9 тыс. квартир и апартаментов. За месяц объем предложения вырос на 5,8%.
В апреле на первичном рынке Московской области было выведено 3 новых проекта.
Наиболее значительная динамика средней цены кв. м отмечена в Котельниках (+2,5% за месяц). В Ленинском городском округе за месяц доля предложения выросла на 1,9 п.п.
Топ-10 округов Московской области с максимальной долей предложения (в шт.) и средневзвешенная цена (СВЦ) по округам, руб.
За месяц доля предложений в корпусах на этапе монтажа этажей выросла на 4,9 п.п. и составила 52,1%. В апреле монтаж этажей начался в корпусах таких проектов как квартал «Героев», «Горки Парк», «Мытищи Парк», «Егорово Парк», Riga Hills и другие.
В динамике структуры предложения по комнатности не было отмечено значительных изменений. Максимальную долю предложения составляют однокомнатные варианты (44,2%, без изменений за месяц).
В апреле 2024 года доля предложения без отделки увеличилась на 5,8 п.п. и составила 44,4%. Подобная динамика обусловлена выходом в продажу новых проектов без отделки, а также изменением типа экспонируемой отделки в нескольких проектах девелопера «Самолет». На данный момент отделка по этим лотам представлена как опция за дополнительную плату. Ранее такие лоты предлагались только с отделкой.
В Московской области 9,4% лотов продаются менее чем за 5 млн руб. В ценовом диапазоне от 5 млн до 10 млн руб. предлагаются 62% квартир и апартаментов.
По подсчетам аналитиков «Метриум», в марте 2024 года на первичном рынке Московской области средневзвешенная цена квадратного метра составила 186,4 тыс. рублей (без изменений за месяц). Средневзвешенная цена квартир за месяц не изменилась, цена апартаментов в апреле скорректировалась вниз на 0,4%. В целом с февраля 2024 года в Московской области отмечается стагнация цены кв. м.
Рейтинг самых доступных предложений в марте 2024 года:
- «Дом+» (Воскресенск): апартамент площадью 15,3 кв. м за 2,4 млн руб.;
- Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 18 кв. м за 2,9 млн руб.;
- «Радость» (Солнечногорск): квартира площадью 23,58 кв. м за 3,3 млн руб.
В апреле 2024 года на рынке новостроек Московской области было заключено 3,6 тыс. ДДУ (-3,5% за месяц, -6% за год).
За месяц доля ДДУ по ипотеке не изменилась и составила 79%.
Максимальное число сделок в Московской области было заключено в Красногорске (17%, без изменений за месяц). В Ленинском округе было заключено 15% сделок (-1 п.п. за месяц).
Основные тенденции
В апреле 2024 года на рынке новостроек Московской области стартовали продажи трех проектов. Средняя цена по сегменту стагнирует, однако это может быть обусловлено ростом доли предложения без отделки.
Объем спроса в апреле составил 3,6 тыс. ДДУ (-3,5%% за месяц). К апрелю 2023 года спрос сократился на 6%.
«Уровень спроса сохраняется на высоких значениях относительно просадки в январе-феврале за счет новых программ от застройщиков, а также за счет приближения окончания срока действия программы с господдержкой 1 июля 2024 года. В целом уровень спроса в марте-апреле сопоставим с прошлогодними показателями»
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»
Читайте также:
Инвесторы начали отказываться от покупки квартир, предпочитая им машино-места и апартаменты
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в апреле
Автор: эксперты компании «Метриум»