У меня прошла 38-я неделя в рамках челленджа "52 недели богатства".
Неделю можно считать очень удачной. На брокерский счет я внесла 3400 руб. Есть планы приступить к активному закрашиванию четвертой строки снизу, тем более я наконец получила налоговый вычет и у меня есть немного средств для пополнений в рамках челленджа.
Всего на брокерском счете накопилось на текущий 112 575 руб. и куплено 17 разных облигаций, из которых 6 ОФЗ. По ОФЗ куплены таким образом, чтоб доход по ним был ежемесячный. Сейчас у меня 8-9 ОФЗ каждого выпуска. Я вплотную приблизилась к первой цели в 10 ОФЗ. Эта цель абсолютно символичная и ничего не дает в плате финансов, просто круглое число. Я не люблю большие цели, они меня пугают) Точнее снижают уровень продуктивности. А вообще основная цель по ОФЗ - это собрать пакет в котором будет по 17 ОФЗ каждого выпуска. Почему 17?
Купонный доход от 17 облигаций позволит купить 1 дополнительную ОФЗ. Т.е. это тот уровень когда я должна начать чувствовать силу сложного процента.
Сейчас мой портфель уже дает доходность, которая позволяет 1 раз в месяц купить 1 облигацию. И составляет 1269 руб. в месяц.
Я понимаю что это прямо скажем немного. Но при этом я помню, как полгода назад надо мной в комментариях смеялись про доход в 100 руб. на брокерском счете. Не думаю, что 1000 руб. - это более убедительная цифра, но для меня это прямой показатель прогресса и того, что я ползу в направлении мечты.
Поэтому просто продолжаю бить в одну точку и двигаться к доходу в 2312 руб., - это мой личный рубеж по уровню дохода, такой же логичный и обоснованный, как 17 ОФЗ в портфеле))) На самом деле, здесь все просто. Это удвоение предыдущей отчетной суммы.
Что купила?
С текущего пополнения в 3400 руб. я купила одну корпоративную облигацию и 4 ОФЗшки.
На самом деле, одна из целей, для которых я начала покупать именно долгосрочные облигации, это перекрытие второй ипотеки.
У меня есть ипотека на квартиру, в которой я живу, и с ней все непросто.
Коротко о ней здесь.
А есть сельская ипотека
И с ней все отлично. Ну или почти отлично. Ставка 3%, общий долг 1 748 588 руб., ежемесячный платеж 11 252 руб., и сейчас квартира сама себя окупает и приносит небольшой доход.
Но есть 2 больших "НО".
Есть возможность повышения ставки по сельской ипотеке.
К сожалению, у меня это прям прописано в договоре, что если у Минфина кончатся деньги на субсидирование этой программы, то моя ставка по кредиту увеличивается на размер ключевой. И кредит резко становится вместо крайне выгодного очень обременительным.
Честно говоря, я думаю, что повышение ставки по кредиту - маловероятный сценарий развития событий, но с учетом того, что эту ипотеку мне платить еще 16 лет, мне очень бы не хотелось, чтоб от хорошей квартиры в 5 минутах от моря пришлось срочно избавляться только потому что ставка по кредиту изменилась.
Поэтому идеальный вариант именно для этой ипотеки - иметь в резерве сумму, эквивалентную размеру остатка долга по ипотеке, получать с этой суммы доход (проценты или купоны) и в случае появления "черного лебедя" просто закрыть ипотеку, а не продавать квартиру или не рвать жилы оплачивая ипотеку под 19% годовых.
Если рассматривать брокерский счет пополняемый в рамках челленджа "52 недели богатства", то у меня уже есть аж 6,4% от нужной суммы. Смешно, но я продолжаю настаивать, что 6,4% сильно лучше, чем 0.
Я не пользуюсь квартирой у моря.
Это второй минус, который я осознала только сегодня. У меня есть квартира в пяти минутах медленным шагом до шикарного пляжа, а я все выходные провожу в городе. Да, в хорошем месте, но не на море. И сегодня утром я открыла телеграмм и посмотрела видео с серфбара, который расположен в том же городе, что и эта квартира. И меня прям пробило. А почему бы не попытаться организовать свою жизнь так, чтоб с мая по сентябрь жить в квартире на берегу моря?
Вопрос не риторический, а вполне себе решаемый. Как обычно, многое упирается в деньги. Так, например, если жить на две квартиры, то я теряю аренду около 150 000 руб. в год, что как бы немало. Но, с другой стороны, кто может себе за 15 000 руб. в месяц жить у моря? А я могу. И вот тут пассивный доход в размере, замещающем доход от аренды был бы идеален. Но пока у меня из необходимых 15 000 руб. всего 1269 руб., что впрочем тоже сильно лучше чем ничего.
Новый челлендж.
Все выходные я провела, лежа на кровати, за просмотром сериалов, в субботу даже из дома не выходила. Как итог, ремонт не продвинулся ни на шаг.
Кто не в курсе, я сама пытаюсь привести одну из квартир в порядок. Для этого делаю лёгкую косметику.
Я решила, что мне нужна "внешняя совесть", со своей я отлично договариваюсь. И решила в качестве внешней совести привлечь читателей, дав публичное обещание. Так вот, мое публичное обещание "доделать ремонт в коридоре до 26 мая 2024 года".
Не могу сказать, что там прям очень много работы, но если я не поставлю себе четкую цель и не возьму доп. ответственность, то к концу недели снова будет сделано волшебное нифига.
Так как челлендж не связан напрямую с вопросами финансов, а видео и фото ремонта Дзен периодически помечает как шок контент, то отчеты по дням будут проходить в Телеграмм.
В качестве награды за ремонт коридора в срок, думаю, обновить стрижку. Ну, должна же быть какая-то позитивная мотивация.