Ожидается, что стоимость жилья увеличится в диапазоне от 1,5% до 15% в связи с отменой после 01 июля 2024 года субсидированной ипотеки. Также запланировано повышение ставок для заемщиков с двумя детьми старше шести лет до 12%.. Россияне собираются воспользоваться текущими программами поддержки до их изменения, что может привести к росту спроса. Основная причина — планы отмены льготных программ и изменения условий по семейной ипотеке. Однако, после изменений возможно снижение спроса на первичное жилье и стагнация цен на рынке до конца года.
Девелоперы могут предложить различные маркетинговые акции для привлечения покупателей, но это может увеличить итоговую стоимость жилья. В то же время, высокие ставки по ипотеке на вторичном рынке продолжат ограничивать цены, и сделки могут быть заключены со скидками до 25-30%. С учетом этих факторов, цены на жилье, вероятно, будут стабильны до конца 2024 года.
Рост стоимости квартир будет возможен преимущественно на первичном рынке. В настоящее время средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке составляет около 18%, что значительно затрудняет покупку недвижимости для граждан России, из-за чего цены на вторичном рынке застаиваются.
Ипотека с государственной поддержкой сегодня пользуется большим спросом. По данным "Домклик", в апреле 24% всех выданных жилищных кредитов в "Сбербанке" приходилось на программу для новостроек, а 23% — на семейную ипотеку. Всего в апреле примерно половина всех выданных кредитов пришлась на льготные программы.
К концу 2024 года стоимость жилья, по мнению экспертов, скорее всего не покажет значительных изменений, а застынет на месте. 7 из 13 опрошенных участников рынка ожидают, что цены будут слегка увеличиваться или расти в пределах инфляции (примерно 5%).