Вы можете остаться без своей квартиры. Даже если раскусываете “мошенников” на раз и считаете себя финансово-грамотным человеком.
Потерять квартиру – страшный сон. Люди годами копят на квартиры, что-то продают, берут ипотеку на долгие годы, потом сильно ужимаются во всём, чтобы эту ипотеку как можно скорее выплатить. И тут, в одночасье, можно остаться без квартиры совсем или потерять большую часть денег.
В каких случаях это может произойти?
Покупка после отказа от приватизации
Если квартира была приватизирована, то бывшие члены семьи собственника сохраняют право на ее использование. Например, если супруг в свое время отказался от приватизации, то после развода он может сохранить право на жилье, если до этого не выписался. Дети также могут потребовать свои права на квартиру в суде, если они были нарушены при приватизации. В результате мы имеем дело с судами, тратой нервов денег и вот этого всего.
Банкротство. Покупка квартиры у банкрота
Отдельная тема – покупка квартиры у банкрота. Сейчас процедуру банкротства рекламируют на каждом углу. “Набрал кредитов? Признай себя банкротом и всё спиши”. Вы наверняка видели такие призывы. Не будем углубляться, насколько это сложно у трудозатратно, но важно помнить, что таких людей немало – в 23-м году их стало больше 1 миллиона.
И так, если продавец стал банкротом после сделки, вам нужно быть осторожным. Если вы купили квартиру по очень низкой цене, и продавец обанкротился в течение трех лет после продажи, ваша сделка может быть признана недействительной. Серьёзной проблемой может стать, например, если вы купили квартиру за 5 миллионов рублей, которая стоила на самом деле 15 миллионов рублей. Финансовый управляющий будет проверять сделки продавца, и если сделка кажется подозрительной и могла спровоцировать его банкротство, она может быть отменена.
Неполная стоимость в договоре
Ещё одна распространённая ситуация, которая может привести к очень неприятным последствиям – это занижение цены в договоре. Здесь можно остаться без денег, как раз без суммы, которую вы не стали прописывать в договоре.
Бывает, что при просмотре квартиры или даже при первом звонке продавцу, он предупреждает, что в договоре будет указана неполная стоимость жилья. Продаёт он квартиру за 5 миллионов, в договоре пишет 4, а оставшийся миллион передаётся просто так или под расписку в лучшем случае.
Если такая сделка будет признана недействительной, покупатель сможет вернуть только ту сумму, которая была прописана в договоре в качестве цены.
Нарушение прав наследников
Также есть ситуация, когда нарушаются права наследников. Права нарушены, если имущество, полученное по наследству, было продано одним из наследников по своему усмотрению, без учета интересов остальных. Пострадавшие наследники могут заявить о своих правах на часть квартиры, и сделка также может быть признана недействительной.
Есть и другие нюансы, которые могут повлечь за собой потерю квартиру. В субботу у нас на канале выйдет полный ролик на эту тему. Подписывайся, чтобы не пропустить.
Мы можем помочь с проверкой квартиры, сделаем так, чтобы продавец остался с деньгами, а покупатель с квартирой. Проверим документы, сделаем необходимые запросы. Так что – за квартирой в Про Питер.