Многие из нас сталкивались с неприятной ситуацией, когда сосед самовольно возводит забор на чужой территории или занимает часть муниципальной земли, нарушая границы других участков. В этой статье мы расскажем, как правильно вернуть свою землю и какие организации могут помочь в решении подобных конфликтов.
Вынос в натуре
**Как определить границы земельного участка?**
Если у вас возник конфликт с соседом из-за границ земельного участка, первым делом стоит выяснить, действительно ли сосед незаконно занял часть вашей территории. Для этого можно воспользоваться бесплатным сервисом «Публичная кадастровая карта», который позволяет увидеть законные границы вашего участка, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а также фактическое расположение строений и ограждений на территории.
Чтобы избежать подобных споров, важно индивидуализировать свой земельный участок, то есть определить его границы юридически. Для этого существуют две процедуры: межевание и постановка участка на кадастровый учёт.
Межевание проводится с помощью кадастрового инженера. Это платная услуга, но все кадастровые инженеры обязаны состоять в саморегулируемых организациях (СРО). Цены на услуги могут различаться, поэтому стоит сравнить предложения разных специалистов.
Также можно обратиться к кадастровому инженеру и провести геодезические работы по выносу границ участка в натуру. В результате на местности будут закреплены межевые знаки, обозначающие границы участка, а также составлен акт, который может служить доказательством в споре с соседом.
Найти квалифицированного кадастрового инженера можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». В этом разделе указаны результаты профессиональной деятельности каждого инженера, включая количество принятых положительных и отрицательных решений по заявлениям.
После определения границ участка необходимо составить акт о несоответствии установленного забора границам участка. Акт должен быть подписан соседом или двумя свидетелями. Затем следует предложить урегулировать вопрос в досудебном порядке.
Обычно есть два варианта решения проблемы: либо неправильно установленный забор сносится и устанавливается точно по границам, либо соседи договариваются об изменении конфигурации участков. На основании новых межевых дел участки заново регистрируются в кадастровой палате и Росреестре.
Размер материальной компенсации утраченной площади устанавливается по договорной цене, например, на основании оценки у лицензированной оценочной компании. Если досудебное урегулирование не приводит к результату, следует сообщить об этом в земельный отдел муниципального образования и подать иск в суд.
Если самостоятельно договориться с соседом не удаётся, необходимо обратиться с заявлением в управление Росреестра по региону о самовольном занятии и использовании соседом земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав (ст. 25, 26 Земельного кодекса). Для этого можно воспользоваться сервисом обратной связи на сайте Росреестра или горячей линией.
Пересмотри, пересчитай
Можно ли изменить кадастровую стоимость, чтобы не платить за соседа, который занял часть вашего участка?
Александр Левченков, представитель Росреестра, объясняет, что кадастровую стоимость можно пересмотреть, если изменятся характеристики земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (например, площадь). Однако если сосед самовольно занял и использует ваш участок, то пересчитать кадастровую стоимость не получится.
Однако в рамках возбуждения государственным инспектором дела об административном правонарушении пострадавшая сторона может быть признана потерпевшей. В этом случае она сможет обратиться в суд с требованием о взыскании с соседа убытков и морального вреда за самовольное занятие и использование земельного участка.
Леонид Бандорин, специалист в области земельных отношений, отмечает, что любое землепользование в России является платным. Каждый собственник земельного участка вносит в бюджет земельный налог, который исчисляется исходя из кадастровой стоимости участка. Если часть участка незаконно занята, то пострадавший гражданин платит в бюджет за весь участок, а затем в порядке регрессного требования предъявляет нарушителю условие вернуть часть суммы.
Для того чтобы определить размер ущерба, необходимо знать площадь незаконно занимаемого участка, ставку земельного налога, подлежащую применению, и кадастровую стоимость участка. Исковое заявление о взыскании предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Такие иски не являются редкостью для судебной практики, и суды обычно охотно их удовлетворяют.
Земля — это вещь
Чтобы вернуть самовольно занятый земельный участок, гражданину необходимо обратиться в Росреестр по региону. В заявлении нужно указать кадастровый номер своего участка и участка соседа, а также приложить акт, составленный кадастровым инженером (если есть).
После рассмотрения обращения будет проведено надзорное мероприятие. По его итогам нарушителю выдадут рекомендацию по соблюдению земельного законодательства или предписание об устранении нарушений.
Если «захватчики» откажутся устранять нарушения добровольно, Росреестр инициирует проверку и выдаст предписание с требованием исправить ситуацию.
Управление Росреестра по Москве работает на опережение и выявляет незаконное землепользование до того, как к ним обратятся граждане. Это стало возможным благодаря использованию беспилотных летательных аппаратов в рамках проекта «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями».
Если вы столкнулись с незаконным землепользованием со стороны соседа или другого лица, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением по месту нахождения земельного участка. В качестве доказательства в суде можно представить съёмку кадастрового инженера.
Также стоит помнить, что помимо границ, в суде нужно подтвердить существование вашего права на землю, а это запись в ЕГРН. Если у вас нет документов на участок, можно воспользоваться дачной, гаражной или лесной амнистией.
Эксперт рекомендует самостоятельно озаботиться наличием сведений о своём праве в ЕГРН и зарегистрировать его в упрощённом порядке, если это необходимо.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!