Сделала ремонт в студии подруги, а читатели его раскритиковали. Что им не понравилось и почему мне это не помешало быстро сдать квартиру, расскажу в этом посте.
Здесь можно посмотреть видео До и После. А вот главные претензии к студии:
- Одного шкафа - недостаточно.
- Духовка лишняя, лучше бы сделали полноценную варочную панель вместо портативной плитки.
- Зря поставили унитаз под углом - это простит помещение.
- И вообще вся квартира вышла девчачьей, мужчина в такой жить не будет.
- Но больше всех досталось бетонному потолку. И давит, и не сочетается с общим стилем квартиры.
Я начала переживать: неужели я где-то просчиталась, и квартиру будет сложно сдать? Но как только я опубликовала объявление на Авито, стало понятно, что квартира быстро уйдет. Первая же заявка упала спустя минуту, через 10 минут еще один звонок. А потом еще несколько сообщений в течение вечера. В итоге квартиру сдали на следующий день после первого же просмотра.
Почему же на студию был такой спрос, несмотря на то, что читатели ее раскритиковали? Причем откликались и женщины, и мужчины, несмотря на то, что интерьер был признан “девчачьим”. Я вижу так:
- она лучше 70% квартир, которые люди в принципе сдают на ЦИАН/АВИТО
- она новая, аккуратная, уютная и необычная – не все любят белую коробку
- в ней все еще осталось место, чтобы наполнить и дополнить чем-то своим
- она лучше всех конкурентов в этом ЖК и даже районе (и мы мониторили этот момент ещё до начала ремонта)
- за нее нет комиссии
- а еще в ней есть кондиционер!
Можно было бы даже цену еще поднять выше рынка, но хотелось сдать быстрее, поэтому мы не стали жадничать.
Я думаю, при оценке квартиры очень важно рассматривать ее не в вакууме как несуществующий идеальный вариант, а применительно к конкретной ситуации, локации и потенциальной целевой аудитории. Возможно, у многих моих читателей уже есть свои квартиры, и это накладывает отпечаток на восприятие пространства. Но у того, кто снимает студию 26м2 за 33 000 рублей, скорее всего, еще никогда не было своего жилья, а арендный опыт был не самым удачным. И на этом фоне наша квартира действительно кажется милым уютным гнездышком. Да, она не идеальна, но все же она сделала с заботой о том, кто будет в ней жить, а не просто как дешевый вариант под сдачу.
Кстати, недавно пришла в голову такая мысль: квартиры в жилых комплексах сдавать проще, чем в отдельно стоящих безымянных домах. Во-первых, на конкретные ЖК люди подписываются, и потом получают уведомления о новых объявлениях. Легче попасть в поле зрения. Во-вторых, проще сравнить себя с конкурентами и определить правильную цену, и как следствие – быстрее сдать.
Буду рада, если эти советы помогут вам быстрее сдать жилье. А эта квартира и эта публикация помогут хоть немного поднять уровень арендного жилья в стране.
