С 15 мая текущего года в Москве вступило в силу новое правило для застройщиков: получение разрешений на возведение новостроек теперь возможно только при условии, что площадь однокомнатных квартир и студий не будет превышать 28 квадратным метрам. Далее будут мнения экспертов недвижимости.
Эта информация была озвучена в официальном обращении от Москомэкспертизы. Кроме того, для двухкомнатных апартаментов установлен минимальный порог в 44 квадратных метра.
Документ утверждает, что такие меры приняты на фоне достижений Москвы в области жилищного строительства и в соответствии с целями, обозначенными в указе президента страны. Любые отступления от этих стандартов теперь недопустимы.
Мнение Максима Ельцова
Нововведение не затрагивает коммерческую недвижимость и проекты, которые уже прошли все этапы утверждения. Однако, по словам Максима Ельцова, руководителя компании «ПИА Недвижимость», изменения могут серьезно повлиять на финансовые планы застройщиков, вынуждая их пересматривать или даже продавать уже разработанные проекты.
Ельцов также отметил, что новые правила окажут значительное влияние на спрос на жилье. Сокращение средней площади жилых помещений наблюдалось на протяжении последнего десятилетия как в крупных городах, так и по всей стране. Основной причиной этого является демографический фактор: растет число семей, состоящих из одного человека, что ведет к повышенному спросу на однокомнатные жилища.
С новыми правилами, введенными в Москве с 15 мая 2024 года, застройщикам больше не разрешается начинать строительство жилых комплексов, если в их планах присутствуют однокомнатные квартиры или студии, размер которых не достигает 28 квадратных метров. Это указание было распространено через информационное сообщение от Москомэкспертизы, которое также устанавливает минимальный размер двухкомнатных квартир в 44 кв.м.
Мнение Екатерины Векшиной
Российской гильдии риелторов связывает введение таких строгих ограничений с перенасыщением рынка малогабаритными квартирами, которые, по ее мнению, не обеспечивают комфортного проживания. Она отмечает, что такое жилье в основном предназначалось для студентов, но теперь его стало слишком много.
Мнение Валерия Кочеткова из «ИНКОМ-Недвижимость»
Валерий также указывает на увеличение нагрузки на инфраструктуру из-за большого количества студий и малогабаритных квартир. Он предполагает, что новые правила приведут к значительному увеличению цен на квартиры-студии, учитывая разницу в площади между уже построенными и требуемыми новыми стандартами.
Мнение эксперта Андрея Кудлая
Конец эпохи мелкой нарезки квартир
Некоторые коллеги восприняли поручение Президента о 33м² с оптимизмом в предвкушении новых заказов. Другие, детально покопавшись в цифрах, нахмурились в ожидании снижения темпов аж на треть.
Но не только вчерашнее письмо МКА, а ещё и изменения в процедуре разработки/утверждения СТУ делают обязательными требования п.5.2 и 5.11 СП 54.13330.2022. Причем, не только по минимуму площади 28м², но и по площади спален >10м² и общих жилых >16м² . Таким образом евродвушки тоже оказываются под запретом*. На это пока не обратил внимания никто.
Риэлторы уже сегодня могут ожидать рост цен на мелкие лоты. Т.к. себестоимости 1 м² не изменится, на рынке мелких квартир будет образовываться повышенный спрос, ввиду того, что строить их могут перестать.
Похоже что тренд увеличения площадей в новостройках на горизонте 1-2 лет становится реальностью!
Уверен, что продуктологи и маркетологи найдут способы, как выгодно продавать и такой продукт тоже. А увеличенные площади могут стать новым эталоном, подтверждая факт морального устаревания не только старого жилого фонда, но и ещё даже недостроенного.
Последствия:
- Возрастут затраты на ПИР и они будут заложены в цену 1 м².
- Задержки стартов текущих проектов находящихся на стадиях ГПЗУ→РнС могут снизить темпы ввода через 3-4 года.
- Дефицит на рынке мелких квартир и особенно студий, которые с 15.05.24 фактически становятся под запретом.
Резюмируем
Не считаю себя большим специалистом в недвижимости, но со стороны потребителя полностью согласен с тем, что квартира меньше 28 квадратных метров не должна считаться квартирой. С одной стороны так, с другой стороны я понимаю на сколько же взлетят цены и теперь итак "доступное жилье", станет еще больше НЕдоступным.
Интересно, как это затронет инвесторов, которые покупали большие квартиры и делили на маленькие студии. Интересно ваше мнение в комментариях.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить следующие полезные статьи.
Смотрите другие статьи:
😉Где ещё можно меня читать: Телеграм | Вконтакте | Личный ТГ