Покупка квартиры - одно из самых значительных финансовых решений в жизни большинства людей. В связи с этим, выбор способа расчётов между покупателем и продавцом играет ключевую роль в обеспечении безопасности и удобства сделки. Рассмотрим четыре наиболее популярных метода взаиморасчёта и их особенности.
Аккредитив
Аккредитив - это банковский инструмент, который предусматривает перевод покупателем средств на специальный счёт. Деньги остаются на этом счёте до тех пор, пока сделка не будет официально зарегистрирована. После подтверждения регистрации права собственности, продавец получает доступ к средствам.
Преимущества:
• Безопасность: Деньги защищены банком до завершения сделки.
• Гарантия выполнения обязательств: Банк отвечает за перевод средств только при выполнении всех условий сделки.
Недостатки:
• Процедурные сложности: Необходимость открытия аккредитива, что может потребовать времени и дополнительных усилий.
• Зависимость от банка: В некоторых случаях могут возникать задержки или дополнительные требования со стороны банка.
Тем не менее, такие банки, как Сбербанк, автоматизировали процесс перевода денег продавцу недвижимости после успешной регистрации сделки, что значительно упрощает использование аккредитива.
Банковская ячейка
Этот метод подразумевает закладку покупателем наличных денег в банковскую ячейку в присутствии продавца. Доступ к ячейке открывается только при предъявлении определённых документов, согласованных в договоре аренды ячейки.
Преимущества:
• Высокая степень безопасности: Деньги хранятся в защищённом банковском сейфе до завершения сделки.
Недостатки:
• Высокие затраты: Аренда ячейки может быть дорогостоящей.
• Логистические сложности: Необходимость транспортировки и пересчёта крупной суммы наличных.
• Юридические риски: В случае банкротства продавца кредиторы могут оспорить сделку, утверждая, что использование ячейки не является доказательством оплаты. Суд может усомниться в наличии денег при расчётах через банковскую ячейку, что делает этот способ менее надёжным.
Расчёт наличными или прямой безналичный перевод
Расчёт наличными и безналичный перевод - самые простые, но и самые рискованные способы взаиморасчёта.
Преимущества:
• Скорость и простота: Мгновенный перевод средств или быстрая передача наличных.
Недостатки:
• Отсутствие гарантий: Покупатель может не перевести деньги после оформления документов, или, наоборот, перевести деньги, но не получить квартиру.
• Физические риски: При передаче наличных средств существует риск уличного ограбления или получения фальшивых купюр.
• Ошибки и задержки: Возможны ошибки в расчетах или задержки при банковском переводе.
• Затраты на пересчет и проверку денежных купюр.
Сервис безопасных расчётов (номинальный счет)
Этот метод предполагает безналичный взаиморасчёт через специальный номинальный счёт. Покупатель переводит средства на этот счёт, а продавец получает деньги только после регистрации сделки в Росреестре.
Преимущества:
• Гарантия безопасности: Средства переводятся продавцу только после подтверждения регистрации сделки.
• Простота и удобство: Для оформления услуги требуется минимальный набор документов (паспорта, ИНН, СНИЛС и банковские реквизиты сторон, а также договор купли-продажи).
Недостатки:
• Зависимость от сроков регистрации: Средства поступают на счёт продавца в течение двух рабочих дней после подтверждения регистрации от Росреестра, что может занять до 7 дней.
• Номинальный счет не является продуктом банка и не застрахован по госпрограмме Агентством по страхованию вкладов (АСВ).
Заключение
Выбор способа расчёта при покупке квартиры зависит от индивидуальных предпочтений и ситуации. Аккредитив и сервис безопасных расчётов через номинальный счёт представляют собой наиболее надёжные и популярные на сегодняшний день методы, обеспечивающие безопасность средств до завершения регистрации сделки. Банковская ячейка, несмотря на её высокий уровень безопасности, имеет существенные недостатки и юридические риски. Наличные расчёты и безналичные переводы, хотя и просты в исполнении, сопряжены с максимальными рисками для обеих сторон.
При выборе способа расчётов важно учитывать все преимущества и недостатки, а также особенности конкретной сделки, чтобы обеспечить максимальную безопасность и удобство для всех участников.
Смотрите полезные видео на канале «Консультации по недвижимости — Сергей Заводских» в различных соцсетях, включая YouTube. В своих видеороликах я подробно разбираю самые популярные и важные вопросы, связанные с недвижимостью.
Читайте так же в Телеграм: «10 коварных нюансов для покупателей и продавцов недвижимости, которые могут испортить сделку».
Автор канала: Сергей Заводских — эксперт по юридической безопасности сделок с недвижимостью.