Использование памятников архитектуры в качестве помещений для коммерческих целей позволяет компаниям повысить имидж и статус бизнеса.
Вместе с экспертами рассказываем, за какие суммы можно купить самые дорогие особняки, которые имеют статус объектов культурного наследия в столице. Данные предоставлены компаниями NF Group и «Авито Недвижимость».
₽1,6 млрд
Особняк XVIII века на Софийской набережной выставлен на продажу за 1,6 млрд руб. Он находится в 1 км от станции метро «Новокузнецкая». Общая площадь трехэтажного здания составляет 2,2 тыс. кв. м.
В 2022 году произведена полная реконструкция здания, в ходе который был сохранен исторический облик фасада. При этом деревянные межэтажные перекрытия заменили на сделанные из современных огнеупорных материалов, а также выполнили реставрацию фасадов и внутренних помещений. Заменены и все инженерные системы и коммуникации. Внутри здание без отделки. На территории есть парковка на пять машино-мест.
₽1,41 млрд
Особняк на Малой Никитской улице выставлен на продажу за 1,41 млрд руб. В здании есть цокольный и один надземный этаж, а также мансарда, общая площадь составляет 1 тыс. кв. м. Главный дом городской усадьбы 1816–1862 годов постройки является объектом культурного наследия.
Особняк в неоклассическом стиле полностью отреставрировали, восстановили декор фасадов и интерьеров, установили новые инженерные системы и коммуникации. Интерьеры первого этажа выдержаны в классическом стиле — с изящной лепниной, историческими расписными фресками, шелковыми обоями и деревянным паркетом. На цокольном этаже размещены профессиональная кухня и винная комната.
₽1,3 млрд
Особняк за 1,3 млрд руб. выставлен на продажу в пяти минутах ходьбы от станции метро «Полянка». Реконструированное здание полностью приспособлено для размещения сотрудников крупной компании. Оно включает атриум площадью 110 м, закрытые кабинеты и зоны open space, уютные переговорные, библиотеку, зоны релаксации и приема пищи.
В здании выполнена современная отделка, смонтированы все необходимые инженерные системы, обеспечивающие комфортные условия работы, пожарную безопасность и охрану, оборудованную по всем нормам серверную. Имеются два независимых входа, через один из них организован доступ в зону руководства. Внутренний двор (веранда) площадью 200 кв. м — под открытым небом. Собственный подземный паркинг вмещает до десяти автомобилей.
₽1,1 млрд
На Мясницкой улице за 1,1 млрд руб. продается объект культурного наследия регионального значения — Дом трех композиторов. В нем в 1880-х годах жил преподававший музыку детям хозяйки молодой француз Клод Дебюсси, здесь также неоднократно бывали Петр Чайковский и Ференц Лист.
Дом расположен в Басманном районе, на первой линии домов Мясницкой улицы. В 200 м от здания находится станция метро «Красные Ворота», а в 400 м — станция метро «Чистые пруды». В комплекс входят два здания: первое (трехэтажное) — 1828 года постройки площадью 1,5 тыс. кв. м; второе (одноэтажное) — 1960 года постройки площадью 33 кв. м. Комплекс был реконструирован в начале 2000-х годов, сейчас там находится офис.
₽860 млн
Особняк площадью 3,3 тыс. «квадратов» выставлен на продажу в Милютинском переулке Красносельского района в центре столицы. Стоимость объекта культурного наследия составляет 860 млн руб. Здание было построено в XIX веке. Его окружает историческая застройка.
В здании три этажа, подвал и чердак. Капитальный ремонт проводился в 1978 году. В 2022 году был проведен косметический ремонт. Перекрытия смешанные, внутренние и наружные стены — капитальные, кирпичные, фундамент ленточный. В настоящий момент используется как офисный центр.
При приобретении подобных объектов необходимо помнить о практической составляющей, утверждают эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости».
«Чаще всего коммерческая недвижимость, имеющая статус памятника культуры, расположена в центре города и имеет ограниченное количество парковочных мест. Так, в большинстве случаев около подобных зданий отсутствует подземная или большая уличная парковка, а имеющаяся насчитывает до десяти мест. Еще один важный пункт — планировка помещений, которая обычно неэффективна, так как полезная площадь особняков может быть меньше в сравнении с современными бизнес-центрами в два раза. Также при приобретении подобных объектов стоит помнить о дополнительных затратах на реконструкцию и обслуживание инфраструктуры», — рассказал Олег Изотов, руководитель категории коммерческой недвижимости «Авито».
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»